Дело № 2-926/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Лысьвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Лысьвы о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Лысьвенского городского суда Пермского края от 28.08.2019 по данному делу судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, пояснили, что в середине 80-х годов истцу ФИО1 и членам его семьи по месту работы ФИО1 в совхозе «

<

данные изъяты>» было предоставлено жилое помещение – квартира (часть жилого дома) и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. В данную квартиру истец вселился со своей семьей. В 1995 году квартира по акту передана в собственность истцу и членам его семьи, проживавшим в то время в спорном жилом помещении. Однако, документы о передаче квартиры в собственность надлежащим образом оформлены не были, акт передачи и иные документы были утрачены, а сам совхоз был ликвидирован, но в указанный период времени и до 2015 года он с семьей проживал в указанной квартире, содержал ее, оплачивал коммунальные платежи. Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке он не имеет возможности, поскольку не представляется возможным представить в администрацию г.Лысьвы договор социального найма на занимаемую квартиру или ордер. Единственным доказательством факта передачи квартиры являются записи в похозяйственной книге за 1986-1990 г.г., 1991-1995 г.г. по адресу: 

<

адрес>. В данной выписке указывается ФИО1, записан первым, и члены его семьи: супруга ФИО6, дочери ФИО12, ФИО7, ФИО8 Также имеется запись о передаче квартиры по акту в собственность. На период 1991-1995 г.г. в спорной квартире были зарегистрированы и проживали: истец ФИО1, супруга ФИО6, дочери ФИО12, ФИО7, ФИО8 и внук ФИО13 Земельный участок по адресу: 

<

адрес> был передан в собственность ФИО1 20.08.1992 на основании свидетельства на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 

<

***>. Дата государственной регистрации права собственности на земельный участок – 04.07.2019. В дальнейшем ФИО1 из квартиры выехал и снялся с регистрационного учета. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО13, а также несовершеннолетние ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Кроме истца, указанные лица на спорную квартиру не претендуют, не возражают против передачи спорного жилого помещения в собственность истца ФИО1 Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации г.Лысьва Пермского края ФИО15 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Третьи лица ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО16, ФИО6, ФИО13, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований, на спорное жилое помещение не претендуют.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к иным лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ», под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемыми в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное введение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в введение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Ст. 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 являлся работником совхоза «

<

данные изъяты>». Во второй половине восьмидесятых годов ФИО2 и членам его семьи по месту работы в совхозе «

<

данные изъяты>» было предоставлено жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается информацией архивного отдела администрации г.Лысьва.

Так, из архивной справки архивного отдела администрации г.Лысьвы Пермского края №83 от 08.08.2019 следует, что в документах архивного фонда № 79 «Совхоз «

<

данные изъяты>» в книге протоколов заседаний и совещаний у директора за 23.02.1984-25.10.1986 имеется протокол совместного заседания гл.специалистов и профсоюзного комитета с-за «

<

данные изъяты>» (так в документе) от 20.09.1986, в котором указаны сведения о предоставлении Санникову Влад. В. (так в документе) жилого помещения (л.д. 35-36).

Согласно техническому паспорту на квартиру (л.д.9-10, 38-39), составленному Лысьвенским филиалом ГБУ «ЦТИ ПК» № 271 от 06.08.2019, спорная квартира с кадастровым № расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома, 1983 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, состоит из коридора, кухни, трех жилых комнат, туалета, ванной, кладовки, общая площадь спорной квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из записей из похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес> следует за период 1986-1990 лицевой счет № 

<

***> стр. 34 зарегистрированы и проживали: истец ФИО1 (записан первым) и члены его семьи: супруга ФИО6, дочери ФИО12, ФИО7, ФИО8 Также имеется запись о передаче квартиры по акту в собственность. На период 1991-1995 г.г. лицевой счет № 

<

***> стр. 25 в спорной квартире были зарегистрированы и проживали: истец ФИО1 (записан первым), супруга ФИО6, дочери ФИО12, ФИО7, ФИО8 и внук ФИО18 На период 2015-2017 г.г. лицевой счет № 65 стр. 16 зарегистрированы и проживали: ФИО6 (записана первой), дочь ФИО19, внуки ФИО14, ФИО5, ФИО11 и правнуки ФИО9 и ФИО10 Также имеется запись о том, что квартира принадлежит совхозу «

<

данные изъяты>», в 1995 году квартира по акту передана в собственность (л.д. 12).

Земельный участок с кадастровым №, на котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за истцом ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 

<

***> от 20.08.1992 и решения Лысьвенского городского суда Пермского края от 22.05.2019, что подтверждается копией и выпиской из ЕГРН (л.д. 6, 7-8).

Справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации города Лысьва Пермского края № 418-3 от 06.04.2018 удостоверено, что земельный участок с кадастровым № и часть жилого дома на нем действительно имеют почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно выписок из ЕГРН (л.д.14, 40) сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру по 

<

адрес> отсутствуют.

По данным ГБУ «ЦТИ ПК» Лысьвенского отдела Чусовского филиала ФИО1 не имеет в г.Лысьве и Лысьвенском районе объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности. Сведения о правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> также отсутствуют (л.д. 37).

Справкой Комитета имущественных отношений администрации г.Лысьвы Пермского края (л.д.13) подтверждается, что по данным Единого реестра муниципальной собственности МО «Лысьвенский городской округ» квартира по адресу: 

<

адрес>, собственностью МО «Лысьвенский городской округ» не является.

Согласно записям похозяйственной книги № 3 за период 2015-2019г.г. лицевой счет № 65 стр. 16 в спорной квартире значатся зарегистрированными и постоянно проживают: ФИО6, ФИО18, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д.48).

Решением Лысьвенского городского суда Пермского края от22.05.2019 (л.д. 7) было установлено, что квартира была передана истцу в 80-х годах как работнику совхоза «

<

данные изъяты>» и он проживал в ней.

Суд полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт предоставления квартиры прежним его собственником (владельцем) в лице совхоза «

<

данные изъяты>» в собственность истцу, по основаниям, предусмотренным Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако в связи с ликвидацией совхоза, право собственности истца не было зарегистрировано, при этом, то обстоятельство, что истец своевременно не зарегистрировал договор передачи квартиры в собственность, не препятствует признанию за ним права собственности на спорное жилое помещение, поскольку он владел спорной квартирой, земельный участок, на котором расположено спорное имущество, передан истцу в собственность.

Кроме того, поскольку в судебном заседании не установлено лиц, оспаривающих право собственности истца на спорное имущество, в связи с чем, суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Верно.Судья: