Дело № 2-4776/2023

50RS0042-01-2023-005189-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Казаровой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Исаковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив заявленные требования, обратились в суд иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната площадью 11,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> По указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 В апреле 1997 г. истцам была предоставлена вторая комната площадью 16,7 кв.м., о чем был заключен договор социального найма. С указанного времени истцы постоянно проживали в указанной квартире, оплачивали коммунальные платежи. Истцы обратились в администрацию с заявлением о заключении с ними договора социального найма на всю квартиру, однако решением ответчика им было отказано в заключении договора, поскольку у истцов отсутствовал ордер на занимаемую комнату площадью 16,7 кв.м. Ордер о выделении комнаты не сохранился. Поскольку истцы проживают в спорном жилом помещении более 20 лет, производят оплату коммунальных услуг исходя из двух комнат, правопритязаний на вторую комнату никто не заявлял, просят суд обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключить с ними договор социального найма на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена одна комната жилой площадью 11,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

В апреле 1997 г. между Муниципальным производственным жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием и ФИО1 был заключен договор социального найма, согласно которому последнему было предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 28,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-23).

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира, общей площадью 45,80 кв.м., состоит из двух жилых комнат общей площадью 28.40 кв.м.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с 26.07.1988 г., ФИО2 с 01.11.1988 г., ФИО3 по свидетельству о рождении с рождения, по паспорту с 03.12.2003 г. (л.д.15).

Согласно справке от 21.04.2023 г. из АО РКЦСП ордер на комнату площадью 16,7 кв.м. в 

<

адрес> в паспортном столе отсутствует (л.д.19).

ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

05.06.2023 г. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа МО отказано ФИО1 в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку им не были представлены документы, подтверждающие основания для предоставления второй комнаты (л.д.28).

Из материалов дела также усматривается, что истцам выставляются счета на оплату за содержание спорного жилого помещения исходя из площади 45,80 кв.м., задолженности по оплате которой, а также за пользование коммунальными услугами, - не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на то, что они проживают в спорном жилом помещении длительное время, вселены и занимают его на законных основаниях, зарегистрированы, оплачивают коммунальные услуги, в связи с этим имеются основания для заключения с ним договора социального найма жилого помещения на спорное жилое помещение.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст.47 ЖК РСФСР, действовавшим в момент вселения ФИО5 с семьей в спорную квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а, также учитывая, что истцы вселены в спорную квартиру, проживают в ней длительное время и надлежащим образом исполняют обязанности нанимателя, несут бремя содержания жилого помещения, законность их проживания в спорном жилом помещении до настоящего момента никто не оспаривал, иные лица, у которых имеются предусмотренные законом основания проживания в спорном жилом помещении, отсутствуют, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

Доказательств наличия предусмотренных законом оснований, препятствующих заключению договора социального найма, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в заключении договора социального найма по спорному жилому помещению у ответчика не имелось, факт пользования истцами жилым помещением на условиях социального найма нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение о возложении обязанности по заключению договора социального найма должно быть исполнено, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 28,4 кв.м., в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Т.В.Казарова 

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2023 года

Судья 

Т.В.Казарова