Дело № 2- 975/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«13» февраля 2019 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Медведевой С.В.

с участием прокурора Мишустиной А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что По договору купли-продажи от 23 марта 2018 года истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., что подтверждается Свидетельством о праве собственности N ### от 28 марта 2018 г.

В квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 по настоящее время. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просит суд признать утратившими право пользования ФИО2 и ФИО3 с квартиры по адресу: г. Кемерово, ...

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

В связи с неизвестностью места жительства ФИО2, ФИО3 ответчикам в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчиков ФИО4 исковые требования не признала.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, распположенного по адресу: г. Кемерово, ... на основании договора купли-продажи от 23.03.2018, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1

Право собственности на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, свидетельство о регистрации ### от 28.03.2018.

В соответствии с п. 4.13 договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора в Недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает продавец, а также ФИО3. продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения Недвижимого имущества и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в течение 30 (тридцати) дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец и ФИО3 утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования Недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется.

Кроме того, ответчиками даны обязательства освободить квартиру и снятся с регистрационного учета в срок до 01.05.2018 (л/д 7-8).

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области в квартире, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ... по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец пояснила, что 01.04.2018 прежний владелец передал ей ключи, забрал свои вещи и выехал из жилого помещения, однако в нарушение данных обязательств с регистрационного учета ни он, ни его сын не снялись.

Ответчики не несут обязанностей по оплате за жилое помещение, не оплачивают коммунальные платежи. Истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, вынуждены оплачивать квартплату с учетом зарегистрированных лиц. 

Таким образом, в настоящее время ответчики собственниками жилого помещения не являются, совместно с собственником спорного жилого помещения не проживают, членами её семьи не являются, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиками заключено не было, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчики не обладают, в добровольном порядке по требованию истца с регистрационного учета не снимаются, чем существенно нарушают права последнего.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор. Кемерово, ... ответчиков ФИО2, ФИО3

Следовательно, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ... А-49 подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.95г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, место рождения ... Кемеровской области, ФИО3 **.**.**** рождения, уроженца ... Кемеровской области утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «15» февраля 2019 года.

4