Дело № 2-1172/2025

УИД 52RS0005-01-2024-011507-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТАИТА" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Истец ООО "ТАИТА" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обосновании своих требований указал следующее.

ФИО1 является собственником нежилого помещения пом. П48, расположенного в нежилой пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное помещение Ответчика подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Требования основаны на ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 153, 154, ч. 14 ст. 155, 156 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик не вносит плату за помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовался долг. Размер долга за период с февраля 2022 г. по июль 2024 г. составляет 47 379 (Сорок семь тысяч триста семьдесят девять) рублей 25 копеек. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 13 057 (Тринадцать тысяч пятьдесят семь) рублей 16 копеек.

Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1, однако Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение П48 в 

<

адрес> в г. Н. Новгороде за период с февраля 2022 г. по июль 2024 г. в размере 47 379 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 057 рублей 14 копеек, уплаченную государственную пошлину, почтовые расходы на отправку искового заявления (

<

данные изъяты>).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещался надлежащим образом, от представителя истца на основании доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (

<

данные изъяты>).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по средствам направления заказного письма с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд ответчик не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель ответчика направил в адрес суда заявление об отложении рассмотрения дела в связи с его занятостью, однако учитывая длительность рассмотрения дела, положения ст. 35 ГПК РФ, суд считает неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения пом. П48, общей площадью 67,9 кв.м., расположенного в нежилой пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

На основании п.1 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании положений ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Заочным решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР (

<

данные изъяты>) с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) в пользу ООО "Серебряный век-Риэлти" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскана сумма задолженности за период с июня 2024 года по декабрь 2024 года в размере 63 964 рубля 51 копейка; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 532 рубля 35 копеек; пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга от суммы 63 964 рубля 51 копейка., в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> был выбран способ управления - Товарищество собственников жилья, было образовано ТСЖ «Комплекс Новая-Короленко». 

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить Договор на Содержание и ремонт части общего имущества между ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» и ООО «Серебряный век - Риэлти», Принято решение собственникам нежилых помещений заключить с ООО «Серебряный век - Риэлти» прямые договоры на содержание и ремонт части общего имущества и оказание дополнительных услуг собственникам нежилых пристроенных помещений внутри помещений (БЦ «Две Башни»), определен порядок осуществления платежей собственниками нежилых помещений за содержание части общего имущества, расположенного в нежилых частях и коммунальные ресурсы, потребленные в местах общего пользования нежилых частей и при содержании общего имущества нежилых частей - напрямую ООО «СВ-Риэлти». ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» предоставлено заявителю ООО «СВ-Риэлти» право требования к собственникам нежилых пристроенных помещений задолженности за содержание и ремонт части общего имущества, потребленные коммунальные услуги, в качестве встречного предоставления.

В соответствии с принятыми решениями между ООО «СВ-Риэлти» и ФИО1 заключен договор НОМЕР о содержании, ремонте части общего имущества и оказания дополнительных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.4.5. указанного договора, в случае изменения тарифа, плата по договору изменяется с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

На общем собрании собственников помещений в июле 2023 года принято решение об индексации платы за содержание и ремонт части общего имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт части общего имущества была проиндексирована и составляет 133,85 руб. за 1 кв.м.

В рамках рассматриваемого дела, истец ООО «ТАИТА» ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» и ООО «ТАИТА» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). В рамках заявленных требований истец требует с ответчика задолженность по содержанию нежилого помещения, контейнерной площадки, вывоз снега, вознаграждение председателю ТСЖ за период с февраля 2022 года по июль 2024 года, представив доказательства несения указанных расходов (

<

данные изъяты>

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ, данный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчица контрарасчет не представила, доказательства оплаты заявленных расходов не представила.

Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1, однако Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ был отменен (

<

данные изъяты>).

Поскольку на дату рассмотрения дела ответчиком суду не представлено доказательств оплаты суммы долга, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 47379 рублей 25 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13057 рублей 14 копеек.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлено, что ответчица несвоевременно оплачивает платежи по содержанию нежилого помещения, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства является законным и обоснованным.

Согласно ст.332 ГК РФ: «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает».

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В ст. 333 ГК РФ предусматривается, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом необходимо отметить, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения стороны, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период образования задолженности, суд полагает необходимым снизить взыскиваемый с ФИО3 размер пени по уплате задолженности за спорный период до 3000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2013 рублей (

<

данные изъяты>), почтовые расходы в сумме 264 рублей 29 копеек (

<

данные изъяты>). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ТАИТА" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в пользу ООО "ТАИТА" (ИНН 

<

***>) сумму задолженности за период с февраля 2022 года по июль 2024 года в размере 47379 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2013 рублей, почтовые расходы в сумме 264 рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО5