63RS0№-83

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО)к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 дистанционно, с использованием Системы ВТБ-Онлайн, был заключен Кредитный договор № V623/1119-0002246, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 7 500000.00 рублей, сроком на 362 месяца, под 21.6 % годовых, для целевого использования, приобретение в собственность на основании ДКП Предмета ипотеки, а именно: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного в границах участка: 

<

адрес> Кадастровый № и индивидуальный жилой дом, назначение: Жилое, площадь: 194,8 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> Кадастровый №. В соответствии с п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 135219.70 рублей. В соответствии с п.7.3 Индивидуальных условий платежной датой является не позднее 19часов 00 минут 20 числа каждого календарного месяца. Обеспечением кредита является Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ за номером: №, на индивидуальный жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ за номером: №. В соответствии с п.13.1, 13.2 индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением / ненадлежащем исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. До настоящего времени задолженность не погашена.Принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное нарушение Заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 8 608900.94 рублей, из которых, 7495091.30 рублей - остаток ссудной задолженности, 1 034270.47 рублей - задолженность по плановым процентам, 78055.65 рублей - задолженность по пени, 1483.52 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; кроме того, судебные расходы в размере 122 131 руб.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в границах участка: 

<

адрес> -кадастровый №, и индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: 194,8 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> Кадастровый №, - избрав способом реализации публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 8 204 000 руб. (земельный участок – 859 200 руб., индивидуальный жилой дом –7 344 800 руб.).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования: Управление Росреестра по 

<

адрес> будучи извещенным надлежащим образом, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайство не заявило.

Поскольку ответчик о дне, месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, с заявлениями об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 500 000.00 рублей, сроком на 362 месяца, под 21.6 % годовых.

Согласно пункту7договора количество платежей – 362, платежная дата – не позднее 19 часов 20 числа каждого месяца, размер ежемесячного платежа – 135 219,70 руб.

Согласно п.11 индивидуальных условий в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Согласно п.12 договора цель использования кредита – приобретение в собственность на основании ДКП предмета ипотеки – земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в границах участка: 

<

адрес> - кадастровый №, и индивидуального жилого дома, назначение: жилое, площадь: 194,8 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №.

Судом установлено, что банк свои обязательства полностью исполнил, предоставив ответчику сумму займа в размере 7 500 000руб. Ответчик получил кредитные средства, однако свои обязательства по возврату денежных средств систематически нарушал, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности, отсутствием доказательств, подтверждающих факт возврата кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила8 608 900.94 рублей, из которых 7 495091.30 рублей - остаток ссудной задолженности, 1 034 270.47 рублей - задолженность по плановым процентам, 78 055.65 рублей - задолженность по пени, 1483.52 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № ДД.ММ.ГГГГ в сумме8 608 900.94руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Обременение в виде ипотеки было зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за номером: № на индивидуальный жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ за номером: №

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный в границах участка: 

<

адрес> кадастровый №, и индивидуальный жилой дом, площадью: 194,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №,- принадлежат на праве собственности ФИО2, установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В рассматриваемом случае оснований для применения положений п. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Центр оформления и оценки собственности», рыночная стоимость залогового имущества – земельного участка составила 1 074 000 руб., жилого дома – 9 181 000 руб., таким образом, начальная продажная цена земельного участка и жилого дома составит 8 204 000 руб. (80 % от стоимости).

Оценивая изложенные обстоятельства и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в нарушение своих договорных обязательств не осуществил возврат предоставленного кредита на вышеуказанных условиях, суд считает, что требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, суд считает, что с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 122 131руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать сФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №)в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 608 900.94 рублей, из которых 7 495 091.30 рублей - остаток ссудной задолженности, 1 034 270.47 рублей - задолженность по плановым процентам, 78 055.65 рублей - задолженность по пени, 1483.52 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Метоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 700 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- индивидуальный жилой дом, площадью 194,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов, установившего начальную продажную цену в размере 8 204 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 122 131 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.