Дело № 2-3147/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 13 сентября 2017 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Харебовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Дом с мансардой» об аннулировании счетов и обязании совершить действия

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Дом с мансардой» об аннулировании счетов и обязании совершить действия.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

Истец является собственником 

<

адрес> Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Истец представила направленные ей с августа 2013 года счета на значительные суммы и плату за содержание общего имущества (л.д.15 – 57).

Истец полагает выставление таких счетов незаконным, так как право собственности на жилое помещение было у нее зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ. Объяснения председателя ЖСК о том, что дом достраивался на средства собственников не являются основанием для выставления ей к оплате значительных сумм. По части средств истекли сроки исковой давности для взыскания таковых с нее. Допуска в свое жилое помещение она не имеет.

Истец просит аннулировать все счета-извещения, начиная с момента ввода дома в эксплуатацию с августа 2013 года по февраль 2014 года по основанию истечения срока давности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на том основании, что она не являлась собственником жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, так как физически не допущена в принадлежащую ей квартиру; обязать ответчика начать начислять ей плату за коммунальные услуги с момента вступления решения в законную силу.

Истец о судебном заседании уведомлена, в суд не явилась, просила отложить судебное заседание, так как в Верховном суде Республики Крым слушается некое гражданское дело, которое может оказать влияние на рассмотрение настоящего гражданского дела.

Указанное ходатайство судом было рассмотрено, оставлено без удовлетворения, так как никаких доказательств невозможности принятия решения по данному делу представлено не было.

Представитель истца ФИО2 требования иска поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Дом с мансардой» иск не признал, полагал, что оснований к его удовлетворению не имеется.

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает следующее.

Наличие в собственности у истца жилого помещения, управление домом ответчиком в споре между сторонами не находится.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике. 

Предоставление услуг всем собственникам жилых помещений, в том числе не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на одинаковых условиях.

Ч.6 ст.155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст171 ЖК РФ.

Отсутствие такового договора между сторонами не может освободить ответчиков от добросовестного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Представленные ответчиками заявления о намерениях заключить необходимый договор, факт его отсутствия по настоящее время, указывает на то, что ответчики не были лишены возможности обратиться с иском в суд к истцу о понуждении к заключению такового.

Согласно п.п.4 и 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги истцом подлежит внесению с ДД.ММ.ГГГГ, что является бесспорным, требование же истца об установлении таковой с момента вступления настоящего решения в законную силу безосновательно. То обстоятельство, что она не допускалась руководством ЖСК ранее в квартиру, не допускается ныне, не может освободить ее от платы, так как свои права собственника она вправе защитить, в том числе, путем обращения с иском в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой. В виду изложенного последнее требование истца не может быть удовлетворено.

Рассматривая требование об аннулировании счетов-извещений, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ФИО1 обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, как установлено судом с ДД.ММ.ГГГГ. Срок давности за таковой период времени к настоящему моменту не истек.

Согласно п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Истец просит аннулировать счета-извещения, которые ею получены с августа 2013 года. Суд полагает, что данное требование так же не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.2 и 3 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственника. Получение счета-извещения не является получением того документа, на основании которого с истца может быть произведено бесспорное взыскание денежных средств. При несогласии с суммами, указанными в счете-извещении, истец вправе обраться к ответчику за разъяснениями, согласованием позиций по плате, их размеру, производстве перерасчета. При недостижении соглашения, истец вправе неоплачивать счета, выставленные ей до ДД.ММ.ГГГГ, а после ДД.ММ.ГГГГ оспаривать произведенные начисления в суде, что настоящим иском не делается, а требования рассматриваются, исключительно, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, только заявленные. Сам же факт получения счетов-извещений никак не нарушает ее прав и интересов, более того, направление таковых с ДД.ММ.ГГГГ является обязанностью ответчика. При этом, следует учитывать, что при обращении ответчика с иском в суд к истцу о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, иных сумм, право на иск у ЖСК возникает не вследствие существования счетов-извещений, а вследствие наличия его права получить плату и обязанности ФИО1 внести таковую. В рамках этих правоотношений истец и будет защищать свои права. В виду изложенного, суд полагает, что в иске ФИО1 надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.09.17.

Председательствующий: М.В.Калинина