УИД 31RS0022-01-2021-003517-06 № 2-2168/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи - Сороколетова В.Н.,

при секретаре - Князевой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.Н. к Администрации г. Белгорода о признании права пользования на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

П.А.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное помещение с момента постройки многоэтажного дома, находилось в ведении служб лифтового хозяйства и в 1997 году было переоборудовано для проживания граждан. 

В 2004 году в указанное помещение был вселен Р.А.А.. По согласованию с жилищно-эксплуатационной организацией П.А.А. был вселен в указанное помещение в качестве члена семьи нанимателя.

Р.А.А. в 2012 г. обращался в суд с иском о включении занимаемого помещения в реестр муниципального жилищного фонда и признании за ним права пользования по договору социального найма. 

Отказывая Р.А.А. в удовлетворении требований, суд установил, что помещение с 1997 года используется для проживания граждан, однако органом местного самоуправления в нарушение установленного порядка не принималось решение о переводе спорного помещения в жилое, указав, что истцом выбран неверный способ защиты права и он не лишен возможности обратиться в компетентные органы, поставив вопрос о переводе занимаемого помещения в жилое. 

В 2016 г. П.А.Н. обратился в Городскую межведомственную комиссию по вопросу соответствия занимаемого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания. 

В спорное помещение были вселены жена истца П.Т.В. и дочь П.К.А..

Дело инициировано иском П.А.Н., который просит обязать администрацию г. Белгорода включить объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> в перечень объектов недвижимого имущества- жилых зданий и помещений, составляющих муниципальную собственность. Признать за собой право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, с учетом состава семьи- П.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), П.К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 письменно заявила ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Третье лицо П.Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что П.А.Н. проживает по адресу: 

<

адрес>. Составом семьи 3 человека П. А.Н. занимает помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора и бухгалтера ООО "Экомир ЖБК-1".

Из акта проверки жилищных условий заявителя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, проживают: П.А.Н., П.Т.В., П.К.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Спорное жилое помещение имеет водопровод, канализацию, отопление, горячую воду, ванную.

В соответствии с данными технического паспорта квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области" № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование нежилого помещения в квартиру и перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2..2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". 

В соответствии с заключением Городской межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального и частного жилищного фонда, назначенная постановлением администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение №а в 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания, согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. 

Жилое помещение имеет самостоятельное назначение и не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и части 1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета. Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Учитывая самостоятельное назначение спорного помещения и использование жилого помещения для проживания граждан по согласованию с органом местного самоуправления, у П.А.Н. и членов его семьи возникло право пользования жилым помещением на условиях социального найма. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Обязать администрацию г. Белгорода включить объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> в перечень объектов недвижимого имущества-жилых зданий и помещений, составляющих муниципальную собственность.

Признать за П.А.Н. право пользования жилым помещением 

<

адрес> на условиях договора социального найма, с учетом состава семьи- П.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), П.К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения к окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода. 

Судья-подпись

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение02.08.2021