Дело №2-194/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Казаровой Т.В.;

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. При указанном домовладении имеется земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который находится в фактическом пользовании истицы.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка при принадлежащем ей домовладении по адресу: 

<

адрес>, предоставив на согласование схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, в чем ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ, по причине не предоставления сведений о зарегистрированных правах на расположенное в границах испрашиваемого земельного участка домовладение.

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В судебное заседание истица ФИО8 не явилась, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Л.А.И. поддержала, суду пояснила, что истице на праве собственности принадлежит целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Регистрация ранее возникшего права не производилась. Указала, что в указанном жилом доме истица зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года и постоянно проживает, так как данное домовладение является её единственным жильем. При вышеуказанном домовладении имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который в настоящее время находится в фактическом пользовании истицы. Также пояснила, что с целью юридического закрепления своих прав на земельный участок истица в 2018 году обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в её фактическом пользовании, предоставив на утверждение и согласование схему расположения земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ поступившим в адрес Л.А.И. из Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> в ответ на её обращение о предварительном согласовании предоставления указанного выше земельного участка в собственность бесплатно, ей было отказано, по причине не предоставления сведений о зарегистрированных правах на расположенное в границах испрашиваемого земельного участка домовладение, с чем ФИО8, как заявитель не согласна. Считает, что указанное в отказе замечание, не является безусловным препятствием в реализации истицей её права на оформление земельного участка, который находится в её фактическом пользовании при принадлежащем ей домовладении по адресу: 

<

адрес>. Также указала, что в настоящее время границы спорного земельного участка определены в результате выполнения кадастровых работ согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, споры по границам с владельцами соседних участков отсутствуют, поскольку границы участка истицы установлены посредством забора, существующим на местности более 15 лет, ввиду отказа Администрации Сергиево-Посадского муниципального р-на МО в согласовании схемы расположения спорного земельного участка, испрашиваемый истицей земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, ФИО8 вынуждена обратиться в суд. Просит признать за Л.А.И. в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в границах схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, по доверенности - ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Л.А.И. возражал, поддерживая отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО.

Третье лицо – ФИО9, -смежный землепользователь по отношению к участку Л.А.И. , в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суду доверяет. В заявлении указала, что является владельцем соседнего участка смежного с земельным участком истицы по боковой меже, по общей границе их земельных участков возведен разделительный забор, который стоит на определенном месте более 15 лет. Споров с Л.А.И. по границам между ними как соседями по участкам она не имеет.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Л.А.И. на праве собственности принадлежит целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. При указанном домовладении имеется земельный участок, площадью 1500 кв.м., который находится в фактическом пользовании истицы.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка при принадлежащем ей домовладении по адресу: 

<

адрес>, предоставив на согласование схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, в чем ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ, по причине не предоставления сведений о зарегистрированных правах на расположенное в границах испрашиваемого земельного участка домовладение.

Как следует из материалов технической инвентаризации, а именно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № усматривается, что данное домовладение расположено в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, следует, что истица ФИО8 зарегистрирована по постоянному месту жительства в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила представитель истицы в судебном заседании, споры по границам с владельцами соседних участков у истицы отсутствуют, поскольку границы её участка закреплены на местности забором, акт согласования границ с владельцами смежных земельных участков Л.А.И. подписан и представлен в материалы дела. 

Таким образом, доводы Администрации Сергиево-Посадского городского округа выраженные в письме от ДД.ММ.ГГГГ направленном в адрес Л.А.И. , об отказе в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого истицей земельного участка в собственность бесплатно, по причине непредоставления сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, находящийся в границах данного земельного участка, не являются безусловным препятствием в реализации истицей её права на оформление земельного участка, который находится в её фактическом пользовании при принадлежащем ей домовладении по адресу: 

<

адрес>, суд считает несостоятельными. 

Согласно ст. 69 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом " О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок истицы не может быть поставлен на кадастровый учет ввиду отказа Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в согласовании схемы расположения земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. №412, во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития от 27.12.2015 г. №ОГ-Д23и-16316, судебное решение о признании прав, в котором не определено местоположение границ земельного участка, не может являться документом об образовании земельного участка, в связи с чем вступившими в силу судебными актами должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО8 приобрела жилой дом, расположенный на испрашиваемом ею земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При таких данных, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л.А.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.

Признать за Л.А.И. в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в границах схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, со следующими геодезическими данными:

№ точек

Координаты, в системе координат 

МСК-50, площадь 1500 кв. м.

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд МО.

Судья Т.В. Казарова 

Решение в окончательной форме принято 15 января 2020 года

Судья Т.В. Казарова