№ 2-1498/2024

УИД 50RS0042-01-2024-000978-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

при секретаре Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение передачи денежных средств составлен и подписан акт приема-передачи денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не смог исполнить свои обязательства по договору, и не вернул денежные средства истцу, ссылаясь на сложное материальное положение.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о порядке взаиморасчетов, по условиям которого удовлетворение денежных обязательств ответчика к истцу будет произведено по договору купли-продажи земельного участка, общей площадью 329+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель не установлена, виды разрешенного использования для личного подсобного хозяйства (животноводства), принадлежащего ответчику на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились в течение 10 (десяти) дней заключить договор купли-продажи указанного земельного участка по цене 100 000 (сто тысяч) рублей, оплата по данному договору будет учтена в полном размере в счет денежных обязательств (долга) ответчика перед истцом в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли- продажи земельного участка на основании соглашения о порядке взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик передал истцу в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 329+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель не установлена, виды разрешенного использования для личного подсобного хозяйства (животноводства), принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользуется вышеуказанным земельным участком, но не может зарегистрировать на него право, так как ФИО2 уклоняется от совместной подачи документов на регистрацию договора купли-продажи и регистрации права собственности и не выходит на связь.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мишутинский с/с, д.Мишутино, с/т «Рассвет», участок №, общей площадью 329+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель не установлена, виды разрешенного использования для личного подсобного хозяйства (животноводства).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.32). 

Ответчик ФИО2 явился, исковые требования признал в полном объеме, положения статей 39, 173, 198 ГПК РФ ему ясны и понятны, о чём им в материалы дела представлено заявление (л.д.34). 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие истца ходатайствовавшего о рассмотрении дела без участия.

Изучив материалы дела, выслушав позицию ответчика, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены. В связи с тем, что признание иска ответчиком не нарушает прав третьих лиц, признание иска ответчиком принято судом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о порядке взаиморасчетов, согласно которому стороны договорились, что удовлетворение денежных обязательств ФИО3 к ФИО2 будет произведено по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного соглашения, между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка согласно которому ФИО2 продал ФИО3, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д.13). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Условия, установленные положениями, ст.ст. 549,550 ГК РФ соблюдены, что подтверждается подписанным договором и признано ответчиком. 

В нарушение требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю не был произведен, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.14-17), правообладателем указан ФИО2. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, чем в настоящем гражданском деле является договор купли продажи земельного участка от 19.09.2023г.

С учетом признания иска ответчиком, наличия факта его уклонения от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорное имущество, то переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 329+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель не установлена, виды разрешенного использования для личного подсобного хозяйства (животноводства) по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о порядке взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А. Козлова 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.02.2024 года. 

Судья А.А. Козлова