Дело №2-113\2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Солонешное 06 июля 2018 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе

судьи Стрельченя Л.В.,

при секретаре Трушниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд поступило исковое заявление от ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В сентябре 2001 года истец по устной договоренности с ответчиками вселился в жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. В счет оплаты за спорный дом и земельный участок истец передал ответчикам корову. Надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на дом не было, что препятствовало в установленном законом порядке оформить сделку купли-продажи. Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был передан в собственность ФИО2 и членам его семьи. Согласно свидетельства № от 12.02.1996 года удостоверяющее передачу государственной собственности в частную собственность в приватизации приняли участие ФИО3 и ФИО2 С 2001 года истец открыто владеет и пользуется земельным участком и домом, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании требования были изменены. Просит признать договор мены, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся, признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о дне и времени уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет ФИО4, который требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, просит приобщить к материалам дела заявление о признании иска ответчиком, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что ранее он проживал по адресу 

<

адрес> с ФИО3, на тот момент брак не был зарегистрирован. В 1996 году они приняли участие в приватизации жилого помещения по указанному адресу. Данное жилое помещение было передано им в собственность на основании договора на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан. Договор был зарегистрирован в администрации 

<

данные изъяты> сельского совета. В 2001 году указанное жилое помещение обменял на корову у ФИО1, ранее это была равноценная сделка, о чем была составлена расписка, она была удостоверена в Росземкадастре. После обмена ответчик с ФИО3 уехали из 

<

адрес> за пределы Солонешенского района. В 2000 году заключил брак с ФИО3, а в 2003 году она умерла, наследников нет. Он подтверждает, что сделка мены состоялась, у него претензий нет, в настоящее время жилое помещение-это не его собственность. С жилым помещением обменял и земельный участок.

Третье лицо-представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Петропавловский район в с.Солонешное в судебное заседание не прибыл, о дне и времени уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление, которым вопрос об удовлетворении заявления оставляет на рассмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, суд полагает, возможным рассмотреть дело без не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.1,2 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже( глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст.570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим до договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Исходя из представленных материалов дела судом установлено, что 12.02.1996 года совхоз « 

<

данные изъяты>» в лице директора ФИО5 с одной стороны как продавец и ФИО2 с другой стороны как покупатель заключили договор на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан по адресу 

<

адрес>( л.д.11), в свидетельстве № от 12.02.1996 года, удостоверяющее передачу ( продажу) государственной (муниципальной) собственности в частную собственность указано, что в приватизации участвуют двое: ФИО2 и ФИО3( л.д.12). Договор передачи зарегистрирован в Березовском сельсовете 01.03.1996 года, поэтому ФИО2 и ФИО3 являются собственниками указанного жилого помещения и земельного участка по данному адресу.

Документы, подтверждающие, что на жилое помещение и земельный участок имеются иные собственники, стороны в судебное заседание не представили. 

Постановлением администрации Березовского сельсовета Солонешенского района Алтайского края от 07.05.2018 года за № жилому дому и земельному участку присвоен адрес 

<

адрес>.

07.09.2001 года составлена расписка о том, что ФИО2 принята корова возрастом 7 лет в качестве расчета за жилой дом, находящийся в 

<

адрес> и принадлежащий на праве собственности ФИО2, настоящая расписка дана в подтверждении о состоявшейся между сторонами сделки по обмену жилого дома на корову.

По пояснениям ответчика ФИО2 при жилом доме так же был и земельный участок, при заключении договора мены подразумевалось, что на корову обменивается жилой дом с земельным участком. Договор мены по тем временам был равноценный, в настоящее время претензий не имеет, подтверждает, что договор мены состоялся.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 был заключен, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается копией свидетельств о смерти. Кроме ФИО2 иных наследников нет.

Так как к договору мены применяются правила о купле-продаже, то условия ст.550 ГК РФ соблюдены- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами( п.2 ст.434). В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Применяя правила п.2 ст.558 ГК РФ суд учитывает, что для осуществления государственной регистрации договора продажи жилого помещения необходимо, что бы договор был составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и что бы этот договор и переход права собственности на квартиру или жилой дом прошли государственную регистрацию. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после этой процедуры. Таким образом, момент заключения договора, упомянутого в ст.558 ГК РФ является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в п.59 и 60 Постановления от 29.04.2010 №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании истец предоставил доказательства, подтверждающие, что он на законных основаниях приобрел недвижимый объект –жилое помещение и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

Истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать договор мены от 07.09.2001 года заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суд в течении месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2018 года.

Судья Л.В. Стрельченя