Дело № 2-2084 (2018)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В., 

при секретаре Грачевой Н.В., 

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит квартира, расположенная 

<

адрес>. Своими силами и средствами истцом в указанной квартире без получения соответствующих на то разрешений произведена перепланировка, а именно;

- демонтированы: угловая перегородка: с дверным проемом между жилой комнатой (поз. 10) площадью 14,5 кв.м. и коридором (поз.1), площадью 8,5 кв.м.; с дверным проемом между шкафом (поз.2), площадью 1,3 кв.м., и коридором (поз.1), отделяющая шкаф (поз.3), площадью 0,4 кв.м., отделяющая шкаф (поз.4), площадью 0,4 кв.м.; прямая перегородка: глухая, между жилой комнаты (поз.10) и кухней (поз.9), площадью 6,4 кв.м., глухая, отделяющая туалет (поз. 5), площадью 1,2 кв.м., от ванной (поз.6), площадью 2,7 кв.м., глухая, отделяющая туалет (поз. 5) от коридора (поз.1); часть перегородки между кухней (поз.9) и коридором (поз.1); 

- выполнены: угловая перегородка из пенобетонных блоков, отделяющая образованный санузел (поз.5), площадью 4,8 кв.м., от образованных коридора (поз.2), площадью 3,8 кв.м., и кухни-студии (поз.1), площадью 27,6 кв.м.; заделка дверного проема между образованными коридором (поз.2) и санузлом (поз.5); остекление лоджи1 установкой пластиковых оконных блоков с распашными створками, переустановка раковин в образованных санузле (поз.5) и кухне-студии (поз.1), с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

В результате которой трехкомнатная квартира была преобразована в двухкомнатную со следующими техническими параметрами: общая площадь - 57,7 кв.м. (до перепланировки – 56,6 кв.м.), в т.ч. жилая – 21,5 кв.м. (до перепланировки - 35,7 кв.м.), тем самым общая площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м. за счет демонтажа межкомнатных перегородок, жилая площадь квартиры уменьшилась на 14,2 кв.м. за счет увеличения подсобной площади (образование кухни-студии). Данная перепланировка в квартире, по мнению истца, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, соответствует техническому паспорту квартиры, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу №03-40/15 от 07 февраля 2018 года по состоянию на 24 января 2018 года с технико-экономическими показателями по квартире. Между тем, Управлением по строительству и развитию территории города Брянска отказано истцу в согласовании сохранения выполненной перепланировки, переустройстве квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, представитель истца просит суд сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 57,7 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., согласно данным технического паспорта Акционерного общества «Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу №03-40/15 от 07 февраля 2018 года по состоянию на 24 января 2018 года.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить, по основаниям указанным в иске. Суду пояснил, что выполненная перепланировка квартиры, позволяет истцу более рационально использовать площадь, удобно разместить мебель и современную бытовую технику, значительно повысила комфортность проживания.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ответчика Брянской городской администрации не явились о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Причины неявки суду не сообщены.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав мнение представителя истца, свидетеля П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная 

<

адрес>. 

Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, ФИО1 отказано в согласовании сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии квартиры, расположенной 

<

адрес>

Как усматривается из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу №03-40/15 от 07 февраля 2018 года по состоянию на 24 января 2018 года состав квартиры 

<

адрес>, общей площадью без учета холодных помещений 57,7 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м. следующий: кухня-студия, общей площадью 27,6 кв.м.; коридор, общей площадью 3,8 кв.м.; жилая комната, общей площадью 13,0 кв.м.; жилая комната, общей площадью 8,5 кв.м.; санузел, общей площадью 4,8 кв.м.; лоджии, площадью 2,2 и 2,9 кв.м. Общей площадью с холодными помещениями 62,8 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ )

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Судом рассмотрены доводы истцов о том, что выполненная перепланировка и переустройство в спорной квартире не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

Согласно справке ЖК «Брянскжилкомсервис» № 35 от 13 февраля 2018 года, в результате выполненной перепланировки в квартире 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., нарушений и деформаций несущих оградительных конструкций не установлено. 

В обоснование заявленных доводов, стороной истца представлено техническое заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию 24 января 2018 года по обследованию квартиры 

<

адрес> после перепланировки и переустройства, согласно которого трехкомнатная квартира преобразована в двухкомнатную со следующими техническими параметрами: общая площадь - 57,7 кв.м., в т.ч. жилая – 21,5 кв.м., тем самым общая площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м. за счет демонтажа межкомнатных перегородок, жилая площадь квартиры уменьшилась на 14,2 кв.м. за счет увеличения подсобной площади (образование кухни-студии). Установлено, что несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), находящимися в исправном состоянии. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью

Судом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого многоквартирного дома не оказывает, основные несущие конструкции не затронуты.

Перепланировка и переустройство представляют собой определенные действия, результат которых требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Понятие "технический паспорт жилого помещения" определено в ст. 19 ЖК РФ. Под ним понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Согласно п.7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относятся к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.03 № 5176) предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Между тем, доказательств, опровергающих техническое заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию от 24 января 2018 года, и указывающих на то, что перепланировка в квартире 

<

адрес>, ведет в нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ответчиком в материалы дела не представлено и судом не добыто.

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, увеличение кухни-студии (поз.1) путем объединения с жилой комнатой, не нарушает права и законные интересы граждан.

Так, в судебном заседании установлено и подтверждено документально, собственником квартиры 

<

адрес> является П.., проживающая этажом ниже, которая в судебном заседании, указала, что претензий к выполненной перепланировке и переустройству в принадлежащем истцу жилом помещении – квартире 

<

адрес>, не имеет.

Таким образом, материалами дела подтверждено и установлено в судебном заседании, что выполненной в спорной квартире перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 57,7 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., согласно данным технического паспорта Акционерного общества «Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу №03-40/15 от 07 февраля 2018 года по состоянию на 24 января 2018 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение - квартиру, расположенную 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Позинская

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25 мая 2018 года.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 30 мая 2018 года.

Судья С.В. Позинская