дело №2-115/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» мая 2019 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Чегодаевой О.П., при секретаре судебного заседания Камалетдиновой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Территория Комфорта-Химки» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Территория Комформа-Химки» (далее по тексту УК), которым просит взыскать в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 371 300 руб.; в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.; неустойку за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 233 919 руб., а также понесенные судебные расходы в размере 54 067 руб. 80 коп. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире № по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 произошло затопление по причине неправильного монтажа отвода от стояковой трубы ГВС в туалете. Указанный дом находится под управлением УК «Территория Комфорта-Химки». ДД.ММ.ГГГГ комиссией из трех человек от УК «Территория Комфорта-Химки» в присутствии представителя собственника составлен акт обследования. ДД.ММ.ГГГГ в УК подано заявление о направлении специалистов для составления повторного акта осмотра квартиры с целью фиксации скрытых дефектов. Специалисты УК направлены не были. ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> составлен отчет об оценке восстановительного ремонта квартиры, которая с учетом износа составила 371 300 руб. Полагает, что ФИО1 были оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, поскольку управляющая компания не обеспечила надлежащее состояние стояковой трубы ГВС, в результате чего собственнику причинены убытки. Претензия о возмещении ущерба получена УК ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательств по возмещению ущерба возникла с ДД.ММ.ГГГГ и составила на ДД.ММ.ГГГГ 21 день, в связи с чем размер неустойки в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» составит 233 99 руб. (371300 руб. * 3% * 21 день). Кроме того, истцу причинен моральный вред, оцениваемый истцом в размере 20 000 руб. и выразившийся в нравственных страданиях вызванных затоплением квартиры, уклонением ответчика от досудебного урегулирования спора, необходимостью проведения судебных разбирательств.

Впоследствии, представителем истца уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в части компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (от ДД.ММ.ГГГГ 18 №) исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Согласно ранее данных пояснений, в квартире произошло затопление по причине неправильного монтажа отвода от стояковой трубы ГВС в туалете, повреждено имущество истца. Полагает, что управляющая компания не обеспечила надлежащее состояние стояковой трубы ГВС, необходим был осмотр и в случае необходимости, плановый ремонт, струей воды пробило стену. Поддержал представленные письменные пояснения на исковое заявление (л.д.194-200).

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и мете рассмотрения дела истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Территория Комфорта-Химки», представитель третьего лица АО «Континент проект», конкурсный управляющий АО «Континент проект» ФИО3, в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Ранее представителем ответчика представлены письменные возражения на исковое заявление (т.1 л.д.144-145), согласно которым ответчик действительно выбрана управляющей компанией по адресу: 

<

адрес> в порядке ст.44-48 ЖК РФ и на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования. Собственникам квартир в многоквартирном доме согласно п.1 ст.290 ГК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Застройщиком многоквартирного дома является ЗАО «Континент проект». ДД.ММ.ГГГГ в квартире, принадлежащей истице, произошло затопление, актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залив произошел из-за неправильного монтажа отвода от стояка ГВС, а именно дефекта сварного шва. В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст.309-310 ГК РФ, п.6 ст.18 Закона «О защите прав потребителей», учитывая, что причиной затопления является строительный дефект, ответственным за возмещение материального ущерба, причиненного заливом, является застройщик ЗАО «Континент проект». Сведений о ненадлежащем оказании услуг по содержанию стояка ГВС управляющей компанией не представлено.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник) и ЗАО «Континент проект» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве (т.1 л.д.179-189), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: № и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.2.1). В силу п.2.2 общая площадь квартиры по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., строительный номер по проекту №. Срок ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3). В соответствии п.2.5 гарантийный срок, установленный для квартиры, составляет 5 лет с момента подписания застройщиком и участником акта приема-передачи квартиры. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры, составляет три года с момента подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если эти дефекты произошли вследствие нормального износа квартиры либо многоквартирного жилого дома или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры, либо многоквартирного жилого дома, либо вследствие ненадлежащего ремонта квартиры, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами. В силу п.3.1 цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ и составляет 3 072 202,0 руб., включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры № в размере 2 754 981,80 руб., включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 307 220,20 руб., включая все налоги. Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 93 380,00 руб., включая все налоги. Порядок оплаты цены настоящего договора указан в п.3.4 договора. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию дано ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.27-29).

Многоквартирный жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением ООО «Территория Комфорта – Химки» (т.1 л.д.146-147, 158-161, 162-168). Приложением № к договору управления многоквартирным домом является Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения собственника (т.1 л.д.169-172). Приложениями №№ является размер ежемесячной платы за содержание, ремонт помещения и предоставляемые собственнику помещения коммунальные услуги, акт разграничения границ эксплуатационной ответственности инженерного оборудования(л.д.173). Приложением № к договору управления являются Правила проживания, проведения ремонтных работ, проезда и стоянки (парковки) транспорта на территории ЖК «Солнечная система» (т.1 л.д.174-175).

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст.12,56,57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. ст. 209 - 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения наделен всеми правами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в его собственности, и обязан нести бремя содержания этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

К правоотношениям сторон, связанным с предоставлением ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, применяется, помимо прочего, Федеральный закон Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», в соответствии с п.4 ст.13 которого изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.14, п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать от исполнителя полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги, которые подлежат возмещению в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст.1082 ГК РФ одним из способов возмещения вреда является возмещение убытков.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для наступления деликтной ответственности, предусмотренной положениями ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами и вину причинителя вреда. При этом если наличие вреда и его размер доказываются потерпевшим, то вина причинителя предполагается, то есть отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ в квартире № по адресу 

<

адрес>, собственником которой является истица, произошло затопление. Указанный дом находится под управлением УК «Территория Комфорта-Химки». 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера КИПиА УК 

<

данные изъяты>, главного инженера УК 

<

данные изъяты>, инженера энергетика УК 

<

данные изъяты> составлен акт обследования квартиры № расположенной по адресу 

<

адрес> на предмет залива произошедшего ДД.ММ.ГГГГ В ходе визуального осмотра жилого помещения были выявлены следующие дефекты: в санузле горячей водой под давлением была повреждена стена ограждающая стояки горячего и холодного водоснабжения, вздутие напольного покрытия (ламинат) в жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> на кухне площадью 

<

данные изъяты> в коридоре площадью 

<

данные изъяты> следы протечки по всему периметру стен жилых комнат на уровне 10 см от пола, отслоение обоев локального характера, вздутие плинтуса по всему периметру квартиры, вздутие дверной коробки на уровне 1-12 см от пола и деформация дверного полотна в санузле, кухонной и жилой комнате. Согласно выводам комиссии причиной залива квартиры может являться неправильный монтаж отвода от стояка ГВС, а именно дефект сварного шва. На данный момент гарантийный срок на монтаж инженерных коммуникаций от застройщика не истек (т.1 л.д.11).

Доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии иных причин затопления квартиры сторонами в ходе судебного разбирательства суду не представлено.

Представителем собственника квартиры С. составлены замечания на акт обследования квартиры (т.1 л.д.12), согласно которыми выражает несогласие с установленным комиссией лицом, ответственным за последствия затопления. Считает причиной порыва в стояковой трубе ГВС явилось ненадлежащее выполнение УК по обслуживанию сетей водоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД. Кроме того, указывает, что в акт обследования не включены повреждения мебели, а именно:

- в коридоре деформирован мебельный гарнитур для прихожей (расклеено основание, отошел облицовочный шпон, материал разбух); 

- в ванной комнате деформирован дверной короб, деформирована геометрия в нижней части, материал разбух, деформирована межкомнатная дверь нарушена геометрия изделия, расклеена нижняя часть, материал разбух;

- в санузле деформирован дверной короб (деформирована геометрия в нижней части, материал разбух), деформирована межкомнатная дверь (нарушена геометрия изделия, расклеена нижняя часть изделия, материал разбух);

- в кухне деформирован дверной короб (деформирована геометрия в нижней части, материал разбух), деформирована межкомнатная дверь (нарушена геометрия изделия, расклеена нижняя часть изделия, материал разбух), деформирован кухонный гарнитур (расклеено основание, отошел облицовочный шпон, материал разбух), деформирован кухонный стол (расклеено основание, отошел облицовочный шпон, материал разбух);

- в жилой комнате деформирован дверной короб (деформирована геометрия в нижней части, материал разбух), деформирована межкомнатная дверь (нарушена геометрия изделия, материал разбух), деформирована спальная кровать (расклеено основание, отошел облицовочный шпон, материал изделия разбух), пришел в негодность спальный матрас, материал-начинка потерял изначальны свойства под влиянием конденсата от утечки кипятка;

-деформирован двухстворчатый шкаф (расклеено основание, отошел облицовочный шпон, материал изделия разбух);

-деформированы прикроватные тумбы 2 штуки (расклеено основание, отошел облицовочный шпон, материал изделия разбух), возможно наличие скрытых дефектов.

Сопроводительным письмом, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13-14) представителем собственника квартиры С. указано на отсутствие включения его в акт обследования и не указание возникших дефектов.

Согласно акту обследования о ДД.ММ.ГГГГ составленного представителем собственника квартиры С. в присутствии свидетелей 

<

данные изъяты> УК «Территория комфорта-Химки» не предоставила специалистов для проведения повторного осмотра помещения после залива, обследование проведено самостоятельно. В ходе выявленного осмотра выявлены следующие дефекты: кухня – трещины в оконном проеме, отслоение обоев; ванная комната – следы подтеков на стенах; санузел – плесень и трещины в стенах санузла (т.1 л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ представителем собственника квартиры С. в адрес ответчика направлена претензия о возмещении причиненного ущерба (т.1 л.д.19-21).

В соответствии с отчетом по оценке №, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.32-127), по состоянию на дату оценки, рыночная стоимость движимого имущества, а также работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки квартиры, поврежденной в результате залива, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет (округленно) без учета износа 384 000 руб., с учетом износа 371 300 руб.

Сам факт затопления квартиры истца, указанные причины затопления жилого помещения стороной ответчика не оспаривались. Истцом доказательств иных прчиин затопления не приведено. Между тем, ООО УК «Территория Комфорта-Химки» ссылалась на отсутствие ответственности за выявленные недостатки и причиненный ущерб истцу в связи с отсутствием факта ненадлежащего оказания услуг по содержанию стояка ГВС управляющей компанией и наличием таковой у застройщика многоквартирного жилого дома.

Материалами дела установлено, что квартира по адресу 

<

адрес> приобретена истцом на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и передана застройщиком истице по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.5 договора установлено, что гарантийный срок квартиры составляет 5 лет с момента подписания застройщиком и участником акта приема-передачи квартиры. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры, составляет три года с момента подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если эти дефекты произошли вследствие нормального износа квартиры, либо многоквартирного жилого дома или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры, либо многоквартирного жилого дома, либо вследствие ненадлежащего ремонта квартиры, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами. 

Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию дано ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что в ходе рассмотрения не оспаривалось и подтверждено представленными письменными доказательствами, в том числе, выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.28). 

ДД.ММ.ГГГГ., то есть в период гарантийного срока по договору участия в долевом строительстве, в квартире истца произошло затопление, причиной которого согласно акту комиссии об обследовании квартиры от ДД.ММ.ГГГГ явился неправильный монтаж отвода от стояка ГВС, а именно дефект сварного шва. При этом стояк ГВС относится к общему имуществу дома и на момент затопления квартиры, срок на монтаж инженерной коммуникации от застройщика, к которым относится стояк ГВС, не истек.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - это не только жилое или нежилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акта Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 указанной статьи).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

Из смысла указанных норм следует, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома участнику долевого строительства в собственность наряду с жилым или нежилым помещением передается и общее имущество в многоквартирном доме, которое также относится к объекту долевого строительства. Следовательно, в течение гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование в доме требование о возмещении вреда, причиненного вследствие ненадлежащего качества такого оборудования, должно быть предъявлено застройщику, то есть в течение гарантийного срока действуют нормы специального закона - Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из представленных письменных доказательств и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию получено, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договором участия в долевом строительстве установлены гарантийные обязательства ЗАО «Континент проект» на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истца произошел в период гарантийного срока, а поскольку гарантийный срок на жилой дом и сантехническое (инженерное) оборудование в нем на момент затопления квартиры истца по причине неправильного монтажа отвода от стояка ГВС, а именно дефекта сварного шва, не истек, ответственность за возмещение материального ущерба истцу, лежит на застройщике, в пользу которого было установлено и смонтировано данное оборудование до сдачи объекта в эксплуатацию. 

Достоверных и допустимых доказательств тому, что ответчик – ООО УК «Территория Комфорта-Химки» оказывал истцу ненадлежащие услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе, инженерного оборудования, в связи с чем и произошел залив квартиры, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено и материалами дела опровергнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик УК «Территория Комфорта-Химки» не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить требования истца о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением, неустойки за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда, в силу указанных выше норм законодательства РФ, регулирующего отношения по исполнению договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Поскольку инженерное оборудование находится на гарантии у застройщика, обязанность по возмещению истцу ущерба, причиненного заливом квартиры, на ответчика – управляющую компанию, возложена быть не может, в связи с чем требования ФИО1 к ООО УК «Территория Комфорта-Химки» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Территория Комфорта-Химки» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г.Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято «03» июня 2019 года.

Судья О.П. Чегодаева