УИД 38RS0019-01-2021-000876-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой О.Н., 

при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А., 

с участием помощника прокурора Падунского района г. Братска Мазур А.П.,

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска - ФИО1, действующей на основании доверенностей,

ответчиков ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 630/2021 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (КУМИ г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просит признать ФИО2, (дата) г.р., уроженку (адрес) не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), (адрес) Выселить ФИО2, (дата) г.р., уроженку (адрес) из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), ж.(адрес), ком. 18 без предоставления другого жилого помещения. Признать ФИО5, (дата) г.р., уроженку (адрес) не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), ж.(адрес), ком. 18. Выселить ФИО5, (дата) г.р., уроженку (адрес) из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения. Признать ФИО4, (дата) г.р., уроженца (адрес) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). Выселить ФИО4, (дата) г.р., уроженца (адрес) из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование искового заявления указано, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братску (КУМИ) в соответствии с п.п. А, п. 3 Постановления администрации МО г. Братска от 18.09.2015 № 2177 «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом! администрации г. Братска» осуществляет от имени МО г. Братска полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

На основании ордера № от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес) предоставлено ФИО3 во владение и в бессрочное пользование за плату. По указанному адресу, согласно поквартирной карточке от 16.02.2021г., были зарегистрированы и сняты с регистрационного учета: ФИО8 - (дата); ФИО9 - (дата) по смерти; ФИО10 - (дата) по смерти. С сентября 2016г. и по настоящее время по адресу: (адрес) никто не зарегистрирован.

Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), включено в реестр муниципального имущества (адрес) (дата), реестровый номер объекта жилищного фонда №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.Братска от (дата).

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от (дата)., жилой дом по адресу: (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлениям администрации МО г.Братска от (дата) №, № от (дата) многоквартирный дом по адресу: РФ, (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических лиц и юридических лиц из дома по адресу: РФ, (адрес) установлен - 14.07.2027г.

Комиссией комитета по управлению Правобережным районом администрации города Братска при проверке проживания в спорном жилом помещении было установлено, что в жилом помещении по адресу: (адрес), (адрес) фактически проживают ФИО2, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, без правоустанавливающих документов и законных оснований, в связи с чем был составлен соответствующий акт проверки проживания от (дата).

(дата) ФИО2, ФИО5, ФИО4 было направлено уведомление с предупреждением о том, что они проживают по адресу: (адрес), не имея на то законных оснований. Договор социального (коммерческого, специализированного) найма жилого помещения с ними не заключался, иных правовых оснований занимать указанное жилое помещение у них нет, право пользования указанным жилым помещением отсутствует, в связи с чем ФИО2, ФИО5, ФИО4 необходимо в течение тридцати дней с момента получения данного предупреждения освободить занимаемое жилое помещение. Данное уведомление (предупреждение) от (дата) направлено в адрес ФИО2, ФИО5, ФИО4 по реестру исходящей корреспонденции КУМИ администрации г.Братска заказным письмом с уведомлением (штриховой почтовый идентификатор №), однако получено ими не было, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80087151944496.

Комиссией комитета по управлению Правобережным районом администрации города Братска 07.09.2020г., 14.01.2021г. при проверках проживания в спорном жилом помещении было установлено, что в жилом помещении по по адресу: (адрес), (адрес) продолжают проживать ФИО2, ФИО5, ФИО4, (дата) г.р., без правоустанавливающих документов и законных оснований, в связи с чем, были составлены соответствующие акты проверки проживания от (дата)

(дата). между КУМИ г. Братска и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № на предоставление за плату ей и членам ее семьи — дочери ФИО5, (дата) г.р., внуку ФИО4, (дата) г.р., в бессрочное владение и пользование муниципального жилого помещения по адресу: РФ, (адрес).

По сведениям из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» ФИО2, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы по адресу: (адрес).

Ответчики в КУМИ Братска за заключением договора найма не обращались, вышеуказанное жилое помещение ответчикам органами местного самоуправления не предоставлялось.

Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчиков не имеется. Ответчики без разрешения собственника жилого помещения вселились и проживают в жилом помещении, создавая препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Братска ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что В 2017 году я нанимала юриста, он ничего не доказал в суде. Считала, что если хозяева комнаты умерли, то значит она, может там проживать, так как комнаты стоят пустые. В нашей комнате №, всего 12,4 кв.м. Ребенку 12 лет, он спит до сих пор с ней, им мало с дочкой и внуком места. В администрацию города они не обращались. За коммунальные услуги не платят, так как ничем там не пользуются, просто живут. 

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что они сделали косметический ремонт в 18 комнате. Ребенок растет, не будет же он дальше с бабушкой спать. Документов у них нет на эти комнаты. В администрацию они не обращались, так как она постоянно работает. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Мазур А.П., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд в зависимости от целей использования подразделяется на жилищный фонд социального использования; специализированный жилищный фонд; фонд коммерческого использования.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Материалами дела установлено, что согласно п.п. «а», п. 3 Постановления администрации МО г. Братска от (дата) № «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска» установлено, что КУМИ г. Братска осуществляет от имени МО г. Братска полномочии собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Братска от (дата), жилое помещение по адресу: (адрес), является муниципальным имуществом с (дата). Жилой дом включен в реестр аварийного жилищного фонда г. Братска. 

Согласно поквартирной карточке СРН-8 ООО «БКС» от (дата) на основании ордера № от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес), ж.(адрес), ком. 18,19 предоставлено ФИО3. Ранее были зарегистрированы и сняты с регистрационного учета: ФИО8 - (дата); ФИО9 - (дата) по смерти; ФИО10 - (дата) по смерти. С сентября 2016г. и по настоящее время по адресу: (адрес) никто не зарегистрирован

Заключением Межведомственной комиссии от (дата) выявлены основания для признания дома по адресу: (адрес), аварийным и подлежащим сносу.

Постановлениями администрации МО г.Братска от (дата) №, № от (дата) многоквартирный дом по адресу: РФ, (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических лиц и юридических лиц из дома по адресу: РФ, (адрес), ж.(адрес) установлен - (дата).

Согласно акту проверки проживания от (дата) Комиссией комитета по управлению (адрес)ом администрации (адрес) при проверки проживания в спорном жилом помещении было установлено, что в жилом помещении по адресу: (адрес), ж.(адрес), ком. 18,19 проживают ФИО2, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, без правоустанавливающих документов и законных оснований.

(дата) ответчикам направлено уведомление с предупреждением о том, что они проживают по адресу: (адрес), не имея на и законных оснований. Договор социального (коммерческого, специализированного найма жилого помещения с ним не заключался, иных правовых оснований занимать указанное жилое помещение у него нет, право пользования указанным жилым помещением отсутствует, в связи с чем необходимо в течение тридцати дней с момента получения данного предупреждения освободить занимаемое жилое помещение. Данное уведомление не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. 

Согласно актам проверки проживания от (дата), (дата), от (дата), (дата) Комиссией комитета по управлению Правобережным районом администрации города Братска при проверке проживания в спорном жилом помещении было установлено, что в жилом помещении продолжают проживать ФИО2, ФИО5, несовершеннолетний ФИО4, без правоустанавливающих документов и законных оснований.

(дата) ответчикам направлено уведомление с предупреждением о том, что они проживают по адресу: (адрес), не имея на и законных оснований. Договор социального (коммерческого, специализированного найма жилого помещения с ним не заключался, иных правовых оснований занимать указанное жилое помещение у него нет, право пользования указанным жилым помещением отсутствует, в связи с чем необходимо в течение тридцати дней с момента получения данного предупреждения освободить занимаемое жилое помещение. Данное уведомление получено ФИО2, от подписи отказалась. 

(дата) между КУМИ г. Братска и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № на предоставление за плату ей и членам ее семьи — дочери ФИО5, (дата) г.р., внуку ФИО4, (дата) г.р., в бессрочное владение и пользование муниципального жилого помещения по адресу: РФ, (адрес).

По сообщению Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» от (дата) ФИО2, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы по адресу: (адрес).

Регистрация ответчиков по адресу: (адрес) подтверждается поквартирной карточкой и карточками регистрации СРН-8 ООО «БКС».

Копией свидетельства о рождении II-СТ № от (дата) подтверждается, что матерью несовершеннолетнего ФИО4 является ФИО5

Согласно справкам КУМИ г. Братска КУМИ г. Братска от (дата), от (дата) ФИО2, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, предоставляемых по договорам социального найма в Администрации города не состоят, с заявлениями о принятии на учет не обращались. 

Решением Падунский районный суд г. Братска Иркутской области от (дата), вступившим в законную силу (дата), постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к Администрации муниципального образования города Братска о признании права на предоставление по договору социального найма жилых помещений, расположенных по адресу: (адрес), отказать.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от (дата) решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 и ФИО5 - без удовлетворения.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО5, и несовершеннолетний ФИО4 без регистрации проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), (адрес), являющемся муниципальной собственностью. В указанное жилое помещение ответчики вселились не имея законных оснований. 

На день рассмотрения дела ответчики из спорного жилого помещения не выехали, что подтверждается пояснениями представителя истца.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств предоставления спорной квартиры КУМИ г. Братска ответчикам по договору социального найма суду не представлено, как и сведений о том, что они имеют право состоять на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по социальному найму, при том, что предоставление жилых помещений по договору социального найма возможно только с соблюдением предусмотренных законом условий - состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Кроме того, суду не представлено доказательств наличия у настоящего собственника спорного жилого помещения обязанности заключить с ответчиками договор социального найма на это жилое помещение в соответствии с установленными законом основаниями.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, с учетом представленных и исследованных по делу доказательств, суд установил, что законных оснований для вселения и проживания в спорном жилом помещении у ответчика не имеется.

Поэтому требования истца о признании ФИО2, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО4, не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК Российской Федерации). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику в осуществлении его прав: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), незаконно занимают указанное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию г. Братск, и подлежит выселению из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения, так как им нарушаются права собственника этого жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении ответчиков не имеется. Проживание ответчика в муниципальном жилом помещении создает препятствия в реализации прав истца, как собственника, жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) г.р., уроженку (адрес) не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселить из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО5, (дата) г.р., уроженку (адрес) не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселить из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО4, (дата) г.р., уроженца (адрес) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселить из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года.

Судья: О.Н. Ковалева