РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что она является пользователем земельного участка, площадью 317кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно плану земельного участка, границы и координаты определены, площадь всего земельного участка равна 723 кв.м., в частности площадь ее земельного участка составляет 317 кв.м., земельный участок не находится в границах красных линий.

Спорный земельный участок существует и находится в ее пользовании на протяжении длительного времени, она несет бремя по его содержанию, осуществляет за ним уход, спорный земельный участок используется в соответсвии с целевым назначением, свободен от притязания третьих лиц и кроме нее на него никто не претендует, право собсвтенности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка правообладателями соседних земельных участков не имеется.

В целях пользования земельным участком ФИО3 предусмотрен сервитут на право прохода площадью 20 кв.м. в точках №№41-32.

Просит признать за ней право собсвтенности на земельный участок площадью 317 кв.м. в координатах точек ( углов поворота) дирекционных нправлений и дин линий границы земельного участка №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый жилым домом и приусадебным участком, согласно план-схеме, подготовленной кадастровым инженером Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ

Установить сервитут в отношении земельного участка площадью 317 кв.м., расположенного по адресу: г. самара, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью сервитута 20 кв.м. в координатах точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка №№, согласно план-схеме, подготовленной кадастровым инженером Е.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Самара о прищнании права собственности на земельный участок прекращено в части установления факта реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по точкам № обозначенным в план-схеме, изготовленной кадастровым инженером Е.Н.

В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м. в координатах точек ( углов поворота) дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка №№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый жилым домом и приусадебным участком, согласно план-схеме, подготовленной кадастровым инженером Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ

Установить сервитут в отношении земельного участка площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью сервитута 20 кв.м. в координатах точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка №№32, согласно план-схеме, подготовленной кадастровым инженером Е.С. ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики и 3-и лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что первоначально земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (ранее адрес: 

<

адрес>) был предоставлен Д.И. на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный А.Я. нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру № (л.д. 65). На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей Д.И. является Е.А., которая по договору продала Е.Д. целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Водников, 

<

адрес>. Наследником после смерти Е.Д. является В.Н., который ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора В.Н. продал, а А.Т. купила целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Водников, 7. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. А.Т. подарила, а Ю.Б. (1/3 доли) и С.А. (22/93 доли) приняли в дар 53/93 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. наследница А.Т. является Н.И., наследственное имущество состоит из 40/93 долей жилого дома (л.д. 69). 

Домовладение фактически было на трех человек: С.А. (брат истца), Ю.Б. (брат истца) и на мать истца - Н.И.. ДД.ММ.ГГГГ. С.А. умер.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. за С.С. признано в порядке наследования после смерти С.А., право собственности на 22/93 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по переулку Водников; прекращено право общей долевой собственности между С.С., Н.И., Ю.Б.; признано за С.С. право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>), Н.И., Ю.Б. выделить часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>). 

Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством серии III-ЕР №.

Н. (до брака - С.) Л.Б. является дочерью Н.И., что подтверждается свидетельствами о рождении и заключении брака (л.д.15, 16). 

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Н.И. завещала своей дочери Л.Б. всю долю дома и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данные обстоятельсва установленны вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанным решением суда постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, пер. Водников, 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 

Выделить в натуре ФИО1 реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (

<

адрес>), общей площадью 45,30 кв.м., жилой площадью – 25,80 кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (коридор) – 7,50 кв.м., №№,3,4 (жилые) - 9,70; 6,00; 10,10 кв.м. соответственно, № (кухня) – 6,50 кв.м., № (котельная) - 5,50 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на реконструированную изолированную часть жилого 

<

адрес> отдельным входом (лит.АА1А5), общей площадью 45,30 кв.м., жилой площадью – 25,80 кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (коридор) – 7,50 кв.м., №№,3,4 (жилые) - 9,70; 6,00; 10,10 кв.м. соответственно, № (кухня) – 6,50 кв.м., № (котельная) - 5,50 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>». 

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно плану земельного участка, границы и координаты определены, площадь всего земельного участка равна 723 кв.м., в частности площадь ее земельного участка составляет 314 кв.м., земельный участок не находится в границах красных линий.

Спорный земельный участок, как установлено судом, существует и находится в пользовании истицы на протяжении длительного времени, она несет бремя по его содержанию, осуществляет за ним уход, спорный земельный участок используется в соответсвии с целевым назначением, свободен от притязания третьих лиц и кроме истицы на него никто не претендует, право собсвтенности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка правообладателями соседних земельных участков не имеется.

В целях пользования земельным участком ФИО3 предусмотрен сервитут на право прохода площадью 20 кв.м. в точках №№41-32.

В силу ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответсвии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно уведомлению из Единого государтсенного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д 50).

Согласно п.7 ст. 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

На основании данных документов суд приходит к выводу, что самовольного занятия земельного участка не было, он был предоставлен для пользования на основании действующего на тот период законодательства.

Истец на законных основаниях пользуется земельным участком непрерывно. 

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

адрес>-0-1, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка согласно землеустроительного дела, спор по границам отсутствует. 

По сообщению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № - при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 314 кв.м., в соответсвии с представленным каталогом координат, пересчение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на госцудартсвенный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5 статьи 23 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собсвтенности на земельный участок, площадью 314 кв.м. в координатах точек №№ расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый жилым домом и приусадебным участком, согласно плана-схеме, подготовленной кадастровым инженером Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ. после смерти Н.И., умершей 02.12.2015г.

Установить сервитут в отношении земельного участка, площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью сервитута 20 кв.м. в координатах точек №№32, согласно плана-схеме, подготовленной кадастровым инженером Е.С. ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: