Дело №2-3470/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Парахиной Т.В., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указывал, что нормативными актами предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Липецка осуществляет управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. В связи с обращением ФИО7 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046004:28 истцом подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.06.2020г. В адрес собственников гаражей были направлены письма с предложением о подписании договора, но договор ответчиками не подписан. 

Истец просил обязать ответчиков заключить договор аренды № с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.06.2020г. земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046004:28, площадью 1316 кв.м., расположенного по адресу: липецкая область, 

<

адрес>.

Определением суда производство по делу по иску к ФИО5, ФИО6 было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ранее в судебном заседании ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства согласно статьям 233-244 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7).

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п.1).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п.4).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником гаража № по 

<

адрес>, строение 3 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.06.2020г. ФИО3 является собственником гаража № по 

<

адрес>, строение 3 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.09.2020г. ФИО4 является собственником гаража № по 

<

адрес>, строение 3 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.09.2020г. Из представленных и исследованных судом материалов дела следует, что указанные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0046004:28.

23.06.2020г. ФИО7 обратился Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о предоставлении в аренду указанного выше земельного участка сроком на 49 лет без проведения торгов на основании ст.ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ, в целях его использования для гаража.

На основании данного заявления Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области был подготовлен договор № от 30.06.2020г. аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом по которому явилось предоставление в аренду сроком на 49 лет с (дата) по (дата) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> стороне арендатора в этом договоре указано 18 физических лиц, в том числе ФИО2, ФИО3, ФИО4, которыми указанный договор подписан не был.

15.07.2020г. проект договора аренды для ознакомления был направлен ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4 с разъяснениями о необходимости явки в управление для его подписания. Почтовое отправление ответчиком ФИО3 получены не были и возвращены в управление за истечением срока хранения. Почтовое отправление ответчиком ФИО2 было получено 25.07.2020г. Однако до настоящего времени указанный выше договор аренды ответчиками ФИО3 ФИО2, ФИО4 не подписан.

Судом установлено, что представленный истцом проект договора № от (дата) года, соответствует требованиям законодательства и содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида.

Пунктами 4.2, 4.3 договора предусмотрено, что арендаторы уплачивают солидарно арендную плату, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью

В соответствии с расчетом арендной платы, являющемуся приложением к договору аренды, он произведен исходя из доли ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли от 1316 кв.м. для расчета арендных платежей, доли ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли от 1316 кв.м. и ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли от 1316 кв.м.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что установление в представленном на заключение договоре аренде земельного участка долей для расчета арендной платы пропорционально площадям занимаемых собственниками гаражей соответствует требованиям законодательства и не нарушает их права.

Возражений относительно заявленных исковых требований, представленного истцом проекта договора, а также доказательств не соответствия его требованиям закона ответчиками не представлено.

Поскольку заключение договора аренды земельного участка для собственников расположенных на нем строений является обязательным, представленный договор аренды соответствует требованиям закона и не нарушает права собственников гаражей, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области о понуждении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор № от 30.06.2020г. аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Липецка в размере 300 руб. 00 коп., в равных долях по 100 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046004:28, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № от (дата).

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в бюджет города Липецка государственную пошлину в размере по 100 руб. 00 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) 

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2020 г.