УИД: 52OS0000-01-2025-000486-32

Дело №2-1811/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Зоткиной В.Д., с участием представителя истца АО "Центр ЖКХ" ФИО3, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Центр ЖКХ" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Центр ЖКХ» обратился в суд с иском к ФИО1, указывая, что истец на основании договора № от 04.12.2005г. управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом (далее-МКД) № по адресу: ..., а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном МКД.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу ....

01 января 2006 года между АО «Центр ЖКХ» и ИП ФИО1 заключен договор № на обслуживание, техническую эксплуатацию и энергетически и коммунальные услуги согласно действующим ценам. 

Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирной доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией и в силу действующего законодательства.

Собственниками помещений многоквартирного ..., расположенного по адресу: ... в ..., не принимались решения об установлении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем размер платы установлен на основании Постановления Администрации г. Саров «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» № 3806 от 18.12.2018 г., а с 01.07.2024 года на основании Постановления Администрации г. Саров от 21 июня 2024 года «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Сарове с 01 июля 2024 года».

Таким образом, с учетом установленного постановлением Администрации г. Саров размера платы за содержание жилого помещения, сумма задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 г. составляет 68 065 руб. 20 коп. 

Неуплата или несвоевременная уплата указанных платежей влечет применение пеней, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за 31-90 дни просрочки и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ за дальнейшие дни просрочки.

За несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома были начислены пени по состоянию на 13.03.2025 года в размере 28 033 руб. 10 коп. 

13 марта 2025 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением в добровольном порядке погасить задолженность. 

Задолженность ответчиком до обращения в суд не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «Центр ЖКХ» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2024 г. в размере 68 065 руб. 20 коп. и пени по состоянию на 13.03.2025 г. в размере 28 033 руб. 10 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 14.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. 

В судебное заседание представитель истца АО «Центр ЖКХ» поддержал доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 ходатайствовал о применении срока исковой давности, снижении пени.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «и» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Данные нормы права применяются также и для нежилых помещений.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что АО «Центр ЖКХ»» создано в целях обеспечения жизненных и социальных потребностей населения города и является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ..., что подтверждается Уставом АО «Центр ЖКХ», договором управления многоквартирным домом № от 04.12.2005 г.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01 января 2006 года между АО «Центр ЖКХ» и ИП ФИО1 заключен договор № на обслуживание, техническую эксплуатацию и энергетически и коммунальные услуги согласно действующим ценам. 

Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирной доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией и в силу действующего законодательства.

Собственниками помещений многоквартирного ..., расположенного по адресу: ... в ..., не принимались решения об установлении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем размер платы установлен на основании Постановления Администрации г. Саров «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» № от 18.12.2018 г., а с 01.07.2024 года на основании Постановления Администрации г. Саров от 21 июня 2024 года «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Сарове с 01 июля 2024 года».

Таким образом, с учетом установленного постановлением Администрации г. Саров размера платы за содержание жилого помещения, сумма задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 г. составляет 68 065 руб. 20 коп. 

За несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома были начислены пени по состоянию на 13.03.2025 года в размере 28 033 руб. 10 коп. 

13 марта 2025 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением в добровольном порядке погасить задолженность. 

Задолженность ответчиком до обращения в суд не погашена.

Мировым судьей судебного участка № 4 Саровского судебного района Нижегородской области 14 февраля 2024 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

07 марта 2024 г. судебный приказ отменен.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Ответчиком суду представлено заявление о пропуске срока исковой давности, согласно которого ответчики просят суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем, согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. В соответствии ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Согласно пунктам 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа; начавшееся течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа; в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Саровского судебного района Нижегородской области от 14.02.2024 г. с ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Саровского судебного района Нижегородской области от 07.03.2024 г. судебный приказ отменен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, снижении пени.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления, с учетом обращения в мировой суд по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г.

Представленный расчет задолженности проверен, соответствует тарифам и действующему законодательству, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, не имеется.

Размер задолженности определен по установленным тарифам, в соответствии с требованиями жилищного законодательства. 

В пределах срока исковой давности за период с 01.04.2022 г. по 31.12.2024 г. задолженность ответчика составляет 53054 руб. 70 коп., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Центр ЖКХ» и взыскании задолженности в данном размере.

Пени за период с 10.04.2022 г. по 14.11.2025 г. с учетом применения срока исковой давности размер пени составляет 25 248 руб. 50 коп.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае с учетом, установленных по делу обстоятельств, отсутствия сведений о негативных экономических последствий для истца в связи с возникшей задолженностью, периода просрочки, и размера задолженности установленного настоящим судебным постановлением, периода действия моратория с 03 октября 2022 года по 01 октября 2022 года включительно суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени за период с 03.10.2022 года по 14.11.2025 года до 20 000 рублей. 

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды с ответчика до суммы 20 000 рублей, Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, неоднократность нарушений обязательств, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем суд полагает, что поскольку расходы по оплате судебных расходов подлежат взысканию пропорционально от суммы удовлетворенных требований. С ответчика подлежит отплата государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Центр ЖКХ» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «Центр ЖКХ» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу ..., за период с 01.04.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 53 054 руб. 70 коп., пени за период с 03.10.2022 по 14.11.2025 г. в размере 20 000 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 15.11.2025 года по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

В остальной части во взыскании с ФИО1 задолженности, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года.

Судья Н.В. Полякова