Дело № 2-2297/2019

26RS0035-01-2019-003371-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 20 ноября 2019 года 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре Григорян А.Ю., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «ОПТ ОИЛ» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ОПТ ОИЛ» о взыскании неосновательного обогащения за использование части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «ОПТ ОИЛ» о взыскании неосновательного обогащения за использование части земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 996 829 кв.м, расположенный по 

<

адрес>. 

Данный земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Право собственности на указанный земельный участок у него возникло на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для развития животноводческого комплекса.

Вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «ОПТ ОИЛ» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером № путем сноса самовольных строений: литер «С4», литер «С3», трансформаторного блока, контейнера для хранения топлива (ж/д цистерна) в количестве 1 шт. Этим же решением суда на ООО «ОПТ ОИЛ» возложена обязанность освободить часть самовольно занятого вышеуказанного земельного участка от бытового и производственного мусора, частей автомобильного транспорта, демонтировать земельный вал, путем выравнивания территории занимаемого земельного участка, демонтировать решетчатое ограждение и асфальтовое покрытие.

Судебной землеустроительной экспертизой, проведенной в рамках вышеуказанного гражданского дела, установлено, что ООО «ОПТ ОИЛ» самовольно использует принадлежащий ему земельный участок площадью 4 876 кв.м без оформленных должным образом прав.

Выводы, изложенные в вышеуказанной экспертизе, подтвердили выводы кадастрового инженера, изложенные в ранее проведенных исследованиях, о чем ответчику неоднократно сообщалось.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с правовыми актами субъекта Российской Федерации, на территории которого находится данный земельный участок.

Поскольку ООО «ОПТ ОИЛ» не вносило истцу, как собственнику земельного участка, платежи за пользование его участком, ответчик, по мнению истца, без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с этим у общества возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 996 829 кв.м был разделен и из него были образованы участки № и №. Затем земельный участок с кадастровым номером № площадью 989 129 кв.м был разделен и из него были образованы участки № и №. Из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок № площадью 981 809 кв.м, который принадлежит истцу на праве собственности. На границе данного участка находятся смежные земельные участки с кадастровым номером № и №, которые использует ответчик. Таким образом, ответчик использует 4 876 кв.м принадлежащего истцу участка с кадастровым номером № без оформленных должным образом прав.

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) и постановлением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, произведен расчет арендной платы по формуле: РАП = (КС х С), где РАП – размер арендной платы за использование земельного участка; КС – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 6 107 122,19 руб., кадастровая стоимость части земельного участка площадью 4 876 кв.м составляет – 29 792,36 руб.; С – ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Ставка арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства составляет 11,15.

Применяя вышеприведенную формулу РАП = (КС х С) истец произвел следующий расчет: 29 792,36 х 11,5= 342 612 руб., так с ДД.ММ.ГГГГ - 142 755 руб.; 2017 год – 342 612,14 руб.; 2018 год – 342 612,14 руб.

В связи с вступлением в силу 01.01.2019 постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, расчет неосновательного обогащения произведен истцом с учетом подпункта 5 пункта 3 указанного постановления. В расчете арендной платы за использование земельного участка в расчете на год составляет 3,0 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного в случаях, не указанных в подпунктах «1» - «4» пункта 3 постановления. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 998 852,99 руб., кадастровая стоимость части земельного участка площадью 4 876 руб. составляет 29 792,36 руб. исходя из следующего расчета: 29 792,36 руб.х3%/12 мес.=74,48 руб. в месяц; период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 мес. – 74,48руб. х 10 мес.=744,80 руб., всего за фактическое пользование принадлежащим истцу участком задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 828 724,08 руб. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать в его пользу с ООО «ОПТ ОИЛ» 828 724,08 руб. неосновательного обогащения за использование части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> площадью 4 876 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, аналогичным изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ОПТ ОИЛ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме, о чем представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ООО «ОПТ ОИЛ» является собственником недвижимого имущества - Автозаправочной станции (лит. с4,сЗ,с,с1,с2,н1) по 

<

адрес>, установлено относительно ориентира 1 км. плюс 300 м (слева). Данное имущество принадлежит ООО «ОПТ ОИЛ» на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена автозаправочная станция, предоставлен на основании постановления главы администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края № 99 от 10.05.2006 г., в соответствии с которым заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением главы администрации Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Русь» было разрешено проектирование и строительство контейнерной автозаправочной станции в районе автодороги Ставрополь-Аэропорт-птицефабрика «Шпаковская-МТФ №» на земельном участке площадью 0,24 га из земель, не используемых в сельхозпроизводстве АОЗТ «Русь». В декабре 1995 года государственная приемная комиссия в составе представителей администрации Верхнерусского сельсовета, АОЗТ «Ставропольгражданпроект», СГЖк «Русь», фирмы «Нефтегазснаб» и т.д. осуществила приемку объекта Контейнерной АЗС № на участке автодороги 

<

адрес> что подтверждается актом приемки в эксплуатацию. На основании постановления главы администрации Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ № фирмой «Нефтегазснаб» было приобретено (зарегистрированно) право собственности на контейнерную АЗС № (КАЗС №), что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Шпаковской районной государственной администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Нефтегазснаб» было разрешено выполнить реконструкцию существующей контейнерной АЗС - под контейнерную АЗС со строительством придорожного сервиса. В дальнейшем ЗАО «Нефтегазснаб» было переименовано в Невинномысское предприятие по обеспечению нефтепродуктами «Техуглерод-Нефтепродукт» (далее – НППОН «Техуглерод-Нефтепродукт»).

ДД.ММ.ГГГГ между СПКк «Русь» (арендодатель) и НППОН «Русь» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает арендатору по акту земельный участок под строительство АЗС со всеми техусловиями, согласованными с техслужбами района, края, органами ГАИ и Управления эксплуатации дорого (дорог) и Постановлением главы администрации Района о строительстве АЗС, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах плана (чертежа), площадью 0,945 га, расположенный на землях несельскохозяйственного использования, находящихся в ведении администрации Шпаковского района Ставропольского края в районе автодороги Ставрополь-Аэропорт на съезде МТФ СПК-колхоза «Русь» (п.1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО НППОН «Техуглерод-Нефтепродукт» (продавец) и ЗАО Ставропольское предприятие по обеспечению нефтепродуктами «Техуглерод-Нефтепродукт» (далее - ЗАО СППОН «Техуглерод – Нефтепродукт») (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется на условиях, определенных настоящим договором, передать в собственность покупателя недвижимое имущество - автозаправочную станцию контейнерного типа, расположенную вдоль автодороги 

<

адрес>, реестровый № БТИ Шпаковского района Ставропольского края и относящиеся в к нему документы, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество. Автозаправочная станция включает в себя блок управления, литер «А»; емкости для хранения нефтепродуктов объемом 8 куб.м., литер «С» и литер «С1»; емкость для хранения нефтепродуктов объемом 10 куб.м, литер «С2»; навес над площадкой АЗС металлический площадью 108 кв.м литер «Н1»; навес, литер «Н»; склад, литер «С3»; склад, литер «С4»; топливо раздаточные колонки; асфальтированный съезд с автодороги, подъездная дорога к АЗС; трансформаторная подстанция, 25 кв.м.

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданным Шпаковским бюро технической инвентаризации и записью от ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №. Согласно п.10 договора право собственности покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на автозаправочную станцию (лит. «С4», «С3», «С», «С1>, «С2», «Н1») приобретает ООО «Став НЕФТЭК».

Постановлением главы администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О переводе земельного участка площадью 4337,5 кв.м, в Шпаковском районе из категории земель сельскохозяйственного направления в другую» ООО «Став НЕФТЭК» был предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером №, расположенный на 1 км +300 м (слева) автодороги «Ставрополь-Аэропорт» в Шпаковском районе под автозаправочной станцией общей площадью 4 337,5 кв.м. Общество было обязано провести государственный кадастровый учет земельного участка.

На основании вышеуказанного постановления и для постановки участка на кадастровый учет ООО «Став НЕФТЭК» было подготовлено землеустроительное дело на основании действующих в тот период времени следующих нормативных актов: «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996), «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (далее - Методические рекомендации). 

Приведенными нормативными актами подтверждается, что АЗС не является самовольным строением, право собственности на АЗС зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В настоящее время АЗС никаким документом не признанно самовольным и ООО «ОПТ ОИЛ» права собственности на АЗС не лишено.

При рассмотрении гражданского дела № в Шпаковском районном суде Ставропольского края по иску ФИО1 к ООО «ОПТ ОИЛ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, была проведена судебная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ., в которой экспертом в исследовательской части рассмотрена вероятность наличия имеющей место быть реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № 

ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет» Юридический институт научно-образовательный центр судебной экспертизы и экспертных исследований (НОЦСЭЭИ) провел экспертное землеустроительное исследование и подготовил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., которое подтвердило наличие реестровой ошибки. 

На основании заключения кадастрового инженера ФИО4 (технический план здания от 31.07.2019г., подготовленный ООО «ТИС») выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (бывший земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1), т.к. границы фактического расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца указал, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета расположенных на земельном участке принадлежащих истцу объектов недвижимости, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 020 630 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «ОПТ ОИЛ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком установлено, что ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № было образовано два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 1010629 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м.

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 010 629 кв.м было образовано два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 999 529 кв.м, и кадастровым номером №, площадью 11 100 кв.м.

Далее из земельного участка с кадастровым номером № было образовано два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 996 829 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 700 кв.м.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что из земельного участка с кадастровым номером № образованы два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером № и №.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что из земельного участка с кадастровым номером № образованы два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером № и №.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 981809 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ООО «ОПТ ОИЛ» на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел автозаправочную станцию (лит. с4, с3, с, с1, с2, н1) с кадастровым номером № общей площадью 327.7 кв.м по 

<

адрес> установлено относительно ориентира 1 км плюс 300 м (слева), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что приобретаемое ООО «ОПТ ОИЛ» имущество расположено на земельном участке площадью 4 337,5 кв.м с кадастровым номером №. Указанный земельный участок на основании постановления главы администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района 

<

адрес> и ООО «Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания», соглашений о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ООО «ОПТ ОИЛ».

В состав земельного участка с кадастровым номером № входят земельные участки с кадастровыми номерами №, № (единое землепользование).

Вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда Ставропольского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в настоящее время как такового объекта - автозаправочная станция, не существует. Из 6 объектов, входящих в ее состав, остались только строения лит. «С4», «С3», трансформаторный блок. Также на занимаемой ООО «ОПТ ОИЛ» территории находятся пустые железнодорожные цистерны для хранения топлива. 

Судом также установлено, что часть сооружений, относящихся к автозаправочной станции, находятся на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, что послужило основанием для принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ об обязании ООО «ОПТ ОИЛ» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, путем сноса самовольных строений: литер «С4», литер «С3», трансформаторного блока, контейнера для хранения топлива (ж\д цистерна) в количестве 1 шт., от бытового и производственного мусора, частей автомобильного транспорта, а также демонтировать земельный вал путем выравнивания территории занимаемого земельного участка, демонтировать решетчатое ограждение и асфальтовое покрытие.

Судом установлено, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 996829 кв.м. были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №, из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровым номером № и №, а из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 981 809 кв.м, который является смежным с земельными участками ответчика с кадастровыми номерами № и №

В силу произошедших разделов земельных участков истца строения литер «С4», литер «С3», трансформаторный блок, контейнеры для хранения топлива (ж\д цистерна) в количестве 1 шт., принадлежащих ответчику, а также бытовой и производственный мусор, части автомобильного транспорта находятся на земельном участке истца с кадастровым номером №. 

В судебном заседании установлено, что решение Шпаковского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Ответчик, в свою очередь, указал, что местоположение строений с момента их приобретения не изменялись. При таких обстоятельствах суд находит состоятельным довод истца о пользовании ответчиком части его участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь части земельного участка истца, используемого ответчиком, установлена решением Шпаковского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 4 876 кв.м.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (до произведенного раздела - №) в аренду ответчику не предоставлялся, что не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за фактическое использование земельного участка в соответствии с положениями главы 60 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 7 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, и не только из договора, но и в том числе из неосновательного обогащения. 

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения) (пункт 1). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3).

Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков (пункт 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отсутствие договора аренды при фактическом использовании земельного участка не является тем случаем, который исключает принцип возмездного использования земли.

В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из изложенного в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства использования ответчиком земельного участка в отсутствие на то правовых оснований, период использования земельного участка, размер участка, обоснование размера суммы неосновательного обогащения, которая в данном случае представляет собой денежные средства в виде сбереженной арендной платы.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Оснований для применений ст. 1109 Гражданского кодекса суд не усматривает. Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 одним из основных принципов определения арендной платы является принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требования арендодателя.

Расчет задолженности (платы за фактическое пользование земельным участком) произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее - постановление Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п) (за 2016–2018г.г.) и на основании Постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 N 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (за 2019г.).

Представленный истцом расчет суммы судом проверен, сомнения не вызывает, поскольку произведен на основании закона и в порядке, определенным действующим законодательством.

Таким образом, задолженность (плата за фактическое пользование земельным участком) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 755 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 342 612,14 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 342 612,14 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 744,80 руб., а всего – 828 724,08 руб.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом указанного, а также отсутствия доказательств выплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности за фактическое пользование выше указанным земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, путем взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за использование части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, площадью 4 876 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 828 724,08 руб.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему недвижимое имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположено на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №, № (единое землепользование), а также наличия реестровой ошибки при установлении местоположения границ спорных земельных участков, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При освобождении от доказывания фактов, установленных решением суда, учитывается фактор субъективных пределов законной силы решения. От доказывания фактов освобождаются лица в гражданском процессе при условии, что они участвовали в процессе в качестве сторон, третьих лиц, то есть могли состязаться в установлении действительных обстоятельств по делу.

Шпаковским районным судом Ставропольского края при рассмотрении гражданского дела № были рассмотрены доводы ООО «ОПТ ОИЛ» о наличии реестровой ошибки при межевании спорных земельных участков, принадлежащих ООО «ОПТ ОИЛ» и ФИО1 Данные доводы признаны несостоятельными, что подтверждается решением указанного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05.06.2019

При рассмотрении настоящего дела ответчиком также не было представлено доказательств изменения месторасположения границ спорных земельных участков в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем довод о наличии реестровой ошибки в отсутствие данных о результате ее устранения судом не принимается.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Частью 1 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ установлено, что плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица. Данный перечень плательщиков ограничен и расширительному толкованию не подлежит.

В силу п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления ФИО1 заявило ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины до вынесения судебного акта, ввиду тяжелого материального положения. 

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, указанное ходатайство удовлетворено, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной до рассмотрения дела по существу. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей. 

Исходя из цены иска, размер государственной пошлины при подаче искового заявления ФИО1 к ООО «ОПТ ОИЛ» составляет 11 487 рублей.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ и предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления по рассматриваемому иску, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Шпаковского муниципального района (согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ) в размере 11 487 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТ ОИЛ» о взыскании неосновательного обогащения за использование части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, площадью 4 876 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 828 724 рубля 08 копеек – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОПТ ОИЛ» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 828 724 рубля 08 копеек неосновательного обогащения за использование части земельного участка с кадастровым номером 26:11:021501:47, расположенного по адресу

<

адрес> площадью 4 876 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОПТ ОИЛ» (ИНН №, ОГРН №) в бюджет Шпаковского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере 11 487 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2019 года

Председательствующий судья Л.В. Чистякова