УИД: 61RS0033-01-2023-001017-94 

Дело № 2-1104/2023

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 24 июля 2023 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Васильевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам – ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН и установлении координат границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующие. В собственности истца находится земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 332 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью проведения кадастровых работ, по межеванию принадлежащего мне земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что межевание земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка принадлежащего истцу невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №

Уточнив исковые требования, истец просила суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной); 2) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 23.05.2023 года, по следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>; 3) исправить реестровую ошибку путем установления и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 23.05.2023 года, равной 532 кв.м..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Ответчики ФИО4 и представитель Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель Администрации Кагальницкого сельского поселения представил ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представила. 

В порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, на основании 233-235 ГПК РФ с вынесением заочного решения в её отношении.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка равна 332 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.09.2013 года и выпиской из ЕГРН № № от 23.06.2023 года (л.д.8, 65-67).

Ответчики ФИО3 и ФИО4, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 23.06.2023 года (л.д.62-64).

Собственником смежного земельного участка по отношению к земельному участку истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-71). 

Собственником смежного земельного участка по отношению к земельному участку истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 23.06.2023 года (л.д.72-75).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью проведения кадастровых работ, по межеванию принадлежащего мне земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что межевание земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно границы участка учтенные в ЕГРН, смещен вы среднем на 1 метр по направлению на юг относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕРГН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забора), спора по границе нет. Можно предположить, что реестровые ошибки были вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат всех выше перечисленных участков, либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в 

<

данные изъяты>, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. При внесении координат земельного участка с кадастровым номером № на дежурную кадастровую карту площадь участка составляет 532 кв.м., согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка составляет 332 кв.м.. Данное увеличение составляет 60% от площади, учтенной в ЕГРН, однако согласно сведениям похозяйственной книги № № г. Администрации Кагальницкого сельского поселения, площадь данного земельного участка составляет 535 кв.м.. Данное несоответствие вызвано технической ошибкой допущенной при внесении в ЕГРН о площади земельного участка, так как на протяжении более 15 лет границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись. Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка принадлежащего истцу невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 332 кв.м..

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.05.2023 года выданной Администрацией Кагальницкого сельского поселения 

<

адрес>, согласно сведениям похозяйственной книги № 

<

данные изъяты> года, площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> а, составляет 535 кв.м. (л.д.45).

Согласно копии из похозяйственной книги № 

<

данные изъяты> года, площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> а, составляет 535 кв.м. (л.д.46,47).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 23.05.2023 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 532 кв.м..

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести уточнение координат границ принадлежащего ему земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет уточнений.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчика, с кадастровым номером №.

Суд считает необходимым установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 532 кв.м., поскольку указанная площадь земельного участка подтверждается документами первоначального учета, а именно похозяйственной книгой № 

<

данные изъяты> года, и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.05.2023 года выданной Администрацией Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, согласно сведениям, которых, площадь земельного участка составляет 535 кв.м., а также заключением кадастрового инженера ФИО1 от 23.05.2023 года, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 532 кв.м..

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН и установлении координат границ и площади земельного участка является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам – ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН и установлении координат границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 23.05.2023 года, по следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем установления и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 23.05.2023 года, равной 532 кв.м..

Ответчик ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком ФИО3 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 31.07.2023 года.