Дело № 2-220/2024

УИД № 61RS0010-01-2023-002508-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Коломийцевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дейнега ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании суммы задатка в двойном размере и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению 12.09.2020 между Дейнега ФИО8 (далее также истец) и ФИО2 ФИО9 (далее также ответчик) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 480 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0130301:1133 и жилого дома предварительной площадью 70 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1 предварительного договора купли-продажи). Пунктом 1.3 предварительного договора купли-продажи определена стоимость имущества в размере 3 000 000 рублей. Согласно пункту 1.2 предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть заключен не позднее 10.11.2020. Пунктом 3.2 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что истец при подписании предварительного договора уплачивает сумму в размере 150 000 рублей, 10 % суммы договора оплачивает при подписании основного договора, а оставшуюся сумму не позднее 10.11.2020. В силу пункта 4.1 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что в случае неисполнения договора по вине ответчика сумма задатка возвращается истцу в двойном размере в течение трех рабочих дней, в случае неисполнения договора по вине истца сумма задатка остается у ответчика. Пунктом 5.1 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что он действует до 10.11.2020.

16.11.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому вносятся изменения в пункт 1.2 и 5.1 в силу которых основной договор должен быть заключен до 12.12.2020, а срок действия предварительного договора продлевается до 25.12.2020. Также ответчик обязуется передать документы для рассмотрения заявки на получение кредита в «РоссельхозБанке» в срок не позднее 25.11.2020.

16.12.2020 ответчик направила истцу телеграмму, согласно которой просила явиться для возврата аванса и газового котла в связи с истечением срока действия договора.

18.12.2020 ответчик возвратил истцу сумму задатка в размере 150 000 рублей и газовый котел, что подтверждается распиской, составленной истцом. Также оставлен акт, согласно которому стороны соглашение не достигли.

21.12.2020 истец направила ответчику требование, в котором просила исполнить условия предварительного договора купли-продажи.

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

27.12.2020 истец направил ответчику претензию, в которой просила выплатить задаток в двойном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 091 рубль.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец, неоднократно уточняла исковые требования, в окончательной редакции просит суд взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 12.09.2020 по 19.01.2024 в размере 40 847 рублей 57 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО10. в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заедание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). 

Исходя из положений статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). 

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. 

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. 

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. 

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. 

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций. 

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора. 

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Верховный суд Российской Федерации в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» дает аналогичное разъяснение: не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключение основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Судом установлено, что 12.09.2020 между истом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка с кадастровым номером 61:01:0130301:1133 площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1 предварительного договора купли-продажи). Пунктом 1.3 предварительного договора купли-продажи определена стоимость имущества в размере 3 000 000 рублей. Согласно пункту 1.2 предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть заключен не позднее 10.11.2020. Пунктом 3.2 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что истец при подписании предварительного договора уплачивает сумму в размере 150 000 рублей, 10 % суммы договора оплачивает при подписании основного договора, а оставшуюся сумму не позднее 10.11.2020. В силу пункта 4.1 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что в случае неисполнения договора по вине ответчика сумма задатка возвращается истцу в двойном размере в течение трех рабочих дней, в случае неисполнения договора по вине истца сумма задатка остается у ответчика. Пунктом 5.1 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что он действует до 10.11.2020.

16.11.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому вносятся изменения в пункт 1.2 и 5.1 в силу которых основной договор должен быть заключен до 12.12.2020, а срок действия предварительного договора продлевается до 25.12.2020. Также ответчик обязуется передать документы для рассмотрения заявки на получение кредита в «РоссельхозБанке» в срок не позднее 25.11.2020.

16.12.2020 ответчик направила истцу телеграмму, согласно которой просила явиться для возврата аванса и газового котла в связи с истечением срока действия договора.

18.12.2020 ответчик возвратил истцу сумму задатка в размере 150 000 рублей и газовый котел, что подтверждается распиской, составленной истцом. Также оставлен акт, согласно которому стороны соглашение не достигли.

21.12.2020 истец направила ответчику требование, в котором просила исполнить условия предварительного договора купли-продажи.

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

27.12.2020 истец направил ответчику претензию, в которой просила выплатить задаток в двойном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 091 рубль.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что именно ответчик отказался заключать основной договора купли-продажи до истечения срока действия предварительного договора, а также до истечения срока, в пределах которого должен был быть заключен основной договора. При этом из представленных документов следует, что истец желал и требовал заключение основного договора купли-продажи.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере 150 000 рублей, то есть в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Судом установлено, что срок действия предварительного договора был продлен до 25.12.2020. В силу пункта 4.1 предварительного договора купли-продажи в случае неисполнения договора по вине ответчика сумма задатка возвращается истцу в двойном размере в течение трех рабочих дней.

Таким образом, суд считает, что расчет процентов должен производиться с 30.12.2020, то есть по истечении трех рабочих дней.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2022 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 1 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

Мораторием помимо прочего предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки наиболее пострадавшим отраслям экономики прежде всего было обусловлено серьезным экономическим ущербом, причиненным пандемией, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения. 

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъясняется распространение действия моратория на лиц, подпадающих под определенные Правительством Российской Федерации критерии и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства. 

Таким образом, правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Из разъяснений пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

На основании вышеизложенного следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 01.04.2022 по 01.10.2022 взысканию не подлежат.

Таким образом, согласно расчету суда с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 31.12.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 19.01.2024 в размере 32 348 рублей 26 копеек.

В остальной части иска надлежит отказать.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 200 рублей.

Государственная пошлина уплачена истцом не в полном объеме, в связи с чем, в силу статьи 103 ГПК РФ в ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Азов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 583 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дейнега ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО2 ФИО12 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) о взыскании суммы задатка в двойном размере и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу Дейнега ФИО14 сумму задатка в размере 150000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 31.12.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 19.01.2024 в размере 32348рублей 26копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу Дейнега ФИО16 государственную пошлину в размере 4200рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в доход бюджета муниципального образования «Город Азов» государственную пошлину в размере 583рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2024.