№2-972/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе: судьи Корнева П.И., при секретаре Шеховцовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО3 Е.ы о признании права собственности на недвижимое имущество, признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

В Нытвенский районный суд Пермского края поступило исковое заявление ФИО1 к ответчику ФИО3 Е.ы о признании права собственности на недвижимое имущество, признании договора заключенным.

Истец требования указанные в иске поддержала и пояснила, что в ноябре 2005 года, познакомилась с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. у которой приобрела по договору земельный участок и садовый домик, находящегося по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество 

<

данные изъяты>, и желающую продать эти объекты. Право собственности на указанные объекты не оформили, при составлении расписки стороны договорились о цене объектов, состоялась их передача. Указала, что в настоящее время произвести регистрацию недвижимости не может, так как утеряно свидетельство о праве собственности на имя ФИО, которая умерла.

Свидетели Сивтедель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 подтвердили факт того, что истец длительный период времени пользуется землей и домом по адресу: 

<

адрес>, в садовом товариществе 

<

данные изъяты>, так как они были приобретены ФИО1 у прежнего собственника ФИО

Ответчик ФИО3 иск признала полностью направила в суд отзыв, в котором указала, что действительно ФИО, которая является наследодателем, продала ФИО1 землю и дом по адресу: 

<

адрес>, в садовом товариществе 

<

данные изъяты>.

Представители третьих лиц направили в суд ходатайство о проведении процесса в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В качестве доказательства истцом представлена расписка от 16 мая 2006 ( л.д.19).

По сведениям из справочной информации по адресу: 

<

адрес>, в садовом товариществе 

<

данные изъяты> находится объект виде земельного участка с кадастровым № ( л.д.20).

В членских книжках садовода имеются сведения об уплате взносов ФИО1 ( л.д.23-31).

Суду представлена копия свидетельства о праве собственности на землю ФИО ( л.д.32).

В соответствии со свидетельством о браке истец сменила фамилию в 2001 году ( л.д.35).

Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии сообщила, что по адресу: 

<

адрес>, в садовом товариществе 

<

данные изъяты> находится объект виде земельного участка с кадастровым № и не зарегистрированного права собственности за ФИО( л.д.46-49).

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 16 мая 2006 года, ФИО и ФИО1, совершили сделку в простой письменной форме, по которой продавец продала, а покупатель приобрела за 13 тысяч рублей земельный участок и садовый домик с постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>. Денежные средства были переданы от покупателю, продавцу. Земельный участок принадлежал ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 18 августа 1993 года, не был под запретом, арестом и иным возможным обременением. Акт приема - передачи недвижимости не составлялся. Однако продавец фактически передал ответчику объект недвижимости и свидетельство о праве собственности на землю от 18.08.1993 г, при этом была составлена доверенность на имя ФИО1 для представление интересов ФИО в органах осуществляющих регистрацию права собственности на недвижимость. 

В 2008 году ФИО умерла, однако ФИО1 право собственности в установленном порядке не было зарегистрировано.

Единственным наследником ФИО осталась ее дочь ФИО3 а, которая не возражала против совершения купли-продажи земельного участка. На момент совершения сделки продавец ФИО находилась в здравом уме. Суть и последствия сделки осознавала, действовала добровольно и без какого-либо принуждения. 

С момента передачи земельного участка по договору купли-продажи ФИО, каких-либо требований и претензий от иных лиц и ответчика не поступало.

В 2009 году, в результате пожара в садовом доме председателя садоводческого товарищества уничтожено свидетельство о праве собственности на землю, копия которого находиться в делах земельного отдела Администрации Нытвенского городского округа. 

С момента вступления в члены товарищества и по настоящее время, истец пользуется и владеет землей, уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, ремонтирует и реконструирует на нем строения. 

Таким образом, суд считает, что истцом представлены доказательства совершения сделки купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> садоводческое товарищество 

<

данные изъяты> между ФИО1 и ФИО.

В связи со смертью продавца и отсутствием свидетельства о правах на недвижимое имущество у ФИО1 отсутствует возможность оформить свое право собственности на землю, в связи с этим, нарушаются её имущественные права.

Учитывая изложенное, исковое заявление следует удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>, оформленный в форме расписки от 16 мая 2006 года, между продавцом ФИО и покупателем ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев