Дело №2-182/2023

УИД 52RS0019-01-2023-000076-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1 адвоката Канаевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2 к Ардатовскому территориальному отделу администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области, Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной постройки, признании квартир отдельными жилыми блоками жилого дома блокированной постройки, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к Ардатовскому территориальному отделу администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области, Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области:

- о признании жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; 

- о признании принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 106,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>;

- о признании принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 104,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>;

- о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на отдельный жилой блок № и № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

В обоснование иска указано следующее. Истице ФИО1 принадлежит по праву собственности двухэтажная квартира с кадастровым номером № общей площадью 106,2 кв. метров, оборудованная центральным водопроводом, центральной канализацией, с автономным водяным отоплением, газоснабжением и электроснабжением, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Данная квартира расположена в двухэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме общей площадью 210,3 кв.метров, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию.

В вышеуказанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят: истица ФИО1 и третьи лица по настоящему делу ФИО3 . и ФИО4 .

Истице ФИО2 принадлежит по праву собственности двухэтажная квартира с кадастровым номером № общей площадью 100,7 кв. метров, оборудованная центральным водопроводом, центральной канализацией, с автономным водяным отоплением, газоснабжением и электроснабжением, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Данная квартира расположена в двухэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме общей площадью 210, 3 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию.

В вышеуказанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит одна истица ФИО2.

В настоящее время истицам ФИО1 и ФИО2 необходимо в судебном порядке признать принадлежащие им по праву собственности квартиры в двухквартирном жилом доме отдельными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства не соответствуют действительности.

Вышеуказанный жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом, хотя он является жилым домом блокированной застройки, и у истиц в собственности фактически имеется два отдельных жилых блока в жилом доме блокированной застройки, а не квартиры в многоквартирном жилом доме. 

Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащие истицам жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные самостоятельные выходы на территорию общего пользования, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений являются автономными, каждый блок жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в них установлены индивидуальные приборы учета. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его блоками. Общих внеквартирных помещений общего пользования не имеется.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом, изготовленного Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь квартиры ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, составляет 106,2 кв. метров.

Согласно данных технического паспорта квартиры, изготовленного Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, составляет 104,1 кв. метров. 

<

адрес> всего 

<

адрес> р.

<

адрес> составляет 210,3 кв. метров.

В сведениях государственного кадастрового учета имеются существенные расхождения в данных об объектах недвижимого имущества, нарушающие права и законные интересы истиц ФИО1 и ФИО2, как собственников объектов недвижимости и требующие их устранения в судебном порядке. Удовлетворение исковых требований не нарушит чьих-либо прав и законных интересов в отношении указанных объектов недвижимости.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Канаева М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представители ответчиков Ардатовского территориального отдела администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области, Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным ходатайствам просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 адвоката Канаеву М.В., рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности двухэтажная квартира с кадастровым номером № общей площадью 106,2 кв. метров, оборудованная центральным водопроводом, центральной канализацией, с автономным водяным отоплением, газоснабжением и электроснабжением, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО2 принадлежит по праву собственности двухэтажная квартира с кадастровым номером № общей площадью 100,7 кв. метров, оборудованная центральным водопроводом, центральной канализацией, с автономным водяным отоплением, газоснабжением и электроснабжением, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом, изготовленного Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры №2 составляет 106,2 кв. метров, общая площадь квартиры №1 составляет 104,1 кв. метров, а общая площадь всего 

<

адрес> р.

<

адрес> составляет 210,3 кв. метров.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Такая правовая позиция нашла отражение в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N14-КА19-11.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, системный анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные самостоятельные выходы на территорию общего пользования, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений являются автономными, каждый блок жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в них установлены индивидуальные приборы учета. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его блоками. Общих внеквартирных помещений общего пользования не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащие истцам квартиры данного дома фактически являются его отдельным жилыми блоками, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Данное решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истцов на отдельные жилые блоки жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Ардатовскому территориальному отделу администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру с кадастровым номером № общей площадью 106,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру с кадастровым номером № общей площадью 104,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина

. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: О.В. Зрилина

.