Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 10 декабря 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3133/19 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1009 кв.м, для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, по адресу: /адрес/

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение объекта – жилое, количество этажей – 2, площадью 78,6 кв.м, расположенный на указанном земельном участке, указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, где указал, что против требований истца, так как представленный истцом в материалы дела технический план содержит только характеристики объекта, но не подтверждает его соответствие действующим нормам и безопасность его эксплуатации.

Отзыв представлен в суд до проведения строительно-технической экспертизы.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Бюро жилэкспертизы», по заключению которой Самовольная постройка - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, - не соответствует градостроительным нормам и правилам в части несоблюдения расстояния до забора с землями общего пользования (проезда) - 0 метра при нормируемых 3,0 метрах и несоблюдения расстояния до забора с землями общего пользования (улицы) - 1,0-3,9 метра, при нормируемых 5,0 метрах.

Самовольная постройка - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, - соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, нормам инсоляции и нормам Федеральных Законов.

Планировочных нарушений - не имеется.

Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, нормам инсоляции и другим нормативным документам, нормам Федеральных Законов.

Строительные конструкции жилого дома - не создают угрозы их использования, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Расположение жилого дома с несоблюдением расстояния до забора с землями общего пользования (проезда) - 0 метров при нормируемых 3,0 метрах, с несоблюдением расстояния до забора с землями общего пользования (улицы) - 1,0-3,9 метров при нормируемых 5,0 метрах, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены санитарно-эпидемиологические нормы и правила в части инсоляции помещений, соблюдены противопожарные нормы и правила, соблюдены строительные нормы и правила, нормы Федеральных Законов, то не соответствие вышеуказанного строения в области градостроительных норм и правил можно считать незначительным, на основании Федерального Закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Статья 3 пункт 6.

Учитывая, что дом построен на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, истец обращался в администрацию городского округа Клин о планируемом строительстве и получил отказ от 21.05.2018 № 269, в котором сказано, что разрешение на строительство не требуется (л.д. 41), отказ от 17.01.2019 № 55, так как неправильно указан вид разрешенного использования как «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 42), суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом право собственности на жилой дом.

Несоответствия в расстоянии до границ с землями общего пользования (проезда) - 0 метров при нормируемых 3,0 метрах, до забора с землями общего пользования (улицы) - 1,0-3,9 метров при нормируемых 5,0 метрах, суд считает несущественным для признания права собственности на жилой дом, так как данное несоответствие не нарушает права и законные интересы третьих лиц, жилой дом построен в границах земельного участка истца.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение объекта – жилое, количество этажей – 2, площадью 78,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/.

3. Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2019 года.

Судья –