Дело № 2-184/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Новошешминск 

09 октября 2018 года - вынесена резолютивная часть 

12 октября 2018 года - составлено мотивированное решение

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект, в обоснование указав, что он согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с главой КФХ «Тан-1» ФИО2, приобрел здание магазина площадью 45, 6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРПН, кадастровый номер дома №.

При обращении в Новошешминский и Черемшанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее – Новошешминский и Черемшанский отдел Управления Росреестра) в целях регистрации права собственности на указанный объект, ему в устной форме было отказано в регистрации по тем основаниям, что необходимо, чтобы земельный участок, на котором расположено здание, был предоставлен в собственность или в аренду. Однако земельный участок ему также не предоставляют в связи с наличием на нем строения, на которое право собственности не зарегистрировано. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку владеет им непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом свыше пятнадцати лет, несет бремя содержания данного имущества, здание магазина не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что данное здание как магазин с момента приобретения им не эксплуатировалось. В настоящее время возникла необходимость в его оформлении в собственность, что во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, в где расположено вышеуказанное здание. 

Представитель ответчика – Исполнительного Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ ФИО3 с иском согласился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. 

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений против исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица – Новошешминского и Черемшанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, возражений против иска не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании подтвердил изложенные истцом обстоятельства, просил иск удовлетворить. 

Изучив письменные доказательства дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления №10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и КФХ «Тан-1» в лице ФИО2, истец ФИО1 приобрел в собственность кирпичное здание магазина площадью 46 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание под магазин с кадастровым номером №, площадью 45,6 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, здание 22, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ г., сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 90 кв.м., на котором находится вышеуказанное строение, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах не зарегистрированы. Согласно описанию местоположения земельного участка внутри границ данного земельного участка расположен объект недвижимости (л.д.6-7).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строения нормативам Градостроительного проектирования, выданной отделом строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ, объект (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание 22, возведен на земельном участке, отведенном под малоэтажное строительство на основании Решения Совета Зиреклинксого сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное строение ДД.ММ.ГГГГ года строительства, разрешение на строительство не требовалось, зарегистрировано в органах Новошешминского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», за границы отведенного земельного участка не выходит и не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, построен без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности МО «ФИО4 РТ» от 0ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В Реестре муниципальной собственности МО «ФИО4 РТ» не значится здание магазина, расположенное по вышеуказанному адресу. 

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой его на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать как объект недвижимого имущества. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 владеет указанным зданием открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая своих прав на него, непрерывно, как своим собственным имуществом, более 15 лет.

В течение всего срока владения и пользования объектом претензий со стороны бывшего собственника имущества главы КФХ «Тан-1» ФИО2 в адрес истца не поступало.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на объект по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости. 

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения истцом вышеуказанным объектом недвижимости. 

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание под магазин с кадастровым номером №, площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание 22, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, здание 22, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «__»______________2018 года.