Дело № 2-975/2024 

29RS0001-01-2024-001481-50 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Нелюбовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАВ к БАлВ, КНФ, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

БАнВ обратился в суд с иском к БАлВ КНФ, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, обосновывая требования тем, что в 1960 году КФМ работал на железной дороге, в полосе отвода земель железной дороги МПС построил дом, которому был присвоен адрес: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, далее 

<

адрес>. На основании распоряжения администрации МО «Вельское» от 27 апреля 2012 года № 260-р жилому дому присвоен кадастровый №, а также адрес: 

<

адрес> С 1960 года в доме постоянно проживали КФМ (дед истца), позже родители истца. С момента рождения до настоящего времени в жилом доме проживает истец. КФМ умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно домовой книге с 1961 года в жилом доме зарегистрированы по месту жительства родители истца и истец. По состоянию на 27 января 2022 года составлен технический паспорт жилого дома. Согласно справке ГБУ АО «АрхОблКадастр» инвентарная стоимость жилого дома на 01 января 2013 года составляет №. В связи с отсутствием разрешительных документов у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в составе земель городского поселения «Вельское». Границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок находится в государственной собственности, категория земель не установлена. С момента возведения жилого дома семья истца пользовалась открыто, добросовестно жилым домом, как своим собственным, поддерживали его техническое состояние, несли расходы по его содержанию.

Истец БАнВ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указал, что проживает в указанном доме все время с момента рождения, осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. Ранее дом принадлежал его бабушке и дедушке, право собственности надлежащим образом оформлено не было. 

Ответчик КНФ в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснив, что БАнВ проживает в спорном жилом помещении, содержит и ремонтирует его.

Ответчик БАлВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющейся в деле телефонограммы, просил суд рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассматривает дело без участия не явившихся сторон. 

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что БАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> и БАлВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, являются сыновьями БВД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и КНФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующими записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенными Бюро ЗАГС Исполнительного комитета Вельского районного Совета депутатов трудящихся Архангельской области.

Родителями КНФ являются КФМ, умерший ДД.ММ.ГГГГ и КНН, умершая ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 2 июля 1993 года, индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение общей площадью 36,7 кв.м. В разделе «Регистрация права собственности» указан собственник жилого дома КФМ с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 27 января 2022 года следует, что жилому дому № по 

<

адрес> г. Вельска Архангельской области, присвоен инвентарный №. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение литер А – 1967 года постройки, литер А1, А2 – 2017 года постройки, общая площадь жилого дома 63,3 кв.м.

На основании распоряжения администрации муниципального образования «Вельское» № 260-р от 27 апреля 2012 года, спорному жилому дому присвоен адрес: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Вельское» № 635-р от 23 октября 2015 года, земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому, расположенному на нем, присвоен адрес: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>

Согласно сведений ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 15 августа 2024 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Из обязательства данного 5 января 1959 года КФМ отделу Коммунального хозяйства Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся следует, что последний обязуется по первому требованию не позднее месячного срока со дня извещения, своими силами и средствами, снести как самовольно построенное им строение. 

Как следует из информации ОНД и ПР Вельского и Устьянского районов УНД и ПР Главного управления МЧС России по Архангельской области от 15 августа 2024 года, на земельном участке и прилегающей территории по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, расположен жилой дом, противопожарные расстояния между вышеуказанным домом и строениями на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности. 

Из выписки и уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что жилому дому, расположенному по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, площадью 36,7 кв.м., присвоен кадастровый №, право собственности на данное недвижимое имущество, а также земельный участок под ним не зарегистрировано. 

Согласно информации администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области сведениями о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, администрация не располагает. В реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимости не числится. 

По сообщению нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области СЛП от 21 августа 2024 года следует, что после смерти КФМ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. 23 августа 1994 года поступило заявление от КНН, супруги наследодателя о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами. Иных заявлений не поступало, свидетельств не выдавалось, дело не закрыто. Дело о праве наследования имущества КНН, умершей ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса не открывалось. 

По сведениям Нотариальной палаты Архангельской области от 26 августа 2024 года, после смерти КНН, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом КТВ было открыто наследственное дело №. 28 июня 2006 года КНФ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти КНН на денежные средства находящиеся на счетах в банке. 

Вступившим в законную силу решением Вельского районного суда Архангельской области от 12 декабря 2012 года по делу № №, КНФ отказано в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Вельское», ОАО «РЖД» в лице Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Архангельской области и комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании жилого 

<

адрес>, общей площадью 36,6 кв.м с инвентарным номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, 

<

адрес> наследственным имуществом после смерти КНН, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что при жизни КФМ, а в дальнейшем его наследником КНН надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, г. Вельск, 

<

адрес>.

При этом из пояснений сторон и материалов дела следует, что истец с рождения проживает в спорном жилом доме, зарегистрирован в нем с 2001 года, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Ответчики и третьи лица прав на спорный объект не заявляли, не пользовались им, не распоряжались, требований об устранении препятствий в пользовании объектом не предъявляли, расходов по содержанию объекта не несли. 

Данные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению БАнВ. спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 1970 года и до настоящего времени.

При этом, ответчики и третьи лица в ходе рассмотрения настоящего спора не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время иным образом, утрачена.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчиков, суд считает, что заявленные БАнВ. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление БАВ к БАлВ, КНФ, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за БАВ, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Архангельской области в Вельском районе, код подразделения 290-007, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян