Дело 2- 2241/18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации г. Нижний Новгород 13 сентября 2018 года 

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Бирюковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ТЕКС» к собственникам нежилых и жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес> (Родионов А.И., Стрижкова Л.Н., Козырев С.В., Хренов А.И., Грачева Е.П., ООО «Галактика», Харитонова С.В., Оганисян В.Р., Оганисян А.В., Козлов С.В., Мнеян А.Г., Садыков С.И., Гаврилова С.С., Романова Е.В., Козлов С.Л., Хапова Н.К., Огородников Д.Е., Огородникова С.В., Седова С.М., Калинин В.В., Мусаев Ш.Ш.О., Лазарева Е.А.,Чернова И.И., Даник Д.А., Даник О.Г., Бизяева Л.Ф., Бизяев И.В., Абдукаримова Л.В., Ерастов С.Г., Дементьева Е.А., Нигматуллин Р.Р., Бычкова М.Р., Богданов С.Г., Будник О.Н., Ятова О.А., Трофимов В.И., Малафеева А.В., Гроздова Т.М., Гроздов В.И., Плеханова О.В., Сальникова М.В., Плеханова И.В., Плеханов В.В., Челышев К.В., Евдокимова Н.Ю., Барынкина Е.А., Сидорова Е.А., Сидорова М.Г., Сидоров А.Н., Кузнецова Д.А., Габайдуллин В.Н., Горовая Н.В., Ярочкин М.Н., Кулакова С.В., Муляр А.И., Пиглицин М.В., Бендерский А.И., Абрамова Е.С.. Дурандин О.В., Дурандина Н.Н., Соловьева О.В., Сытянова В.П., Гордеева С.А., Захарова Т.И., Баженова Р.И., Касимцева Н.В., Кожина И.В., Гаджиев Р.Ш.о., Евтюхина О.В., Романенкова Е.А., Михайлова С.А., Кубасова А.Н., Якимова П.Е., Якимов Ю.Н., Панина Л.А., Панина В.В., Сейпианова Ф.М., Батаев А.М., Чебурашкина И.А., Куликова М.А., Кочнева О.С., Зверева Т.А., Евпраксин Д.А., Николенко И.В., Батракова Е.А., Анненкова Н.Н., Пегеева М.А., Зелди Г.П., Ферапонтова А.А., Ферапонтов В.Г., Воронин М.П., Чернецкая Е.А., Демина С.В., Недоспасов И.С., Ивакин Г.Г., Ивакина Л.П., Юлов М.Н., Зыбина Е.П., Тулякова Е.В., Хижкина А.В.,Шаталова Л.Н., Пыльцына Н.И., Пыльцына В.А., Пыльцын А.В., Пыльцын Р.А., Надина Е.В., Синицова Л.Н., Шетман С.М., Вайсберг А.Р., Минеева Б.А., Катин В.Е., Гурина Н.А., Розина Н.М., Слепнекова Л.Ю., Слепнеков А.Е., Суханова Г.В., Козлова Э.Ю., Щукина Л.В., Царьков Н.А., Бирюкова Т.Б., Карпова Т.А., Сычева С.А., Сычев Д.В., Соболева Г.В., Соболев А.О., Соболев О.Г.,Соболева Г.В., Мосеева Е.А., Гордеева С.А., Гордеева Е.М., Костыгина Н.Н., Костыгин А.А., Жарова И.А., Гаврилова И.Н. Воронин Д.М., Старшова А.В., Разумов В.А., Мигунова Ю.Б., Бедняков А.Г., Петряева Е.Ю., Шигина М.С., Корнеева Н.А., Кузина Е.Е., Чубашева Т.Н., Козеев А.В., Соколюк А.А., Соколюк Е.А., Варданян М.В., Галаева Л.В., Потешонков В.М., Зайцев В.Н., Муляр Д.А., Сурков А.Ю., Круглов М.А., Ляпаева Е.А., Чубашева Т.Аю, Фомин В.Аю, Вахнина Л.С., Кобякова Д.М., Гахович В.Д., Кушнер А.М., Кучер З.М., Шеронина А.С., Шурямова М.В., Пальцева Ю.Ю.)

о внесении изменений и сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - ЗАО «ТЕКС» обратилось с иском к ответчикам- собственникам нежилых и жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес> с иском о внесении изменений и сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости- исключении сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, указав, что Распоряжением администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ года Закрытому акционерному обществу «Специализированное строительно-монтажное управление №» была разрешена разработка проектной документации на строительство жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой группы жилых домов в границах ул. 

<

адрес> в Ленинском районе г. Н. Новгорода.

По заказу ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление №» ООО «Архитектурное бюро Этюд» была разработана проектная документация на строительство жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой группы жилых домов в границах 

<

адрес> (3-я очередь), которая прошла различные согласования компетентных органов и получила положительное заключение №, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ года ГУ НО «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией города Нижнего Новгорода и ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление №» был заключен Договор о развитии застроенной территории №, предметом которого является развитие застроенной территории, расположенной на участке в границах улиц 

<

адрес> в Ленинском районе, площадью 0,68 га. в отношении которой на основании ст. 46.1Градостроительного кодекса РФ принято решение (постановление) главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № «О развитии застроенной территории в границах улиц 

<

адрес>». На указанной территории находятся здания, строения, сооружения, подлежащие сносу, реконструкции, согласно Приложению к настоящему договору (жилые дома, расположенные: 

<

адрес>).

По условиям указанного Договора, его цена, которую ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление №» должно было оплатить администрации города Нижнего Новгорода, составляла 22517000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Нижнего Новгорода, ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление №» и ЗАО «ТЕКС» было заключено Соглашение, в соответствии с которым ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление №» передало ЗАО «ТЕКС» права и обязанности по Договору о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Администрацией г. Нижнего Новгорода и ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление №», в отношении территории в границах улиц 

<

адрес> площадью 0,68 га в полном объеме.

Обязательства ЗАО «ТЕКС» по указанному Договору о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ года были выполнены в полном объеме.

Решением Инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ года было решено считать целесообразной реализацию инвестиционного проекта «10-12 этажный дом № по генплану с подземной автостоянкой 3 и 4 очередь», считать возможным предоставление ЗАО «ТЕКС» в аренду земельного участка, общей площадью 3724,5 кв. м, расположенного в 

<

адрес> в границах улиц 

<

адрес>, для строительства 10-12 этажного дома № по генплану с подземной автостоянкой 3 и 4 очередь в соответствии с документацией по планировке территории.

Распоряжением Правительства Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ЗАО «ТЕКС» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3724,5 кв. м. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства 10-12 этажного дома № по генплану с подземной автостоянкой 3 и 4 очередь в соответствии с проектом застройки и межевания территории, утвержденным распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории «Проект застройки и межевания территории в границах улиц 

<

адрес>»; принято к сведению, что ЗАО «ТЕКС» обязалось осуществить необходимые мероприятия по государственному кадастровому учету данного земельного участка и предоставить кадастровый паспорт земельного участка в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

В период проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка выявилось, что сформированный в соответствии с проектом застройки и межевания территории, утвержденным Распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок накладывается на земельные участки, сведения о местоположении границ которых содержатся в Государственном кадастре, а именно на земельный участок, площадью 3612 кв.м. с кадастровым №, адрес: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес; 

<

адрес>, а также земельные участки с кадастровыми № (площадью 630кв. м), № (площадью 158 кв. м) и № (площадью 183 кв. м).

Распоряжением Правительства Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ года были внесены изменения в Распоряжение Правительства Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми был предоставлен ЗАО «ТЕКС» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3724 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, образовав участок в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью630кв. м. категория земель: земли населенных пунктов), № (площадью 158 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов), № (площадью 183 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов), № (площадью 3612 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов) и земель, государственная собственность на которые не разграничена (площадью 3439 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов), в кадастровых кварталах № и № (проект межевого плана выполнен кадастровым инженером ФИО1) в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства 10-12 этажного дома № по генплану с подземной автостоянкой 3 и 4 очередь в соответствии с проектом застройки и межевания территории, утвержденным Распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории - «Проект застройки и межевания территории в границах улиц ДД.ММ.ГГГГ»: Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области заключить соглашение между министерством, администрацией города Нижнего Новгорода и ЗАО «ТЕКС», определив в соглашении условие о возникновении права государственной собственности на образуемый земельный участок площадью 3724 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование: для строительства 10-12 этажного дома № по генплану с подземной автостоянкой 3 и 4 очередь; заключить договор аренды земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года для строительства 10-12 этажного дома № по генплану с подземной автостоянкой 3 и 4 очередь.

Впоследствии при проведении кадастровых работ по образованию вышеуказанного земельного участка путем перераспределения земельных участок потребовалось внесение изменений в проект застройки и межевания территории, утвержденный Распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории - «Проект застройки и межевания территории в границах улиц 

<

адрес>».

Постановлением главы города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года № были назначены публичные слушания по указанному вопросу.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные слушания по внесению изменений в документацию по планировке территории - «Проект застройки и межевания территории в границах 

<

адрес>», признанные состоявшимися, по итогам которых каких-либо замечаний по данному вопросу не поступало.

Распоряжением Правительства Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ года была утверждена документация по внесению изменений в документацию по планировке территории - «Проект застройки и межевания территории в границах улиц 

<

адрес>»; утвержден градостроительный план земельного участка под строительство 12 этажного дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ на основном чертеже).

Решением Инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ года было решено считать целесообразной реализацию инвестиционного проекта «Строительства 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», считать возможным предоставление ЗАО «ТЕКС» в собственность земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) владение гражданам или юридическим лицам, общей площадью 3705 кв. м. для строительства 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой

Решением Инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ было решено считать целесообразной реализацию инвестиционного проекта «Строительства 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», считать возможным предоставление ЗАО «ТЕКС» в собственность земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) владение гражданам или юридическим лицам, общей площадью 4084,6 кв.м. для строительства 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, образованного путем перераспределения, поручено Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и администрации города Нижнего Новгорода заключить соглашение о перераспределении земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и администрацией города Нижнего Новгорода был заключено Соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, и земель, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым образованы земельные участки, в том числе земельный участок, площадью 4084,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно схеме образуемых и изменяемых земельных участков, входящей в состав Проекта (участок 9). Стороны согласились, что указанный образованный земельный участок, площадью 4084,6 кв.м. будет относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, адрес земельного участка: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под строительство 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

Впоследствии за счет ЗАО «ТЕКС» кадастровым инженером ФИО1 был изготовлен межевой план данного земельного участка, по результатам кадастровых работ, в связи с его образованием.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ТЕКС» обратилось в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете данного земельного участка.

Действия по государственному кадастровому учету указанного земельного участка Управлением Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области были приостановлены, в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым №

Впоследствии Управлением Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было разъяснено, что границы образованного земельного участка пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под строительство 17-этажного жилого дома (1 очереди строительства группы жилых домов) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3612 кв.м., сведения о котором внесены в Государственный земельный кадастр в ДД.ММ.ГГГГ году.

На указанном земельном участке с кадастровым № расположен многоквартирный дом, адрес: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым № в свою очередь пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом) с кадастровым №, площадью 6508 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о котором внесены в государственный земельный кадастр в ДД.ММ.ГГГГ году.

На данном земельном участке с кадастровым № расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Многочисленные обращения ЗАО «ТЕКС» в органы Государственной власти и органы Местного самоуправления с просьбами разрешить сложившуюся ситуацию к положительным результатам не привели, предлагалось разрешить ее в судебном порядке.

ЗАО «ТЕКС» за свой счет в дальнейшем были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым №, однако государственный кадастровый учет земельного участка, образованного путем раздела, был приостановлен, как и государственный кадастровый учет земельного участка под строительство 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой меньшей площадью (без учета наложений).

В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ТЕКС» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Правительству Нижегородской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлении границ земельного участка, площадью 4085 кв. м., под строительство 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года в удовлетворении исковых требований ЗАО «ТЕКС» было отказано, в связи с тем, что истец избрал ненадлежащий способ защиты.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым № находится в общей долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений, при этом доля в праве общей собственности на него пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Собственниками нежилых и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются 166 юридических и физических лиц, в том числе и ЗАО «ТЕКС».

По инициативе ЗАО «ТЕКС» было проведено общее собрание по вопросу исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, на котором часть явивившихся собственников помещений многоквартирного дома не возражала против этого, другая часть настаивала на разрешении вопроса об изменении местоположения границ указанного земельного участка с учетом устранения наложений на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>.

Согласия всех собственников помещений в данном доме по данному вопросу получить невозможно, поскольку часть собственников не являются на общие собрания, в связи с чем разрешение данного вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчики добровольно кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего им земельного участка и его площади выполнить не могут, как и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку он пересекает границы другого земельного участка с кадастровым №.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости подобных сведений о местоположении границ земельного участка и площади ответчиков нарушает законные права и интересы ЗАО «ТЕКС», как собственника нежилого помещения, расположенного многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, так и инвестора, в отношении которого принято решение о предоставлении земельного участка под строительство 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, который не может быть сформирован в установленном порядке по вышеуказанным причинам

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении нескольких границ одного земельного участка невозможно, в связи с чем, при внесении изменений подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении всех границ данного земельного участка и его площади.

Гарантийным письмом ЗАО «ТЕКС» взяло на себя обязательства перед собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. в случае удовлетворения указанного иска и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, за свой счет:

- выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка с кадастровым №, а также земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: жилой дом) площадью 6508 кв. м. кадастровый № № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Проектом планировки и межевания территории в границах улиц 

<

адрес>, утвержденным Распоряжением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года №;

- оказать содействие собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство 17-этажного жилого дома (1 очереди строительства группы жилых домой), площадью 3612 кв. м. кадастровый №;

- в случае необходимости оспаривания местоположения границ земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: жилой дом), площадью 6508 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его площади, или исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка, подготовить необходимые документы для обращения в суд и обеспечить юридическое сопровождение в суде по данному спору.

ПРОСЯТ СУД:

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, исключив из него сведения о местоположении границ и площади земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство 17-этажного жилого дома (1 очереди строительства группы жилых домов)) с кадастровым №. расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представители истца адвокат Щукин А.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержали.

Представители ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, А.И., ФИО107, Е.П., ООО «Галактика», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Ш.Ш.О., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27,, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 Ф,М., ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62,, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО35, ФИО35 в интересах несовершеннолетней ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88,, ФИО89, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100 и ответчик в одном лице - ФИО101 и ФИО102, действующие по 112 доверенностям, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики ФИО103, ФИО104, ФИО105 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО106 в судебном заседании считает, что проблему можно было бы решить, если сломать один подъезд их дома.

Ответчики ООО «Галактика», ФИО7, ФИО107, ФИО18, ФИО92, ФИО108. И С.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Администрация города Нижнего Новгорода, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области,Правительство Нижегородской области, ООО «Меридиан» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Администрация города Нижнего Новгорода в адрес суда направило письменные возражения по иску ( том 3 л.д.168-170).

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав представителей истца, представителей ответчиков, ответчиков изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 36 ЖК РФ. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев «Образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ЗАО «ТЕКС» Распоряжением Правительства Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3724,5 кв. м в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ года для строительства 10-12 этажного дома № по генплану с подземной автостоянкой 3 и 4 очередь в соответствии с проектом застройки и межевания территории, утвержденным распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории - «Проект застройки и межевания территории в границах улиц 

<

адрес>». В указанном распоряжении на ЗАО «ТЕКС» возложена обязанность осуществить необходимые мероприятия по государственному кадастровому учету данного земельного участка и предоставить кадастровый паспорт земельного участка в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Распоряжением Правительства Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ года в вышеуказанное Распоряжение Правительства Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ года были внесены изменения, в соответствии с которыми ЗАО «ТЕКС» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3724 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 630кв.м., категория земель: земли населенных пунктов), № (площадью 158 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов), № (площадью 183 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов), № (площадью 3612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов) и земель, государственная собственность на которые не разграничена (площадью 3439 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов), в кадастровых кварталах № и № (проект межевого плана выполнен кадастровым инженером ФИО1) в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ года было решено считать целесообразной реализацию инвестиционного проекта «Строительства 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», считать возможным предоставление ЗАО «ТЕКС» в собственность земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) владение гражданам или юридическим лицам, общей площадью 4084,6 кв. м для строительства 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, образованного путем перераспределения.

ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и администрацией города Нижнего Новгорода было заключено Соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, и земель, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым образованы земельные участки, в том числе земельный участок площадью 4084,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно схеме образуемых и изменяемых земельных участков, входящей в состав Проекта (участок 9). Стороны данного Соглашения согласились, что указанный образованный земельный участок площадью 4084,6 кв.м. будет относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, адрес земельного участка: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под строительство 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

В период проведения за счет ЗАО «ТЕКС» кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка и его постановки на государственный кадастровый учет выявилось, что границы образованного земельного участка пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство 17-этажного жилого дома (1 очереди строительства группы жилых домов) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3612 кв. м, сведения о котором внесены в государственный земельный кадастр в ДД.ММ.ГГГГ на котором расположен многоквартирный дом (адрес: 

<

адрес>).

Земельный участок с кадастровым № в свою очередь пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: жилой дом) с кадастровым №, площадью 6508 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором внесены в государственный земельный кадастр в ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым №, в соответствии со ст. ст. 15, 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, ст. 36 ЖК РФ и ст. 289 ГК РФ, находится в общей долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений, доли которых в праве общей собственности на него пропорциональны размеру общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме.

Собственниками нежилых и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

адрес>, являются 166 юридических и физических лиц, в том числе истец - ЗАО «ТЕКС».

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости подобных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и его площади нарушает законные права и интересы ЗАО «ТЕКС», как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, так и инвестора, в отношении которого принято решение о предоставлении земельного участка под строительство 12-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, который не может быть сформирован в установленном порядке, в связи с пересечением образуемого земельного участка границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым №.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым № в установленном порядке невозможно, в связи с тем, что в данном случае уменьшится размер общего имущества многоквартирного дома (площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), что возможно только с согласия всех собственников нежилых и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое, в данном случае, не достигнуто.

Кроме того этому, препятствует наличие наложения границ данного земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №, сведения о которых, в том числе о местоположении их границ, с имеющимся пересечением границ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, при этом первоначально на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым №.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Аналогичные положения содержались в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 3 ст. 26 указанного Закона, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

В данном случае на момент постановки земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет осуществление кадастрового учета по какой-то причине приостановлено не было, несмотря на имеющееся пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым №

Устранение указанных нарушений прав истца возможно посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и его площади, при этом права ответчиков на земельный участок, находящийся в их общей долевой собственности, нарушены не будут, поскольку имеется реальная возможность во внесудебном порядке уточнить местоположение его границ и площади в установленном законом порядке с учетом его фактических границ, а также инициировать процедуру внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, о чем истец ЗАО «ТЕКС» выдал всем собственникам обязательство в виде гарантийного письма оказать содействие собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство 17-этажного жилого дома (1 очереди строительства группы Жилых домой), площадью 3612 кв. м. кадастровый №.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, исключив из него сведения о местоположении границ и площади земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство 17-этажного жилого дома (1 очереди строительства группы жилых домов)) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Васенькина