Дело №

УИД 27RS0№-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Останиной К.А.,

при секретаре Лётка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФИО6» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО14» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, находящегося по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, проживают в жилом помещении, пользуются коммунальными услугами. В течение длительного времени они частично выполняют обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. Долг за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА составляет 16 351,69 руб., по пене за указанный период составляет 50 593,17 руб. В связи с чем право управляющей организации на своевременное получение денежных средств нарушено. Определением от ДАТА по делу № мирового судьи судебного района «Кировский 

<

адрес> г. Хабаровска» судебного участка № был отменен судебный приказ от ДАТА о взыскании в солидарном порядке с ответчиком в пользу ООО «ФИО7» задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов. 

Просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ФИО8» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в сумме 16 351,68 руб., по пене в сумме 50 593,17 руб. по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, судебные расходы по госпошлине в сумме 2 243 руб.

Не согласившись с предъявленными требованиями ответчиком ФИО3 поданы пояснения, в которых указала, что с ДАТА зарегистрирована по адресу: 

<

...> №, №. Собственности в квартире № дома № по ул. 

<

адрес> у нее нет. Регистрация за период с ДАТА по ДАТА по другому адресу. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена, согласно представленным ранее пояснениям, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о его времени и месте извещались судом в установленном законом порядке, вместе с тем согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений имела место неудачная попытка вручения. 

На основании ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, извещение ответчикам считается доставленным.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, пояснений представителя истца судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно форме 36, выписки из домовой книги правообладателем квартиры № дома № по ул. 

<

адрес> г. Хабаровска является городской округ «Город Хабаровск», в квартире зарегистрированы: с ДАТА ФИО2, ДАТА года рождения; с ДАТА ФИО3, ДАТА года рождения; с ДАТА ФИО1, ДАТА года рождения; с ДАТА ФИО4, ДАТА года рождения.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> г. Хабаровска с ДАТА осуществляет ООО «ФИО9», что подтверждается договором управления МКД №.

Пунктами 2.3.1, 3.1, 3.4, 3.6 договора предусмотрено, что собственники помещений в МКД обязуются своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с выполнением договора. 

Собственники помещений МКД производят оплату в рамках договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и др. услуги);

- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление многоквартирным домом.

На момент заключения договора плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора устанавливается в соответствии с Постановлением Мэра г. Хабаровска и составляет – 26,64 руб./кв.м. (мес.) в т.ч.:

- стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом 4,30 руб.кв.м. (мес.);

- стоимость услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества 18-78 руб.кв.м. (мес.);

- стоимость работ по капитальному ремонту – 3,56 руб.кв.м. (мес.). 

Оплата собственниками помещений в МКД оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией счета. В выставляемом управляющей организацией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги. Сумма задолженности собственника или иных пользователем по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды и др., в соответствии с действующим законодательством. Срок внесения платежей: до 25 числа месяца, следующего за истекшим. 

В силу п. 4.4, 4.11 договора, при нарушении собственниками помещений в МКД или иными пользователями обязательств, предусмотренных договором, собственники помещений в МКД или иные пользователи несут ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких либо аварийных и иных ситуаций. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 2.2.7 договора Управляющая организация имеет право взыскивать с собственников помещений МКД в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Пунктами 7.1, 7.6 договора установлено, что договор заключен сроком на 5 лет. Начало действия договора с ДАТА. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончанию срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Из представленных мировым судьей судебного участка № судебного района «Кировский район г. Хабаровска» материалов гражданского дела № следует, что ДАТА ООО «ФИО10» подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период ДАТА по ДАТА, судебных расходов.

ДАТА мировым судьей судебного участка № судебного района «Кировский район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ФИО11» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире № дома № по ул. Калинина в г. Хабаровске за период с ДАТА по ДАТА, в размере 14516,49 руб., пени в размере 38624,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 897,00 руб.

Определением мирового судьей судебного участка № судебного района «Кировский район г. Хабаровска» ДАТА, судебный приказ, вынесенный ДАТА по гражданскому делу по заявлению ООО «ФИО15» о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА, судебных расходов, отменен. 

Согласно представленным актам сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги и пени за период с ДАТА по ДАТА, расчету исковых требований, задолженность по лицевому счету 4700-1109-1 на ДАТА составила 318 161,04 руб., размер пени за жилье и коммунальные услуги, на ДАТА составляет 62 301,38 руб. Из справки ТСЖ «Соната» от ДАТА, регистрационного досье от ДАТА следует, что ФИО3, № имела регистрацию с ДАТА по ДАТА по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, с ДАТА зарегистрирована по адресу: г. 

<

адрес>

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 указанной нормы, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 155 Жилищного кодекса российский Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Истец, как управляющая организация многоквартирного дома в спорный период на основании договора управления, вправе требовать взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3 с ДАТА снята с регистрационного учета по адресу: г. Хабаровск, ул. 

<

адрес>, № кв. № и зарегистрирована по месту жительства: г. Хабаровск, ул. 

<

адрес>, №, кв. №. 

Учитывая, что истец просит взыскать задолженность за период с ДАТА по ДАТА, в который ФИО3 уже была снята с регистрационного учета, исковые требования к ответчику ФИО3 удовлетворению не подлежат. 

Согласно представленным истцом подробным актам сверки задолженности за период с ДАТА по ДАТА по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. 

<

адрес>, № кв. №, возникла задолженность в размере 16 351,69 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца солидарно, при отсутствии у суда каких-либо сведений для взыскания задолженности в долевом порядке.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 доказательств уплаты долга, либо иных, существенных, имеющих для дела обстоятельств, суду не предоставлено, в связи с чем, суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела, и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом акту сверки начислений и оплат пени за период с ДАТА по ДАТА, размер пени начислен в размере 50 593,17 руб. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда России от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом продолжительности периода неуплаты и размера долга, суд находит размер пени соразмерным последствиям нарушения своих обязательств ответчиками ФИО1, ФИО2, и считает возможным взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца пени в размере 50 593,17 руб. 

При солидарности обязательства, с ответчиков ФИО1, ФИО2 также солидарно подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 897,00 руб. (платежное поручение 235 от ДАТА), согласно требованиям ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДАТА года рождения, паспорт серии № номер №), ФИО2 (ДАТА года рождения, паспорт серии № номер №) в пользу ООО «ФИО12», ИНН №, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: г. Хабаровск, ул. 

<

адрес>, № кв. №, за период с ДАТА по ДАТА в сумме 16 351,69 руб., задолженность по оплате пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 50 593,17 руб., расходы по оплате госпошлины 897 руб..

В удовлетворении исковых требований ООО «ФИО13» к ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья К.А. Останина

Решение в окончательной форме составлено 28 октября 2024 года.

Копия верна. 

Председательствующий судья К.А. Останина

Решение суда не вступило в законную силу.

УИД 27RS0№-12

Подлинник находится в материалах дела № Кировского районного суда г. Хабаровска. 

Секретарь А.В. Лётка