Дело № 2-634/2021 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истцов ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО8 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Истцы просили взыскать с ответчика неустойку в сумме № рубля, штраф в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, а всего № рубля № копейку в пользу каждого из истцов.

Свои исковые требования истцы основывают на том, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПКС Девелопмент» (переименован в АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент»), ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 заключен договор участия в долевом строительстве №). Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, с условным номером №, общей проектной площадью № кв.м. в многоквартирном доме с условным номером №, по адресу: 

<

адрес> объекта долевого строительства составила № рублей. Срок передачи объекта согласно п.6.1. Договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед застройщиком истцы выполнили в полном объеме, однако в установленный договором срок застройщик объект не передал, сообщив о завершении строительства к ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по акту приема-передачи истцам была передана ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на них настаивал. Пояснил, что не согласен с просьбой уменьшить неустойку. Рассчитывали, что объект будет построен раньше, но затянулось на № месяцев. Возражал против уменьшения ключевой ставки, которая определена на ДД.ММ.ГГГГ размером №%. Истцы по настоящее время вынуждены проживать со своими родителями, это всё отрицательно влияет на психоэмоциональное состояние истцов. 

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в адрес суда подавалось возражение на иск, где в удовлетворении исковых требований представитель ответчика просил отказать, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как видно из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как видно из ч.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из положений Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закона), потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон №214-ФЗ), предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого ус застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ст.ст. 6,8 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Так согласно п.п.22,23,26,27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года):

22. Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

23. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПКС Девелопмент» (переименован в АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент»), ФИО1 ФИО13. и ФИО2 ФИО14 заключен договор участия в долевом строительстве №) (л.д.9-18). Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, с условным номером №, общей проектной площадью № кв.м. в многоквартирном доме с условным номером №, по адресу: 

<

адрес> объекта долевого строительства составила № рублей. Срок передачи объекта согласно п.6.1. договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед застройщиком истцы выполнили в полном объеме, что не оспаривалось сторонами, однако в установленный договором срок застройщик объект не передал, сообщив о завершении строительства к ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по одностороннему акту приема-передачи истцам была передана ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, у истцов возникло право требования неустойки к ответчику начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. начисление неустойки было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с пандемией короновирусной инфекции, так Правительством Российской Федерации издано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". 

Также необходимо учесть, что размер неустойки следует принимать на дату ДД.ММ.ГГГГ, то есть на день исполнения обязательств, а именно на день который предусмотрено договором его исполнение, а не на день фактического исполнения договора. Так Закон №214-ФЗ, предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. То есть день исполнения обязательства, это день когда застройщик обязан передать объект недвижимости, и в данной правовой норме не указано, что день исполнения обязательства – это день фактической передачи объекта.

Согласно п. 1 Указаний Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с решением Совета директоров Банка России с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Ключевая ставка Банка России на 31.12.2020г. составила 6,25 %.

Суд принимает представленный истцами размер неустойки № рубля, однако, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, поскольку этот размер не соразмерен последствиям нарушения прав истца, с учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки и учитывая, что неустойка является мерой ответственности за несвоевременное исполнение обязательства, а не средством обогащения стороны в договоре, суд приходит к выводу, что с ответчика АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме № рублей каждому. В остальной части взыскания неустойки на сумму № рублей каждому должно быть отказано.

Также с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке выплаты неустойки, так как претензия истцом ответчику направлялась и была получена (л.д. 22-26), но в добровольном порядке не исполнена ответчиком. 

Отсюда, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

При этом в данном случае размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований подлежит взысканию, но размер штрафа в сумме № рублей должен быть снижен в связи с ходатайством об уменьшении до суммы № рублей в пользу каждого. Во взыскании штрафа, который был предусмотрен по исковым требованиям истцов в остальной части на сумму № рублей следует отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере № рублей. 

Согласно ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так, суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы морального вреда в размере № рублей, считает подлежащими удовлетворению требования истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере № рублей в пользу каждого. Заявленный истцами моральный вред в сумме № рублей считает необоснованно завышенным. Поэтому в удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в сумме № рублей должно быть отказано.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № рублей № копеек.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО15 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу ФИО1 ФИО17 сумму неустойки по договору за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме № рублей. 

Во взыскании остальной части исковых требований ФИО1 ФИО18 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки в сумме № рублей, компенсации морального вреда в сумме № рублей, штрафа в сумме № рублей - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу ФИО2 ФИО19 сумму неустойки по договору за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме № рублей. 

Во взыскании остальной части исковых требований ФИО2 ФИО20 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки в сумме № рублей, компенсации морального вреда в сумме № рублей, штрафа в сумме № рублей - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в местный бюджет Наро-Фоминского городского округа Московской области госпошлину в размере № рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.