ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при помощнике судьи Даниленко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование исковых требований указывая, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В жилой дом она приобрела в 2004 году у ФИО2 за 10000 руб. ФИО3 передала ей дом, документы на дом и уехала в неизвестном направлении. С 2005 года истец владеет открыто и добросовестно жилым домом, ни от кого не скрывая свои права на дом, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Указывает, что владеет жилым домом как своим собственным, поддерживает в исправном состоянии, производит оплату за электроэнергию.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, прекратить право собственности ФИО4 на указанный дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в ходатайстве суду просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указывая, что оставляет принятие решение по иску на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 118 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом ФИО1 приобрела у ФИО2, что подтверждается распиской от 12.12.2002.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете № и числится за ФИО2 с 27.10.1999.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

В судебном заседании установлено, что ФИО2 продала жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в 2002 году получила денежные средства за продажу дома в сумме 10000 руб., что указала собственноручно в расписке, в спорном доме не проживает, выехала, свои права в отношении дома с 2002 года не пыталась реализовывать, тем самым отказалась от права собственности на спорный жилой дом. Отказ собственника от права собственности, а также отчуждение объекта недвижимости является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, ФИО1 владеет спорным объектом недвижимого имущества с 2002 года, и по настоящее время, несет расходы на его содержание. Однако ее права на объект недвижимости истцом не зарегистрированы.

Лиц, претендующих на данное жилое помещение, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным домом ответчиком под сомнение не поставлены.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Е.А. Клинова