Дело № 2-1099/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 01 сентября 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Табатчиковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты жилого помещения и выдаче отдельного платежного документа, 

и по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты жилого помещения и выдаче отдельного платежного документа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») об определении порядка оплаты жилого помещения и выдаче отдельного платежного документа. В обоснование иска указала, что ей принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> (далее Квартира), также собственниками являются ответчики ФИО2, ФИО7 Между собственниками не согласовано порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, управляющая компания также отказывается выдавать отдельные квитанции во внесудебном порядке. В связи с изложенным просила определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 1/4 доле на каждого сособственника, а также возложить на ООО «УК «ДЕЗ» обязанность выдавать отдельные платежные документы согласно установленного порядка оплаты.

ФИО2 также обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») об определении порядка оплаты жилого помещения и выдаче отдельного платежного документа. В обоснование иска указал, что ему принадлежит 1/4 доля в праве собственности на Квартиру, также собственниками являются ответчики ФИО1, ФИО7 Между собственниками не согласовано порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, управляющая компания также отказывается выдавать отдельные квитанции во внесудебном порядке. В связи с изложенным просил определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 1/4 доле на каждого сособственника, а также возложить на ООО «УК «ДЕЗ» обязанность выдавать отдельные платежные документы согласно установленного порядка оплаты.

Определением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского от (дата) указанные гражданские дела объединены в одном производстве.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО2 заявленные им, а также ФИО1 исковые требования просил удовлетворить. Указал, что в настоящее время Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности (в 1/4 доле каждому) ему, ФИО5, а также ФИО4, ФИО3, при этом в жилом помещении зарегистрированы его мама П. и бабушка Ж. В связи с изложенным полагал, что коммунальные платежи за электроэнергию и водоснабжение необходимо начислять ему за его мать П., т.е. в 1/2 доле от начислений, ФИО1 – за Ж., т.е. также в размере 1/2 доле от начислений, а все иные расходы – начислять собственникам в равных долях, т.е. в размере 1/4.

Истец/ответчик ФИО1 в судебном заседании высказала аналогичную позицию.

Ответчики ФИО4, ФИО3 против предложенного истцам порядка оплаты жилого поещения не возражали, фактически признавая заявленные исковые требования. При этом просили, чтобы между ними начисления не делились, они намерены их оплачивать совместно в размере 1/2 от суммы платежа.

Третье лицо П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Ж. будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания, причин уважительности неявки в адрес суда не представила.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» в судебное заседание не явился. В соответствии с представленным суду за подписью представителя по доверенности Д. отзывом, возражений против определения порядка оплаты жилого помещения не имеют, возражают против удовлетворения требований истца в части возложения обязанности по выдаче отдельных платежных документов. В обоснование позиции указано, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрено, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками. С собственниками многоквартирного дома и ООО УК «ДЕЗ» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым условия договора являются равными со всеми сособственниками дома.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из объяснений явившихся участников судебного разбирательства, представленных в материалы гражданского дела копий решения Синарского районного суда г.Каменска-Уральского от (дата) по гражданскому делу №, определения от (дата) по тому же гражданскому делу, договоров дарения от (дата), свидетельств о государственной регистрации права от (дата), выписки из ЕГРН от (дата), справки ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) следует, что Квартира на праве общей долевой собственности (в 1/4 доле каждому) принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, там зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают при этом П., Ж. 

Из объяснений явившихся участников процесса установлено, что ФИО1 и Ж. с одной стороны, ФИО2,П. с другой стороны и ФИО7 с третьей стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. Доказательств обратного суду в порядке ст.56 ГПК РФ представлено не было. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений ст.ст.30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст.153 ч.ч.1,2 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст.158 ч.ч.1-3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: енника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст.156,157 ЖК РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при наличии в жилом помещении приборов учета начисления по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии производится в зависимости от показаний приборов учета (объема потребленных ресурсов), в отсутствие в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей. 

Из представленных суду в копиях квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, объяснений сторон в судебном заседании следует, что плата за электроэнергию начисляется в спорном жилом помещении по показаниям приборов учета, за иные коммунальные услуги – по нормативу.

Из объяснений явившихся участников процесса следует, и подтверждается представленными суду в копиях квитанциями за жилищно-коммунальные услуги, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения, в том числе вследствие чего возникает задолженность по указанным платежам.

С учетом вышеизложенного, требования истцов ФИО2, ФИО1 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению, исходя из установленных судом обстоятельств дела, мнения сособственников жилого помещения, приведенных выше правовых норм порядок оплаты должен быть определен следующим образом:

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление определить в размере 1/4 от общей суммы указанного платежа; долю расходов за коммунальные услуги в виде водоснабжения, электрической энергии (за Ж.) производить в размере 1/2 доли от общей суммы платежа; 

- долю расходов ФИО2, по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление определить в размере 1/4 от общей суммы указанного платежа; долю расходов за коммунальные услуги в виде водоснабжения, электрической энергии (за П.) производить в размере 1/2 доли от общей суммы платежа; 

- долю расходов ФИО3 и ФИО4 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа. 

В силу ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и на основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленными суду для обозрения квитанциями на оплату.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ООО «УК ДЕЗ» обязанности выдавать ФИО2, ФИО1 и ФИО7 отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. 

Доводы ООО «УК «ДЕЗ» об отсутствии у управляющей компании предусмотренной законом обязанности по выдаче отдельных платежных документов, суд во внимание принять не может. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения, а также пользователей помещения не будет являться разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем, отдельном лицевых счетах) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 в части возложения на ответчика ООО «УК «ДЕЗ» обязанности по заключению отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку действующее законодательство, в частности положения ст.421 ГК РФ, ст.162 ЖК РФ, не содержит обязанности управляющей организации заключать с собственниками жилых помещений какие-либо иные договоры, помимо договора управления. Как обоснованно указано в отзыве представителем ответчика ООО «УК «ДЕЗ» стороной истца не представлено доказательств отказа управляющей организации собственникам Квартиры в заключении договора управления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», и по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>: 

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление определить в размере 1/4 от общей суммы указанного платежа; долю расходов за коммунальные услуги в виде водоснабжения, электрической энергии (за Ж.) производить в размере 1/2 доли от общей суммы платежа; 

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление определить в размере 1/4 от общей суммы указанного платежа; долю расходов за коммунальные услуги в виде водоснабжения, электрической энергии (за П.) производить в размере 1/2 доли от общей суммы платежа; 

- долю расходов ФИО3 и ФИО4 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2 и ФИО8 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. 

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись. Земская Л.К. 

<

*****>

<

*****>

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****>