№2-3505\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 02.05.2017 и признании недействительным протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 02.05.2017, указав, что является собственником (1/3 доля в праве) квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес>. 31.07.2017 истцу стало известно о том, что в период с 15.04.2017 по 29.04.2017 проводилось внеочередное собрание собственников помещений дома № по 

<

адрес>, решение которого было оформлено протоколом от 02.05.2017 №. Решение принималось по вопросам о внесении собственниками помещений целевого взноса в размере 216 рублей 34 копейки за 1 кв.м. с внесением суммы в течение 12 месяцев на реконструкцию тепловых узлов с установкой коллективного (общедомового) прибора учета тепла с погодным регулированием, а также о поручении управляющей организации ООО УК «Атлант» заключить договор с ООО «Энергополис» на проведение работ по реконструкции тепловых узлов с установкой ОДПУ тепла с погодным регулированием, для принятия которого необходим кворум 2/3 голосов всех собственников помещений. Собрание проведено в отсутствие необходимого кворума то есть менее 75% (менее 2/3 голосов).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил основания иска, помимо отсутствия необходимого для проведения собрания по поставленным вопросам кворума в 2/3 голосов всех собственников помещений, также отсутствует кворум для проведения собрания по любым вопросам повестки дня (50%) поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами право собственности лиц, принявших участие в собрании, право собственности ФИО2 не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем он не мог являться инициатором собрания.

В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснил, что реконструкция теплового узла с заменой ОДПУ относится к капитальному ремонту, принятое решение о выполнении этих работ с установлением размера оплаты в течение 12 месяцев на эти цели по существу является сделкой, направленной на увеличение стоимости общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для принятия решения по поставленным на собрании вопросам требуется квалифицированное большинство голосов. Полагал, что из подсчета голосов принявших участие в голосовании необходимо исключить бюллетень кв.№, т.к. не указаны сведения о правоустанавливающих документах и не подтверждено право собственности лиц, заполнивших бюллетени, также неверно указана площадь кв.№, неверно приняты к подсчету голоса (площадь) принявших участие в голосовании лиц без учета (неверно ученной) доли в праве собственности по кв. №. Также не подлежат учету голоса представителя Администрации г.Владивостока в связи с отсутствием доверенности и документов, подтверждающих право муниципальной собственности. При исключении из подсчета указанных бюллетеней на собрании отсутствовал кворум в том числе и 50%, что является основанием для признания его ничтожным.

Ответчик ФИО2 и его представитель, одновременно являющаяся представителем третьего лица ООО УК «Атлант», с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что работы по замене (установке) ОДПУ в соответствии с Законом Приморского края №754-КЗ от 22.05.2015 «О внесении изменений в Закон Приморского края «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» исключены из перечня работ по капитальному ремонту, поэтому для проведения собрания необходим кворум 50%. Право собственности ФИО2 на квартиру № подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от 19.08.1993, право собственности лиц, принявших участие в голосовании кв№ подтверждены выписками из ЕГРП и свидетельствами о регистрации права собственности, а также заключенными до 1997 договорами на передачу квартиры в собственность граждан, кроме того, имеются заявления собственников кв.№ подтвердивших свое участие в голосовании в качестве собственников указанных квартир. Право на участие в голосовании представителя Администрации г.Владивостока подтверждено сведениями о доверенности, указанной в бюллетене и письмом о направлении указного бюллетеня инициатору собрания. Ответчиком учтены частично замечания истца, произведен повторный подсчет голосов, в собрании принятии участие собственники помещений площадью 2522,81 кв.м., что составляет 65,6% от общего числа голосов.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> № от 02.05.2017 собственниками принято решение по вопросам о внесении собственниками помещений целевого взноса в размере 216 рублей 34 копейки за 1 кв.м. с внесением суммы в течение 12 месяцев на реконструкцию тепловых узлов с установкой коллективного (общедомового) прибора учета тепла с погодным регулированием, а также о поручении управляющей организации ООО УК «Атлант» заключить договор с ООО «Энергополис» на проведение работ по реконструкции тепловых узлов с установкой ОДПУ тепла с погодным регулированием. Общая площадь помещений в доме 3845,9 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений площадью 2552,79 кв.м., что составляет 66,38% собственников от общего числа голосов собственников помещений в доме, за принятие решений по вопросам повестки дня о внесении платы на реконструкцию теплового узла и заключении договора на проведение работ по реконструкции проголосовали собственники помещений площадью 2193,69 кв.м.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений (о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу указанных норм в их взаимосвязи собрание, созванное для решения вопроса, предусмотренного п.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений (о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме) правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие не менее чем 2/3 процентами голосов от общего числа голосов. При этом решение считается приняты, если за его принятие проголосоали, а не только приняли участие в голосовании собственники, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и п.6 приложении N 8 установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) относится к перечиню работ, производимых при капитальном ремонте.

Возражения ответчика о том, что в связи с исключением работ по замене (установке) ОДПУ в соответствии с Законом Приморского края №754-КЗ от 22.05.2015 «О внесении изменений в Закон Приморского края «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» из перечня работ по капитальному ремонту, в связи с чем для проведения собрания по вопросу замены (установке) ОДПУ требуется простое большинство голосов, основаны на неверном понимании закона.

В соответствии п. «г» п.14 ст.1 Законом Приморского края №754-КЗ от 22.05.2015 утратил силу п.6 ч.1 ст.19 Закона Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае", предусматривавший включение в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного, исходя из минимального размера взноса.

При этом в силу ч.2 ст.19 Закона Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" собственники помещений в многоквартирных домах могут принять решение о любых иных видах услуг и (или) работ по капитальному ремонту, не вошедших в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенных частью 1 настоящей статьи.

При этом такие виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту не могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, и не подлежат включению в региональную программу капитального ремонта.

Согласно протокола оспариваемого собрания собственниками приняты решения о заключении договора на проведение работ по реконструкции тепловых узлов с установкой ОДПУ тепла с погодным регулированием, размере и сроках внесения платы на выполнение указанных работ, т.е. принято решение о проведении работ, отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 к работам, производимым при капитальном ремонте, но не вошедших в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного, исходя из минимального размера взноса. 

Однако финансирование работ за счет собственников помещений сверх средств фонда капитального ремонта, сформированного, исходя из минимального размера взноса, не изменяет установленный законом порядок принятия решения о проведении таких работ большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

При анализе представленных ответчиками бюллетеней для голосования (решения собственников) принявших участие в собрании, доводов и возражений участников процесса суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для принятия решения по вопросам повестки дня оспариваемого решения, в связи с чем в силу ст.181.5 ГК РФ решения собрания ничтожны.

Так при подсчете голосов подлежит учету по квартире № - 20,9 кв.м. (проголосовал собственник 1/3 доли в соответствии со сведениями из ЕГРП); по квартире № - 3,18 кв.м. (проголосовал собственник 1/20 доли в соответствии со сведениями из ЕГРП); по квартире № – 50,6 кв.м. (площадь квартиры в соответствии со сведениями из ЕГРП); по квартире № - 25,85 кв.м. (проголосовал собственник 1/2 доли в соответствии со сведениями из ЕГРП и договором); по № - 34.8 кв.м. (проголосовали собственники 2/3 доли в соответствии со сведениями из ЕГРП); по квартире № - 21,16 кв.м. (проголосовал собственник 1/3 доли в соответствии со сведениями из ЕГРП); по квартире № - 20,9 кв.м. (проголосовал собственник 1/3 доли в соответствии со сведениями из ЕГРП); по квартире № -16,87 кв.м. (проголосовал собственник 1/3 доли в соответствии со сведениями из ЕГРП). 

Полностью исключению из подсчета голосов подлежат исключению кв.№ - 50,6 кв.м. ( т.1л.д.238) и № -33,8 кв.м. (т.1 л.д. 239), т.к. в указанных бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, отсутствуют такие сведения в и заявлениях ФИО11. (кв.№ т.2 л.д.153), ФИО10 (кв.№ – т.2 л.д. 148) и ФИО12 (кв.№ т.2 л.д. 149), при этом суду не представлено доказательств права собственности указанных лиц, а следовательно, суд лишен возможности проверить их право на участие в голосовании.

Вместе с тем, судом не принимаются доводы истца необходимости исключения из подсчета голосов бюллетеня представителя администрации г.Владивостока, поскольку, в бюллетене указаны сведения о доверенности на представление интересов собственника муниципальных квартир, указаны номера квартир и площадь, указанное решение представителя собственника направлено инициатору собрания сопроводительным письмом, однако указанный бюллетень подлежит учету при подсчете голосов, проголосовавших как «воздержался».

Право собственности ФИО2 на квартиру № подтверждено договором на передачу квартир в собственность граждан от 19.08.1993, зарегистрированным в соответствии с действующим на дату заключения договора законодательством, а в силу с ч.1 ст.69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Также выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено право собственности участвовавших в голосовании собственников квартир № (т.2 л.д.168), № ( т.2 л.д.152), № (т.2 л.д. 163) сведения о договоре на передачу квартиры в собственность граждан отражены в бюллетене собственника кв№ (т.2 л.д.200), в связи с чем отсутствуют основания для исключения из подсчета голосов решений собственников квартир № и представителя администрации г.Владивостока. 

Таким образом, с учетом приведенных выше обстоятельств в соответствии с представленными решениями собственников, подлежащих учету при подсчете голосов, усматривается, что из принявших участие собственники помещений суммарной площадью 2503,55 кв.м. (66,62%), а проголосовали «за» по 2 и 3 вопросам повестки дня собственники помещений суммарной площадью 2248,45 кв.м. что составляет 58,56% (2248,45: 3845,9 кв.м. х 100), т.е. менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 02.05.2018 - недействительными.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: