Дело № 2-1227/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, по коммунальным и эксплуатационным расходам, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28 ноября 2015 года № за апрель 2016 года в размере 24000 руб., задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам за период с января по март 2016 года в размере 55491 руб. 53 коп., неустойки по арендным платежам, коммунальным и эксплуатационным расходам за период с 10 февраля 2016 года по 01 марта 2018 года в размере 50000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3789 руб. 83 коп.

Требования мотивированы тем, что 28 ноября 2015 года между ООО «Компания «БизнесДом» заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 31 марта 2017 года ООО «Компания «БизнесДом» уступил ФИО1 право требования к ФИО3 по договору аренды нежилого помещения № от 28 ноября 2015 года. ответчик свои обязанности по уплате арендных платежей, коммунальных и эксплуатационных обязательств исполнил не в полной мере, в связи с чем за ним числится задолженность по арендной плате в размере 24000 руб., по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 55491,53 руб. Договором аренды предусмотрено начисление неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Его представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось ответчику по месту его регистрации. Письмо вернулось в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положения пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что обязанность арендатора по оплате арендной платы за пользование имуществом возникает с момента передачи ему данного нежилого помещения.

Судом установлено, что 28 ноября 2015 года между ООО «Компания «БизнесДом» заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанный договор заключен на срок с 05 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года.

Пунктом 3.1 договора определена арендная плата, которая составляет за период с 05 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 24000 руб. за период, за период с 01 января 2016 года по 30 ноября 2016 года – 24000 руб. в месяц.

Пункт 3.3 договора предусматривает, что арендная плата не включает возмещение арендодателю коммунальных и эксплуатационных расходов (в том числе но не ограничиваясь, тепло-, энерго-, водоснабжения, вывоз твердых бытовых отходов). Указанные расходы подлежат возмещению арендатором арендодателю на основании счетов, выставляемых соответствующими эксплуатационными организациями в срок, не позднее 5 рабочих дней со дня предъявления арендодателем арендатору требования об их возмещении.

Передаточным актом от 05 декабря 2015 года подтверждена передача нежилого помещения по договору аренды ответчику.

31 марта 2017 года между ООО «Компания «БизнесДом» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Компания «БизнесДом» уступило ФИО1 право требования к ФИО3 денежной суммы в размере 79491,53 руб., вытекающих из договора аренды нежилого помещения от 28 ноября 2015 года и актов ООО «Сельский комфорт» № от 31 января 2016 года, № от 29 февраля 2016 года, № от 31 марта 2016 года, актов АО «Чувашская энергосбытовая компания» с января 2016 года по март 2016 года, претензии от 01 мая 2016 года.

Из акта № от 31 января 2016 года следует, что за оказанные в январе 2016 года услуги ЗАО «Южный» выставлен счет на сумму 20575,13 руб. Актом № от 29 февраля 2016 года подтверждается оказание услуг ЗАО «Южный» на сумму 18290,38 руб., актом № от 31 марта 2016 года – на сумму 16626,02 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания судом установлено, что сумму задолженности по арендной плате в размере 24000 руб., по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 55491,53 руб. ответчик не погасил. Доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что между сторонами существовали договорные отношения по аренде помещения, возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов, устанавливающие обязанность ответчика производить указанные платежи в срок, оговоренный договором, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным и эксплуатационным расходам являются законными и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 28 ноября 2015 года за апрель 2016 года в размере 24000 руб., задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам за период с января по март 2016 года в размере 55491,53 руб. 

В случае неоплаты, неполной или несвоеременной оплаты арендной платы арендатор обязался уплатить арендатору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что обязательства по уплате арендной платы в предусмотренные договором сроки ответчиком не исполнены, в связи с чем истец имеет право на взыскание с него неустойки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку по задолженности арендной платы за период с 01 апреля 2016 года по 01 марта 2018 года в размере 33600 руб., соглашаясь с представленным истцом расчетом, и признавая его верным.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан произвести оплату коммунальных и эксплуатационных расходов не позднее 5 рабочих дней со дня предъявления арендодателем требования об их возмещении. 

01 мая 2016 года ООО «БизнесДом» направил претензию в адрес ответчика, в которой предложило в недельный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным расходам. Указанная претензия получена ФИО3 23 мая 2016 года. Иных документов, подтверждающих предъявления ответчику требований об оплате указанных платежей, суду не представлено. Следовательно, ответчик был обязан произвести оплату не позднее 28 мая 2016 года.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 30853,29 руб. с 29 мая 2016 года по день, заявленный в иске, 01 марта 2018 года (641 день), исходя из расчета:

55491,53 руб. х 0,2% х 641 = 71140,14 руб.

Всего размер неустойки составит 104740,14 руб. (33600 руб. + 71140,14 руб. = 104740,14 руб.)

Истец на основании ст.333 ГК РФ просил снизить размер неустойки, начисляемой на сумму задолженности по арендной плате и коммунальным и эксплуатационным расходам на общую сумму до 50000 руб.

Соглашаясь с мнением истца, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в пользу ФИО1 в сумме 50000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3789,83 руб. Соответственно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в счет возврата истцу уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 28 ноября 2015 года № за апрель 2016 года в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) руб., задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам за период с января по март 2016 года в размере 55491 (пятьдесят пять тысяч четыреста девяносто один) руб. 53 коп., неустойку по арендным платежам, коммунальным и эксплуатационным расходам за период с 28 мая 2017 года по 01 марта 2018 года в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3789 (три тысячи семьсот восемьдесят девять) руб. 83 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Тимофеева 

Мотивированное решением составлено 07 мая 2018 года.