Дело № 2-2553/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 июля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с требованиями к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска (далее - ответчики) об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 53,1 кв. м., 1958 года постройки.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие площади земельного участка. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 400 кв. м., что не соответствует фактической площади, а также площади, указанной в первичных документах. Согласно межевому плану от 16.11.2022 фактическая площадь земельного участка составила 695 кв. м.

Ссылаясь на нормы действующего права, просит установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам в координатах, согласно межевому плану от 10.01.2023, изготовленному ООО ЦПП «Цитадель»; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 695 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени извещена надлежаще.

Действующий на основании доверенности представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал требования по доводам искового заявления.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска представителей в судебном заседании не направили, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Из представленного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска письменного отзыва на исковое заявление следует, что согласно Генеральному плану, утвержденному Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 43, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в функциональных зонах: в многофункциональной общественно-деловой зоне, частично находиться не транспортной инфраструктуре. Согласно Карте градостроительного зонирования территории города Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утв. Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, которой вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» является запрещенным. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в соответствии с положением о департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, утв. решением Омского городского Совета от 11.04.2012 № 3, не наделен такими полномочиями как установление границ земельного участка. Истец с каким-либо заявлением, предусмотренным указанным Положением, в департамент архитектуры не обращался. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д.40-44)

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2).

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15, 23-24, 54-56).

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем на праве собственности ФИО2 земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м. (л.д.12, 16-17, 18-22)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.51-53). 

Согласно представленному межевому плану от 10.01.2023, подготовленному ООО ЦПП «Цитадель», по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв. м., по результатам геодезической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 695 кв. м.

Земельный участок располагается в границах характерных точек с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При проведении кадастровых работ сделан запрос о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в отношении земельных участков с кадастровым номером №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области был направлен ответ (письмо № от 07.11.2022), согласно которому землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Местоположение границ уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н1 установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения), на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. на момент геодезической съёмки. Местоположение границ уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н1 существуют на местности более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 05.05.2006, также в данном документе площадь земельного участка по землеотводным документам равна 574 кв. м. На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №. Доступ к уточняемому, а также смежным земельным участкам осуществляется по землям общего пользования (л.д.174-188).

Согласно представленному межевому плану от 14.06.2023, подготовленному ООО ЦПП «Цитадель», уточняемый земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах территориальной зоны ОД-2 с реестровым номером №. Пересечения с иными территориальными зонами отсутствуют (л.д.148-163).

О фактическом местоположении границ земельного участка свидетельствуют и материалы инвентаризационного дела (л.д.107-141). 

В соответствии с положениями ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Результатом кадастровых работ является применительно к настоящему делу межевой план, который в силу ст. 22 указанного закона представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утв. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2008 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, схемы расположения границ земельных участков, заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что точки границ земельных участков и их площадь, заявленные к установлению, существуют на местности более 15 лет. 

При изложенных выше обстоятельствах, заявленные требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, а границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:1491 установлению согласно межевому плану от 10.01.2023, изготовленному ООО ЦПП «Цитадель». 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требования ФИО2, 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам в координатах, согласно межевому плану от 10.01.2023, изготовленному ООО ЦПП «Цитадель».

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:1491, общей площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>