Дело № 2-3282/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Потребительский кооператив «Комета» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что для организации гаражно-строительного кооператива в 

<

дата> был выделен земельный участок, площадью 5844 кв.м в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>. С указанного времени данный земельный участок находится в пользовании членов гаражно-строительного кооператива. 

Истец является членом ПК «Комета», полностью выплатила паевой взнос за гараж №, общей площадью 28,8 кв.м литер «Д», находящийся у нее в пользовании. Данный факт подтверждается справкой ПК «Комета».

Решениями Новочеркасского городского суда в 2014 г. здания гаражей, расположенных по указанному адресу признаны объектами капитального строительства, не подлежащими сносу.

В порядке досудебной подготовки в 2014 г. специалистами МУП «ЦТИ» 

<

адрес> была проведена досудебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта был поставлен вопрос является ли капитальным здание гаража литер «Д» по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Согласно выводам эксперта конструктивное решение здание литер «Д» соответствует типовому строению, описанному в таблице №в Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Здание гаража литер «Д», состоящее из 1 гаражного бокса, общей площадью 28,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) литер «Д», общей площадью 28,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> с постановкой его на кадастровый учет.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель КУМИ 

<

адрес> ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Потребительского кооператива «Комета» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что для организации гаражно-строительного кооператива в 1991 году был выделен земельный участок площадью 5844 кв.м. в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> из земель войсковой части 42286 (военный городок №) в 

<

адрес> согласно письму № от 

<

дата> (л.д.14).

С указанного времени данный земельный участок находится в пользовании членов гаражно-строительного кооператива «Комета».Истец является членом ПК «Комета», полностью выплатил паевой взнос за гараж, находящийся в его пользовании. Данный факт подтверждается справкой ПК «Комета» (л.д. 18).

В пользовании ФИО1 находится гаражный бокс №, представляющий собой нежилое здание литер Д», общей площадью 28,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>.

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, конструктивное решение здания литер «Д» соответствует типовому строению, описанному в таблице №в Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Здание гаража литер «Д», состоящее из 1 гаражного бокса, общей площадью 28,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Поскольку в установленном законом порядке Потребительский кооператив «Комета» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истец лишена возможности зарегистрировать свое право на гараж. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение литер «Д» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истца, который в установленном законом порядке принят в члены Потребительского кооператива «Комета», суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Потребительский кооператив «Комета» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс литер «Д», общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2019 года.