Дело №...

УИД 54RS0№...-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.

при секретаре Чап О.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что в сентябре 1999 года она купила у ФИО2 земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СНТ «Надежда», однако, в надлежащей форме договор не был оформлен.

Решением общего собрания СНТ «Надежда» в сентябре 1999 года истец принят в члены СНТ, ей в пользование выделен земельный участок №....

На заявление истца о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно был получен отказ. 

Данный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Надежда» постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным постановлением земельный участок №... предоставлен в собственность ФИО2 который получил свидетельство о праве собственности на землю, но в последствие отказался от земельного участка.

По генеральному плану СНТ «Надежда» от 1992г. земельный участок расположен в границах садоводческого товарищества. 

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 30.03.1999г. Постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 04.12.1992г. в части приложения №... в отношении земельного участка №... признано утратившим силу, свидетельство о праве собственности №... признано недействительным. Однако, земельный участок у СНТ не изымался.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 759 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, с.т. «Надежда», участок №....

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы изложенные в отзыве на исковое заявление, считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку постановлением Территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об отводе и изъятии земель организациям и гражданам» постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №... в части приложения №..., в том числе, в отношении земельного участка №..., признано утратившим силу, свидетельства о праве собственности на землю, в том числе №... признаны недействительными. Поскольку спорный земельный участок передан в земли запаса района ФПР «Надежда» в пашню, учитывая, что право истца на земельный участок производно от прав СНТ «Надежда», а истцом не представлено доказательств наличия каких-либо вещных (обязательственных) прав СНТ «Надежда» на исходный земельный участок, из которого возможно образование спорного земельного участка, то у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска. При этом, представленный в материалы дела генеральный план, согласно которому в состав СНТ включен участок №..., об обратном не свидетельствует, поскольку последний выполнен в 1992 году, тогда как постановлением об изъятии данного земельного участка и определении его правовой судьбы вынесено в 1999 году, то есть позднее. Кроме того, продавец спорного земельного участка на момент его отчуждения, не являлся его собственником, а, следовательно, не имел полномочий распоряжаться данным земельным участком. 

Представитель третьего лица – СНТ «Надежда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Судом установлено, что СНТ "Надежда" было создано до 2002 года. 

На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ членам СНТ «Надежда» переданы в собственность земельные участки, в том числе, земельный участок №... передан ФИО2

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений граждан об отказе от права собственности на земельные участки в садоводческом обществе «Надежда» (завод Сибстанкоэлектропривод), земельный участок №... изъят и передан в земли запаса района ФПР «Надежда» в пашню.

Таким образом, спорный земельный участок органом местного самоуправления в собственность физическому лицу не предоставлялся. 

Истец ФИО1 принята в члены данного садового товарищества в сентябре 1999 года, что подтверждается заключением правления садоводческого товарищества, справкой СНТ «Надежда», копией членской книжки.

Согласно заключению правления СНТ «Надежда» ФИО1 предоставлен земельный участок №.... 

С указанного периода времени истец владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях спорного земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка, которым владеет истец, подтверждает его нахождение в границах СНТ "Надежда".

Согласно схеме расположения земельного участка, спорный участок имеет площадь 759 кв.м. и следующие характерные точки границ: 

Х 

Y 

1 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области истцу отказано в предоставлении в собственность бесплатно данного земельного участка по причине отсутствия сведений об отводе земельного участка №... СНТ «Надежда» для садоводства. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Материалами дела подтверждено, что истец является членом СНТ «Надежда», имеются необходимые документы, подтверждающие его членство в СНТ "Надежда" и факт владения земельным участком.

Исследуя факт нахождения участка в границах садоводческого товарищества, суд исходит из следующего.

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений граждан об отказе от права собственности на земельные участки в садоводческом обществе «Надежда» (завод Сибстанкоэлектропривод), земельный участок №... изъят и передан в земли запаса района ФПР «Надежда» в пашню.

Между тем, ка следует из самого постановления, в пашню были переданы лишь часть участков, которые согласно генеральному плану общества находились в границах данного общества, однако в разных его частях, что в свою очередь исключало фактическую возможность использования их по целевому назначению.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что ранее являлся председателем СНТ «Надежда» Земельный участок №... всегда входил в состав территории СНТ, и никогда не передавался в пашню. 

Оценивая приведенные показания свидетеля, суд считает их достоверными, поскольку они последовательные, согласуются с другими доказательствами по делу. 

Как следует из открытых сведений публичной кадастровой карты, большая часть земельных участков по улице, где находится земельный участок истца, поставлены на кадастровый учет, и находятся в границах земельного участка, который был предоставлен СНТ «Надежда».

Также из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, следует, что та часть земельного участка, предоставленного СНТ «Надежда», где расположен земельный участок истца по конфигурации в полном объеме соответствует представленному в материалы дела генеральному плану.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически спорный земельный участок не изымался из состава земельного участка СНТ «Надежда», находится в границах СНТ, данное некоммерческое объединение создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а истец является членом СНТ, а потому, в силу вышеуказанных норм закона он имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации данного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., площадью 759 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СНТ «Надежда».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №... (УИД 54RS0№...-82). 

Решение не вступило в законную силу на дату «__» ______ 2019 г.