УИД 77RS0023-02-2025-00003197-68

Дело № 2-5618/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5618/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, адрес Москвы о признании договора найма расторгнутым и прекращенным, признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ДГИ адрес, в котором просит признать расторгнутым и прекращенным договор найма жилого помещения (строения) на территории архитектурно-градостроительного памятника адрес от 10.07.1997 в отношении ответчика, признав утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, обязать ОВМ ОМВД России по адрес снять ответчика с регистрационного учета в жилом доме, по указанному адресу.

Исковое заявление мотивировано тем, что фио является матерью фио, фио, а также нанимателем жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: адрес на основании договора найма жилого помещения (строения) на территории архитектурно-градостроительного памятника адрес от 10.07.1997. В настоящее время в указанном жилом помещении (жилом доме общей площадью 110,5 кв.м, состоящем из 3-х комнат, 58.,4 кв.м жилой площади) помимо истца зарегистрированы по месту жительства следующие лица: - фио, ФИО1, ФИО2, фио Истец на протяжении всего времени проживания в жилом помещении несет расходы в отношении жилого помещения совместно с нанимателем жилого помещения. Ответчик с 1994 года перестал быть членом семьи нанимателя, а также на протяжении более 27 лет в жилом доме не проживает, вещей и другого имущества в жилом доме не имеет, а сохраняет только регистрацию. Кроме того, в течение указанного времени ответчик не оплачивает коммунальные расходы и иные обязательные платежи, не участвует в проведении текущего ремонта жилого дома и его содержании в пригодном для проживания состоянии. Все расходы, обязательные для нанимателя и иных проживающих в жилом доме лиц, несет наниматель жилого помещения фио, а также ФИО1 При этом ответчику никогда не чинились препятствия в проживании в жилом доме, каких-либо конфликтных ситуаций у истца, остальных лиц, проживающих в жилом доме, с ответчиком не возникало. Отказ от проживания в жилом доме носит у ответчика добровольный характер, а длительный срок отсутствия (27 лет) доказывает, что выезд его из жилого дома не носит временного характера. Кроме того, ответчик на праве собственности имеет жилое помещение в адрес, что является юридически значимым обстоятельством.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечена явка представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснил, что между сторонами сложились конфликтные отношения. Не проживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, поскольку истец чинит препятствия. Представил документы, согласно которым ФИО2 несет бремя содержания жилого помещения. В удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо фио в судебное заседание явился.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По смыслу положений Главы 8 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу положений ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения от 10.07.1997, фио и членам ее семьи в бессрочное пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0005001:4987

ФИО1 и ФИО2 являются сыновьями фио

07.03.2025 фио умерла. 

Стороны зарегистрированы в данном жилом помещении. Квартира является государственной. В настоящее время не приватизирована по причине отсутствия согласия со стороныУпадышева В.С.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указал, что ответчик с 1994 года перестал быть членом семьи нанимателя, а также на протяжении более 27 лет в жилом доме не проживает, вещей и другого имущества в жилом доме не имеет, а сохраняет только регистрацию. Кроме того, в течение указанного времени ответчик не оплачивает коммунальные расходы и иные обязательные платежи, не участвует в проведении текущего ремонта жилого дома и его содержании в пригодном для проживания состоянии.

Возражая против требований, ответчик указывал, что истец чинит препятствия в пользовании данным жилым помещением.

О наличии конфликтных отношений между сторонами свидетельствуют заявления фио в полицию от 03.10.2024 об установлении в жилом помещении по адрес, без его согласия видео камер над входной дверью в доме, на кухне и прихожей, практически в единственном в доме туалете, а так же заявлением в полицию об изъятии ФИО1, документов, удостоверяющих личность фио: ее паспорта, страхового полиса и других.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель фио пояснила, что знакома со сторонами по делу. Ранее в спорном жилом помещении проживала фио, сейчас земельным участком пользуется ФИО2 и ФИО1 В дом не заходила. ФИО2 с рождения пользуется квартирой, а также придомовой территорией. О каких-либо конфликтных ситуациях ей не известно. 

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.   

ФИО2 регулярно принимал участие в мероприятиях по месту своей регистрации на адрес в адрес так как втечение многих лет с 2006 по 2024 год принимал активное участие в каждой конференции жителей адрес, трижды был избран делегатом избирательного участка, кроме того организовывал культурно-массовые мероприятия приуроченные к празднованию Дня Победы 9 мая для жителей адрес (Справка №83 Совета территориального общественного самоуправления адрес от 15.10. 2024, копии мандатов №7 от 21.01.2016; №18 от 08.02.2024, от 03.09.2024, копия грамоты за проведение благотворительной акции 09.05.2007 для ветеранов и жителей адрес, копия почетной грамоты за проведение благотворительной акции 09.05.2008 для ветеранов и жителей адрес, копия грамоты за проведение благотворительной акции 09.05.2009 для ветеранов и жителей адрес, копия грамоты за проведение благотворительной акции 09.05.2012 для ветеранов и жителей адрес, копия почетной грамоты за проведение Дня Победы в адрес от адрес поколение» от 09.05.2014).

Ответчик является одиноким пенсионером, имеет третью группу инвалидности. На спорное жилое помещение оформлена льгота по оплате коммунальных платежей в связи с инвалидностью фио

В настоящее время в производстве Савеловского районного суда адрес находится гражданское дело по иску фио к ФИО1, фио, о выделе доли в оплате за коммунальные платежи за спорное жилое помещение.

ФИО2 оплачивает коммунальные платежи, путем перевода своей доли в оплате на счет истца, что подтверждается приложенными квитанциями, осуществляет уход за придомовой территорией.

Ранее в спорном жилом помещении был зарегистрирован сын ответчика – фио, что подтверждается справкой председателя совета ТОС адрес.

Кроме того, из справки ТОС адрес № б/н от 11.08.2025 следует, что от фио в период с 2020 года по 2024 год поступали заявки по ремонту и уходу за домом, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с положениями п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В данном случае ответчик не сменил место жительства, временно не имеет возможности пользования данным помещением по причине чинения истцом препятствий, а также сложившихся конфликтных отношений, что было установлено в ходе судебного разбирательства. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению требований фио о признании договора найма расторгнутым и прекращенным, признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

B удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные.........) к ФИО2 (паспортные данные......), ДГИ адрес (ИНН 

<

***>) о признании договора найма расторгнутым и прекращенным, признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья             

 Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025