Дело № 2-1631/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Сигнал» о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ГСК «Сигнал» о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №9, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Новомихайловский, мкр.2, ГСК «Сигнал», общей площадью 109.8 кв.м., ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект.

В судебном заседании истец, поддержал заявление и пояснил, что он является членом ГСК «Сигнал». Кооперативу на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 752 кв.м., для строительства и эксплуатации гаражных боксов, расположенный в п. Новомихайловский, перед мостом через реку Нечепсухо, справа от автодороги Джубга-Сочи Туапсинского района. В настоящее время указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования для строительства и эксплуатации гаражных боксов. В октябре 2006 года Ответчику было выдано разрешение на строительство гаражных боксов. Получив разрешение, все члены ГСК «Сигнал», в том числе и он, начали строительство гаражных боксов. Каждый член кооператива осуществлял строительные работы самостоятельно. Строительство объектов завершено, но до сих пор он не может сдать в эксплуатацию, законченный строительством, объект, т.к. правление их кооператива не хочет заниматься оформлением документов, не исполняют свои обязанности, чем нарушают его права и законные интересы. Для оформления права собственности на построенный им гаражный бокс он обратился в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, где на устной консультации ему было разъяснено, что без документа-основания он не сможет зарегистрировать право собственности. Документом основанием в данном случае является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт передачи ему объекта. В целях получения указанных документов он обратился в управление архитектуры и градостроительств МО Туапсинский район. Но в управлении архитектуры и градостроительства Туапсинского района ему сказали, что за разрешением на ввод в эксплуатацию должно обращаться лицо, которому выдано разрешение на строительство. Но председатель и члены правления ГСК «Сигнал» не собираются заниматься вопросами оформления построенных объектов. Осуществив строительство объекта недвижимости, он как собственник не может в полной мере реализовать свои права, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом в связи с тем, что согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию и акта передачи объекта как правоустанавливающего документа, он не может обратиться в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации права собственности на построенный им гаражный бокс. А получить эти документы он не может по причине того, что правление ГСК не собирается заниматься вопросами оформления. Таким образом, в отсутствие документа-основания он не может зарегистрировать право собственности на построенный объект. Как следует из технического заключения, объект в целом отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и прав, не нарушает прав третьих лиц и рекомендован к сдаче в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью 109.8 кв.м., расположенный по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, мкр. 2, ГСК «Сигнал», гаражный бокс №9. 

Ответчик, председатель ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился. Представил в суд письмо заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, гаражного бокса №9, расположенного в ГСК «Сигнал», п. Новомихайловский, мкр.2, в эксплуатацию. Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Так, на основании Постановления Главы администрации МО Туапсинский район от 22.10.2003 г. №895 ГСК «Сигнал» для строительства и эксплуатации гаражей, в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, перед мостом через реку Нечепсухо, справа от автодороги Джубга-Сочи В соответствии с данным постановлением с ГСК 22.10.2003 г. был заключен договор аренды земельного участка. В 2006 году было выдано разрешение на строительство гаражных боксов. Согласно списка председателя ГСК «Сигнал», ФИО1 является членом ГСК «Сигнал».

Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Указанных обстоятельств в судебном заседании не установлено. Как следует из материалов дела, разрешение на строительство гаражных боксов было получено ГСК «Сигнал», в установленном законом порядке 24.10.2006 года, на земельном участке, отведенном под строительство и эксплуатацию гаражных боксов. Согласно договора аренды от 22.10.2003 года, ГСК «Сигнал» взял на себя обязательство использовать земельный участок по назначению. От имени членов кооператива при получение разрешения и строительстве гаражных боксов действовал гаражно-строительный кооператив. В связи, с чем суд считает необоснованными требования Управления Архитектуры, о предоставлении ФИО1 еще одного разрешения на строительство. Градостроительным Кодексом РФ не предусмотрено получение разрешения на строительство одного и того же объекта, дважды. ФИО1 являясь членом ГСК, и выплативший полностью паевые взносы, выстроил гаражный бокс. Согласно технического паспорта, построенное помещение завершено строительством, состоит из двух этажей, общая площадь объекта 109.8 кв.м. 

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на гаражный бокс, поскольку в соответствии с техническим заключением специалиста построенный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами 31-06-2009, 52-01-2003, 3.03.01-87, Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 14.13330.210 «Строительство в сейсмических районах», СНиП П-7-81*, а значит, эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, соответственно не оказывает негативного воздействия. В связи, с чем объект рекомендован к сдаче в эксплуатацию. То есть возведенное строение соответствует санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 109.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, мкр.2, ГСК «Сигнал».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на указанный объект и является основанием для осуществления постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности объекта недвижимости в ГКН межмуниципальным отделом по 

<

адрес> ключ и 

<

адрес> со следующими характеристиками: нежилое здание – гаражный бокс №, общей площадью 109.8 квм, этажностью-2, год постройки 2000,материал стен- бетонные блоки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу Туапсинский район пгт.Новомихайловский мкр2, ГСК «Сигнал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.