Дело № 2-2822/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А.,

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Доступное Жилье Новосибирск» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

19.04.2018 ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Доступное Жилье Новосибирск», в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 810 000 руб., проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора, в размере 387 585 руб., в возмещение морального вреда 1 000 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканных судом денежных средств. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 08.07.2015 между ФИО1 и ООО «Доступное Жилье Новосибирск» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру. ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил цену квартиры в размере 810 000 руб. 10.08.2016 между ФИО1, ООО «Доступное Жилье Новосибирск» и ФИО2 заключено соглашение, согласно которому, право требования участника долевого строительства по договору перешло к правопреемнику ФИО2 на тех же условиях, которые существовали у участника долевого строительства. Согласно п. 5.1 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию III квартал 2016, согласно п. 5.2 – передача объекта осуществляется в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 5.2 соглашения, передача объекта осуществляется по 31.12.2017. В установленные договором и соглашением сроки обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не исполнены – до настоящего времени квартира не передана. 

02.03.2018 истцом направлено ответчику уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора, с требованием о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора, и оплаты процентов за пользование этими денежными средствами. Письмо получено ответчиком 07.03.2018. Обязательства ответчиком не исполнены, денежные средства истцу не перечислены. 

В обоснование размера компенсации морального вреда истец указал на грубый и неоднократный характер нарушений прав истца, наличие стресса и переживаний в связи с тем, что не сбылись надежды на получение квартиры, а впоследствии и в связи с тем, что ответчик не возвращает денежные средства, которые можно было бы использовать для приобретения другого жилья. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что проценты за пользование денежными средствами за период с 04.08.2015 по 19.04.2018 уменьшению не подлежат, поскольку являются платой за пользование денежными средствами, но не неустойкой как меры ответственности. 

Представитель ответчика ООО «Доступное Жилье Новосибирск» ФИО3 в судебном заседании не возражала против взыскания с ответчика денежных средств в размере 810 000 руб., расчета, представленного истцом, не оспаривала, к процентам и штрафу просила применить статью 333 ГК РФ и снизить их размер, указав на те обстоятельства, что ответчик принимал меры к мирному урегулированию спора, истец по договору уступки оплатил меньшую сумму, чем цена договора участия в долевом строительстве, срок, в течение которого он ожидал квартиру – менее заявленного срока пользования денежными средствами, застройщик продолжает строить дома и выплата денежных средств может нанести вред другим участникам долевого строительства. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 08.07.2015 за № НМ-МК-5-175 между ФИО1 и ООО «Доступное Жилье Новосибирск» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру. 

ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил цену квартиры в размере 810 000 руб. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией от 04.08.2015, не оспаривалось ответчиком. 

10.08.2016 между ФИО1 (участником долевого строительства), ООО «Доступное Жилье Новосибирск» (застройщиком) и ФИО2 (правопреемником участника долевого строительства) заключено соглашение, по условиям которого, право требования участника долевого строительства по договору переходит к правопреемнику на тех же условиях, которые существовали у участника долевого строительства. 

Согласно п. 5.2 соглашения, передача объекта осуществляется по 31.12.2017. 

В установленные договором и соглашением сроки обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, квартира не передана. 

04.04.2018 ФИО2 обратился в ООО «ДЖН» с досудебной претензией, требования которой не удовлетворены. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств, застройщику 07.03.2018 вручено уведомление ФИО2 об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д. 26).

Согласно части 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Заключенный между сторонами договор долевого участия считается расторгнутым с 07.03.2018.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Законом об участии в долевом строительстве, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, последствием одностороннего расторжения истцом договора долевого участия в строительстве является возврат истцу уплаченных по договору денежных средств в размере 810 000 рублей, а также взыскание процентов за пользование денежными средствами.

При рассмотрении требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору долевого участия, суд исходит из следующего. 

В части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве установлены проценты за пользование денежными средствами, которые в период до расторжения договора находились в законном владении застройщика. Эти проценты должны быть уплачены застройщиком вместе с возвратом суммы долевого взноса в течение 20 рабочих дней с момент расторжения договора.

Проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию с 04.08.2015 по 05.04.2018, их размер составит: 810 000 руб. х 7,25 % : 100 : 300 х 976 дней просрочки х 2 = 388 104 руб. 

Проценты, взыскиваемые в порядке части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, по своей правовой природе не являются мерой гражданско-правовой ответственности (неустойкой или процентами за пользование чужими денежными средствами). В период с 04.08.2015 по 05.04.2018 денежные средства находились в правомерном владении ответчика. Эти проценты по своей правовой природе являются платой за пользование денежными средствами, находящимися в правомерном владении, и аналогичны процентам за пользование займом или иным процентам за правомерное пользование денежными средствами.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность уменьшения процентов за правомерное пользование денежными средствами. Поэтому проценты, начисленные в порядке части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, уменьшению не подлежат.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на основании части 6 статьи 9 Федерального закона РФ № 214-ФЗ: в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Эти проценты имеют иную правовую основу, чем проценты, установленные часть 2 статьи 9 названного Закона. Если проценты, установленные частью 2 статьи 9 Закона, выплачиваются в качестве компенсации (платы) за период, когда долевой взнос находился в правомерном владении застройщика (аналогично процентам за пользование займом), то проценты, установленные частью 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, выплачиваются как мера гражданско-правовой ответственности за нарушение обязанности возвратить в установленный законом срок долевой взнос вместе с суммой компенсационных процентов. По своей правовой природе проценты, установленные частью 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, являются процентами за пользование чужими денежными средствами. 

В качестве меры гражданско-правовой ответственности, проценты, установленные частью 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, начисляются как на сумму основного долга, так и на сумму не выплаченных в установленный законом срок компенсационных процентов.

В данном случае общий размер суммы, срок выплаты которой истек, составил: 810 000 руб. + 382 104 руб. = 1 192 104 руб. 

В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с 06.04.2018 по 23.05.2018 и составят: 1 192 104 х 7,25 % : 100 : 300 х 48 дней просрочки х 2 = 27 656 руб. 81 коп. 

К указанным процентам могут применяться положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

Принимая во внимание период просрочки и совокупность фактических обстоятельств дела, суд находит возможным снизить размер таких процентов до 12 000 руб. Итого, размер процентов, подлежащих взысканию в пользу истца, составит: 382 104 руб. + 12 000 руб. = 394 104 руб.

Руководствуясь ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой, суд принимает решение по заявленным требованиям, подлежащей взысканию с ответчика суд определяет сумму процентов в 387 585 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с претензией к застройщику, а в дальнейшем с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Заявленный истцом ко взысканию размер компенсации морального вреда суд находит необоснованным, чрезмерно завышенным, не отвечающим требованиям о соразмерности причиненным страданиям и разумности. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителя», в сумме 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что должно составить: (810 000 + 387 585 + 5 000) : 2 = 601 292,50 руб. 

Указанный размер штрафа суд находит явно несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов, учитывая непродолжительность периода просрочки в исполнении данного обязательства (менее двух месяцев), считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и применить статью 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер штрафа до 200 000 руб. 

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, размер которой, рассчитанный по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, составит 14 487 руб. 93 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные в счет цены договора – 810 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами – 387 585 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 14 487 рублей 93 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 30.05.2018. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина