ДЕЛО № 2-322/19г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

при секретаре Устиновой Л.И., 

с участием представителя истца – адвоката Шияновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (ныне ФИО4) Тамаре Григорьевне о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что 24.05.2004г он по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 указанный дом, который принадлежал ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от 29.12.2000г. Он передал ФИО3 деньги за дом еще в 2002г, ФИО3 передала ему правоустанавливающие документы на дом, оформила доверенность на право продажи дома на Д. и уехала. После дооформления всех необходимых документов 24.05.2004г между ним и ФИО3 в лице Д. был оформлен договор купли-продажи, с тех пор он владеет и пользуется этим домом, но лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как ФИО3 уехала и место её проживания неизвестно.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В ходе подготовки к слушанию дела судом было установлено, что 11.01.2002г ФИО3 вступила в брак и приняла фамилию мужа – ФИО4 (л.д.31), с 10.09.2014г она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.27). Направленные по данному адресу судебные повестки были дважды получены ответчиком, но с опозданием: 20.02.2019г на судебное заседание, назначенное на 19.02.2019, и 05.03.2019г на судебное заседание, назначенное на 04.03.2019г (л.д.34, 37). Однако, ни после 19.02.2019г, ни после 05.03.2019г ответчик в суд не явилась, не звонила, интереса к рассматриваемому делу не проявила. Судебное извещение о вызове в суд 19.03.2019г возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в суд или в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 16.01.2002г является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17). 

31.01.2002г ФИО5 выдала Д. доверенность, предоставив ей право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе с правом расписываться за неё и получать деньги за проданное домовладение (л.д.9).

24.05.2004г между ФИО3 в лице Д. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома. Деньги за проданное имущество получены продавцом полностью, что подтверждается соответствующей записью в договоре (л.д.8).

С 2004г ФИО1 беспрепятственно пользуется домом, уплачивает налоги и коммунальные платежи (л.д.10,14).

Свидетель Л. показала, что ФИО1 – её родной брат. Около 15 лет назад брат купил для родителей дом в 

<

адрес>. Продавца она не знает. Когда родители вселялись в этот дом, он был полностью пустой. Она также некоторое время проживала в этом доме, затем вышла замуж и уехала. Родители проживали в этом доме, никто никогда никаких претензий им не предъявлял, выселить их не пытался. Сначала умерла мама, потом отец. Брат решил продать дом, и выяснилось, что он до конца не оформлен.

Свидетель Л-в показал, что спорный дом ему знаком, ФИО1 покупал его около 15 лет назад для своих родителей. Родители жили и умерли в этом доме, сейчас в нем никто не живет, никаких споров по поводу дома ни с кем не было.

Судом установлено, что стороны не только заключили договор, но и исполнили его: продавцом совершена передача спорного объекта покупателю, а со стороны покупателя исполнено обязательство по оплате.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи является действительным, сторонами исполнен, однако при этом ФИО1, который выплатил денежные средства в полном объеме и беспрепятственно пользуется домом более 14 лет, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект по независящим от него обстоятельствам, поскольку продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем имеются все основания для признания за истцом права собственности на дом, права на который приобретены у лица, обладающего надлежащими правами на их отчуждение.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я ______________________

Полный текст решения 

изготовлен 22.03.2019г