Дело №2-750/17г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В., при секретаре Терехиной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 25 июля 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи исполненной и признании права собственности Просит признать сделку купли-продажи нежилого здания - магазина, общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу ....., совершенную ...... между ФИО3 и ФИО1, - исполненной; признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1

Требования мотивированы тем, что ..... ФИО1 приобрел у ФИО3 нежилое здание (магазин) общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: ...... Данный договор был оформлен нотариально и зарегистрирован в реестре за ...... Данным нежилым помещением ответчик владел на основании договора подряда ..... от ...... В настоящее время нежилое помещение (магазин) поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположен магазин, выделен в аренду ФИО3 Целевое назначение земельного участка не нарушено. Договор купли-продажи нежилого здания в Росреестре ..... не зарегистрировано, в связи с тем, что ответчик уклонялся от регистрации сделки, ссылаясь на занятость. По договору купли-продажи от ....., истцом было выплачено ответчику 130 000 рублей. В настоящее время истец желает оформить документы о праве собственности нежилым зданием, в связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи нежилого здания - магазина, общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу ....., совершенную ...... между ФИО3о и ФИО1о, - исполненной; признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителя. 

Представители истца ФИО1 - ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дали пояснения аналогичные изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. …3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. … 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании были опрошены свидетели.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что в период с ..... года по ..... года она работала заведующей киосков в ....., включая ФИО1 и А.. В присутствии ФИО8, на основании договора купли-продажи магазина по ....., ФИО4 М передавал ФИО4 А денежные средства за магазин. Свидетелю неизвестно, была ли оформлена сделка или нет. С 2006 года и по настоящее время магазином владеет ФИО2.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что в период с ..... года по ..... года она работала продавцом в магазине, расположенном по адресу ...... Собственником магазина был ФИО5 ее присутствии ФИО4 М и ФИО4 А договаривались о сделке купли-продажи магазина, впоследствии они неоднократно договаривались зарегистрировать договор купли-продажи магазина в юстиции, поскольку А на регистрацию сделки не являлся.

Суд, заслушав представителей истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Как следует из ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ..... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Согласно договору купли-продажи мини-магазина от ....., продавец ФИО3о продал, а покупатель ФИО1о купил мини-магазин, расположенный по адресу .....А. 

Согласно п.2 договора купли-продажи, указанный мини-магазин принадлежит продавцу, на основании договора от ..... года ....., заключенного между ООО «.....» и ФИО3о, подтверждающего его право собственности, о чем известно покупателю.

Указанный мини-магазин, по соглашению сторон, продавец продал покупателю за 130 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Вышеуказанный договор купли-продажи мини-магазина от ..... удостоверен ФИО10, нотариусом нотариального округа ..... и зарегистрирован в реестре за ...... 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 после приобретения мини-магазина и до настоящего времени владеет им как своим собственным. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были фактически осуществлены.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного нежилого помещения (мини-магазина) и требований о признании сделки недействительной ответчиком ФИО11 не заявлялось, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на мини-магазин.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3о о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи мини-магазина, расположенного по адресу: ....., совершенную ..... между ФИО3о и ФИО1о, - исполненной.

Признать за ФИО1о право собственности, по договору купли-продажи, заключенному ..... между ФИО3о и ФИО1о, на мини-магазин, расположенный по адресу: .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: С.В. Рублевская