31 RS0025-01-2021-000963-40 № 2-700/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (согласно ч.6 ст. 53 ГПК РФ), ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 (доверенность от 26.08.2016), помощника прокурора Яковлевского района Подзолковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит прекратить право пользования ФИО4 квартирой 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес> выселить ФИО3 из данной квартиры. В обоснование иска указала что, поскольку ответчики не являются членами её семьи, законных оснований для проживания в принадлежащей ей квартире они не имеют. ФИО4 в принадлежащей ей квартире не проживает, а сохраняет лишь регистрацию, в свою очередь ответчик ФИО3 самовольно вселилась в спорную квартиру и проживает в ней.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, обеспечил участие своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснила, что её доверитель после перенесенного заболевания является инвалидом 1 группы, иного жилья не имеет. В связи с состоянием его здоровья, она, будучи сестрой ответчика, забрала его к себе домой, поскольку он нуждается в постороннем уходе. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, указывала, что освободила квартиру истца еще в апреле 2021 года.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск неподлежащим удовлетворению, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

Право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> подтверждается договором дарения от 

<

дата>, свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Ответчик ФИО4 с 22.05.1985 года зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается копией паспорта.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО4

Из искового заявления и объяснений лиц в судебном заседании установлено, что ФИО4 членом семьи ФИО1 не является, не ведёт с ней совместного хозяйства, являясь собственником квартиры, ФИО1 лишена возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие таких правовых оснований для проживания ФИО4 в квартире истца (договор найма, договор безвозмездного пользования и т.п.).

Разрешая заявленные исковые требования суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО4 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания ответчика ФИО4 с истцом не достигнуто, в связи с чем основания для постоянного сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО4 является инвалидом первой группы и нуждается в постороннем уходе за ним не могут служить основанием для отказа в иске о признании его прекратившим право пользования спорным жилым помещением, однако, являются основанием для разрешения вопроса о сохранении за ФИО4 права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание сложившиеся конфликтные отношения между истцом и ответчиком, те обстоятельства, что ФИО4 является инвалидом первой группы, нуждается в постороннем уходе, иного пригодного для проживания жилья не имеет, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО4 права пользования спорной квартирой до 01.07.2024 года.

При этом суд обращает внимание, что установленный срок временного пользования жилым помещением может быть, как продлен соглашением сторон либо на основании решения суда, так и сокращен по требованию собственника, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Что касается требований искового заявления о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения то они удовлетворению не подлежат.

Истцом ФИО1 в материалы дела не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что ответчик ФИО3 самовольно вселилась в спорную квартиру и проживает в ней.

Более того, в судебном заседании установлено, что ФИО3 освободила спорную квартиру в апреле 2021 года, в то время как иск подан 31 мая 2021 года, доказательств обратного суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить в части.

Прекратить право пользования ФИО4, 

<

дата> года рождения квартирой 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес> сохранив за ним право пользования жилым помещением до 

<

дата>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2021 года.

Судья И.И. Анисимов

Решение22.07.2021