Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 19 июля 2021 г. 

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я., 

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Дубовского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ответчику администрации Дубовского муниципального района 

<

адрес>, указав в его обоснование, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> за каждым) на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент регистрации изолированная часть жилого дома представляла собой одноэтажное жилое строение с холодной пристройкой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. истцы за счёт собственных средств осуществили реконструкцию изолированной части жилого дома. В настоящее время принадлежащая истцам часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части - 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо для погашения записи в ЕГРН о праве собственности истцов на изолированную часть жилого дома, а также для приведения в соответствие действующему законодательству сведений об объекте недвижимости.

Истцы просят запись о государственной регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 

<

данные изъяты>) погасить. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях по 

<

данные изъяты> за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Дубовского муниципального района 

<

адрес>, представитель третьего лица администрации Усть-Погожинского сельского поселения 

<

адрес>, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, другие участники судебного разбирательства о причине неявки суд не известили.

На основании чч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом по делу установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (общая долевая собственность 

<

данные изъяты>) изолированной части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 11, 12).

Кроме того, согласно свидетельств о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (общая долевая собственность по 1/3 за каждым) земельного участка, общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34, 35, 36).

Из оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 13-20).

Одним из оснований невозможности признания права собственности на объект недвижимости является отсутствие необходимых разрешений, либо установлено, что строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, то есть установление того, что постройка была возведена с такими нарушениями, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Между тем, согласно техническому заключению государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном и исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что позволяет их нормально эксплуатировать (без ограничений) в соответствии с функциональным назначением. Нарушений градостроительных и строительных норм нет (л.д. 21-33).

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, имеются основания для признания за истцами права собственности в равных долях по 

<

данные изъяты> доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Запись о государственной регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (

<

данные изъяты>) погасить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях по 

<

данные изъяты> за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 г.

Судья А.Я. Репин