Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД 61RS0№-11

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Козловой Л.В. 

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО11,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО29 к ФИО1-ФИО33, ФИО30 ФИО4-ФИО31, ФИО32 о снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилсяв суд с настоящим иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование исковых требований указав на то, что ФИО5 ФИО34 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 278,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме, истец зарегистрировал ответчиков. Вместе с тем, в настоящее время ответчики не желают в добровольном порядке покинуть жилое помещение, и сняться с регистрационного учета.

Ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о дальнейшем проживании отсутствует.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просил признать ФИО38, ФИО39, ФИО40 ФИО41 ФИО42-ФИО43 право пользования жилым помещением по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учёта по указанному адресу.; ФИО3 ответчиков из жилого помещения по указанному адресу.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО13, уточненные исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчикаФИО14 – ФИО9, которая также является ответчиком. Возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснив, что она и ее мать ФИО6 ФИО44 в указанном помещении не зарегистрированы, и не проживают, только отец и брат. Семья ответчиков жила в жилом дому по данном адресу с 2010 года, о чем заключались договоры найма. В 2015 году спорное помещение приобретено ее отцом, и для расчета с банком взяты взаймы денежные средства у истца, и в последующем для расчета со всеми кредиторами был заключен договор купли-продажи в 2016 году. Была достигнута устная договоренность о том, что ответчик остается фактическим собственником жилого дома и погашает ипотеку, что им и осуществлялось на протяжении длительного времени. В этой связи полагала, что у ответчика есть право пользования указанным помещением.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 19 ЖК РФ установлено, что жилищный фонд в зависимости от формы собственности подразделен на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд и муниципальный жилищный фонд.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (кроме супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 ФИО45 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 278,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по указанному адресу зарегистрированы: ФИО21, ФИО22, ФИО1-ФИО23, ФИО24 с 8 декабря того же года.

ФИО9-А.по указанному адресу не проживает с 2018 года, и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 ФИО25. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, и также по указанному адресу не проживает.

Фактически, в спорном помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО6 ФИО26 Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

Из материалов дела усматривается, что семья ответчика проживала в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договоров найма ДД.ММ.ГГГГ гг., заключенных с предыдущим собственником ФИО15

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ 24 и ФИО27., последний стал собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №, заключенному между ФИО28 и ФИО5, последний стал собственником указанного домовладения. При этом условия данного договора не содержат данных о том, что за предыдущим собственником и членами его семьи сохраняется право пользования жилым помещением, либо иные условия, на которых указанные лица остаются в нем проживать. Напротив, из текста договора усматривается, что ФИО6.-ФИО46. отчуждая данное недвижимое имущество гарантировал, что недвижимое имущество никаким обязательствами не обременено; не имеется лиц, обладающих правом пользования, либо имеющих иные права; либо имеющих иные права пользования им, сохраняющиеся после приобретения покупателем данного имущества; лиц, зарегистрированных в нем не имеется.

Фактически, ответчик и члены его семьи стали проживать в спорном домовладении с согласия нового собственника.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеют право проживания, не установлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что смена собственника жилого помещения, влечет прекращение права пользования ответчиками указанным помещением.

Более того, суд полагает необходимым отметить, что никто из ответчиков не является членом семьи истца.

Доводы ответчика в части того, что он является фактическим собственником спорного домовладения, и наличии договоренности о формальном праве истца подлежат отклонению. Допустимых доказательств в подтверждение названных обстоятельств в материалы дела представлено не было. 

Сам факт наличия у ответчика квитанций об оплате кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не является достаточным основанием для сохранения права пользования указанным помещением. Разрешение данного вопроса может быть разрешено в ином порядке, и не препятствует ответчику самостоятельному обращению в суд за разрешением указанного спора.

Учитывая вышеизложенное, с учетом того, что регистрация ответчиков и проживание одного из них в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также суд принимает во внимание, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им объектом, чем нарушаются его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении ими права на эту жилую площадь. 

Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если же данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Относительно иных требований истца - о снятии с регистрационного учета, суд отмечает следующее.

Исходя из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, судебное постановление, принятое по настоящему делу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Учитывая отсутствие данных о регистрации и проживании ответчиков ФИО6 Х.А. и ФИО16-А. в спорном жилом помещении, в удовлетворении требований к ним надлежит отказать.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО48(СНИЛС 

<

адрес> – удовлетворить частично.

ФИО2-ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения(паспорт № № выдан ОУФМС России по РО в 

<

адрес>е г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1-ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4-ФИО51, ФИО1-ФИО52 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

ФИО3-ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения(паспорт № выдан ОУФМС России по РО в 

<

адрес>е г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ),ФИО1-Асхабовича ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Cудья