Дело № 2-397/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 11 июля 2019года 

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего судьиПушкарского М.Н. 

при секретаре Шабалиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструируемый объект,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд поступил иск отФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструируемый объект. В обоснование заявленных требований истец указал, что он с 2000 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес> площадью 1562 +/- 22кв.м. и расположенного на нем жилого дома с пристройкой лит.А,а- общей площадью 84,3 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Право собственности на указанные объекты ему перешло в порядке наследования. Техническое состояние домовладения соответствовало техническому паспорту от 14.02.2000 г. На земельном участке находился Жилой дом с пристройкой лит А,а- общей площадью 84,3 кв.м., гараж лит.Г -23,8 кв.м., сарай лит.Г1- 12,6 кв.м., кухня лит.Г2-28,1 кв.м., сарай лит.Г3- 11,2кв.м., сарай лит.Г4-10,0 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, были демонтированы: гараж- литер Г, сарай- ГЗ и сарай Г4 и была произведена реконструкция жилого дома - сделана пристройка к жилому дому - лит.А1, которая состоит из комнат:комната 7,площадью 8,8 кв.м., комната 8 -17,6 кв.м., комната 9 -6,5 кв.м., комната 10- 17,5 кв.м. Таким образом, площадь принадлежащего ему жилого дома увеличена на 50, 4 кв.м.Обратившись в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район с пакетом документов и заявлением на реконструкцию жилого дома (№1784 от 22.03.2019 г), истец получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) - Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №117 от 22.03.2019 г.С отказом истец не согласен. Реконструкция жилого дома была выполнена в границах, принадлежащего на праве собственности земельного участка. Таким образом, самовольная реконструкция данного жилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности может быть признано решением суда. Истец просит суд сохранить в реконструированном виде и признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, литер А с пристройками лит. а, А1, общей площадью 114 кв.м., расположенный 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточнила исковые требования, просит суд сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, литер А с пристройками лит. А1, А2 общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, оснований для возражений не имеет, в отношении объекта недвижимости - жилой дом, литер А с пристройками лит. А1, А2 общей площадью 109,5 кв.м., расположенный 

<

адрес> претензий не имеет, при реконструкции жилого дома расстояние до межи соседнего участка, принадлежащего ему на праве собственности, истцом было согласовано.

Суд, исследовав в совокупности имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.04.2000 года ФИО1 имеет в собственности жилой дом с пристройкой Лит. А, а - общей площадью 84,3 кв.м., расположенный: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту домовладения 

<

адрес> от 14.02.2000г. жилой дом имеет общую площадь 84,3 кв.м. (л.д. 10-14).

На основании свидетельства (повторного) о государственной регистрации права от 24.07.2009г. ФИО5 имеет в собственности земельный участок, площадью 1562 кв.м., расположенный 

<

адрес> (л.д. 15).

Право собственности на указанные выше объекты подтверждается также выписками из ЕГРН (л.д. 20-32).

С целью улучшения жилищных условий истцом были демонтированы: гараж – литер Г, сарай – Г3 и сарай Г4 и была произведена реконструкция жилого дома – сделана пристройка к жилому дому – лит.А1, которая состоит из комнат: комната 1, площадью 16.3 кв.м., комната 2 – 16.9 кв.м., комната 3 – 6.2 кв.м., комната 4 – 8.8 кв.м. Таким образом, площадь принадлежащего истцу жилого дома была увеличена на 48.2 кв.м. 

22.03.2019г. за №117 администрация МО Успенский район вынесла в адрес ФИО5 Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. 33-35).

Специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Успенскому району 25.05.2019г. составлено техническое заключение на предмет состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, в отношении которого проведена реконструкция, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, расположенного 

<

адрес>. Согласно выводам технического заключения техническое состояние конструкций обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный 

<

адрес> пригоден для использования в качестве жилых помещений, соответственно могут эксплуатироваться и помещения вспомогательного характера. Общая площадь -109,5 кв.м., из них 50,4 кв.м. - жилая площадь, а 59,1 кв.м.- вспомогательная (л.д. 59-86).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, он имеет общую площадь 109.5 кв.м., жилую 50.4 кв.м. (л.д. 52-58).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.09.2004г. ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.09.2004г. ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного 

<

адрес>.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за включением замены отдельных элементов таких конструкций на [алогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

На основании ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о елевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Реконструкция жилого дома, расположенного 

<

адрес> была выполнена в границах, принадлежащего на праве собственности земельного участка. Таким образом, самовольная реконструкция данного жилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности может быть признано решением суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанные в решении объекты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструируемый объект – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, литер А с пристройками лит. А1, А2 общей площадью 109,5 кв.м., расположенный 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Успенского районного суда ФИО6

Полный текст мотивированного решения составлен 15 июля 2019 года