Дело № 2 – 3/97/2020 (УИД: 43RS0034-03-2020-000071-77)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Нагорск

Кировской области 22 апреля 2020 года 

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кобелевой Н.Г., при секретаре Вахрушевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4 к администрации Нагорского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение после реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Нагорского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение после реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме. В обоснование иска указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,3 м2, с кадастровым номером №. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 2684 м2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства на основании договора аренды. На основании Разрешения на строительство № ru 43519101-4 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Нагорского района о разрешении на реконструкцию жилого дома (квартиры № 1) № от 19.02.2014 г. в период с июня 2014 года по август 2018 г. в целях благоустройства квартиры была произведена частичная реконструкция жилого помещения (квартиры) № 1 путем сноса веранды, кладовой и сеней и возведении на их месте теплого пристроя. В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади квартиры с 44,3 м2 до 72,1 м2. Согласно техническому заключению по результатам обследования спорной квартиры, проведенная реконструкция не представляет опасности жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы. Обратившись в администрацию Нагорского района Кировской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, ответчиком было отказано. Основанием отказа указано расхождение данных в техническом плане здания и в разрешении на строительство. Так, в разрешении на строительство указано на реконструкцию жилого дома (квартира № 1), а технический план здания и техническое заключение выполнено в отношении многоквартирного дома. Просят суд признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли в праве в реконструированном состоянии для постановки на кадастровый учет.

В письменных возражениях на иск представитель ответчика-глава Нагорского района Кировской области ФИО5 указал, что жилое помещение по адресу: 613260, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Нагорский муниципальный район 

<

адрес> не числится, информацией о принадлежности вышеназванного объекта недвижимости администрация района не располагает.

В письменных возражениях на иск представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО6 (по доверенности) указала, что, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержатся следующие записи: площадь – 44,3 м2, зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за ФИО3 и ФИО2, в отношении квартиры № 2 с кадастровым номером № сведения о правах отсутствуют, в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о площади – 89,9 м2. Судебный порядок узаконения прав на реконструированные объекты определен статьей 222 ГК РФ. Постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровья граждан. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО4 не явились, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Нагорского района Кировской области в судебное заседание не явился, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статьи 11,12 ГК РФ предусматривают, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, одним из способов которой является признание права. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО4 в равных долях (1/2 доля в праве общей долевой собственности у каждого) являются собственниками квартиры площадью 44,3 м2, расположенной на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 7).

Согласно материалам дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен на две квартиры (квартира № 1 с кадастровым номером № и квартира № 2 с кадастровым номером №). 

Сведений о собственниках квартиры № 2 в многоквартирном доме материалы дела не содержат.

Согласно разрешению на строительство от 18.02.2014 г. № ru 43519101-4 администрация Нагорского района разрешает ФИО1 произвести реконструкцию жилого дома (квартиры № 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия настоящего разрешения до 18.02.2017 года. Действие настоящего разрешения не продлевалось (л.д. 8 оборот).

На основании постановления администрации Нагорского района Кировской области № 88 от 19.02.2014г. «О разрешении на реконструкцию жилого дома (квартиры № 1) ФИО1» разрешено произвести реконструкцию жилого дома (квартиры № 1) по адресу: 

<

адрес>, рекомендовано застройщику ФИО1 осуществлять строительный контроль в процессе реконструкции, приступить к эксплуатации жилого дома (квартиры № 1) после выдачи разрешения на ввод объекта администрацией района (л.д.8).

20.01.2014 г. был подготовлен и утвержден постановлением администрации Нагорского района № 18 от 21.01.2014 г. градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12).

Реконструкция жилого помещения (квартиры № 1) стороной истца была осуществлена, в результате чего площадь квартиры № 1 увеличилась с 44,3 м2 до 72,1 м2, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном по состоянию на 10.12.2019 г. (л.д. 14-16).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения здания на земельном участке и изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером КОГБУ «БТИ» ФИО7 12.12.2019 г. подготовлен технический план здания и составлено техническое заключение по результатам обследования многоквартирного дома от 10.12.2019г., согласно которым выявлено, что была произведена реконструкция многоквартирного дома, возведен жилой пристрой, увеличивающий площадь квартиры № 1, выявлены все характеристики многоквартирного дома после реконструкции, основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений основных элементов эксплуатационной пригодности конструкций не выявлено, конструктивная безопасность объекта не нарушена, угроза жизни и здоровью граждан от функционирования здания не создается. В результате проведенной реконструкции площадь здания составляет 129,2 м2 (л.д. 23-31, 17-22). 

Таким образом, при реконструкции квартиры № 1 (строительстве пристроя в спорной квартире) увеличилась ее общая площадь, а также площадь всего многоквартирного дома, изменился объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая возведенную часть.

Согласно письму администрации Нагорского района Кировской области от 25.12.2019 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции, в связи с расхождением данных в техническом плане здания и в разрешении на строительство.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о том, что в своей совокупности доказательства подтверждают, что реконструкция была произведена ФИО1 и ФИО4 на основании разрешения на строительство в принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартире, в результате реконструкции не ухудшилось техническое состояние основных строительных конструкций дома, реконструкция не повлекла негативных последствий, при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, произведенная реконструкция не угрожает обрушением здания, не создает неудобств при его эксплуатации.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,3 кв. м, подсобной площадью 28,8 кв.м в реконструированном виде.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления ФИО1 и ФИО4

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (п.Нагорск).

Председательствующий Н.Г. Кобелева

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22.04.2020 г.