Дело № 2-4291/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Уфа 

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту - УЗиО Администрации ГО г.Уфа РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (для использования в целях занимаемый складскими помещениями), общей площадью 370,4 кв.м. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. №УЗ 1829) ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Однако задолженность ответчиком не погашена.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем обязана оплатить пени в размере 187 029,78 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 187029,78 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

На судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать на том основании, что истек срок исковой давности. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя ответчика, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между УЗиО Администрации ГО 

<

адрес> РБ и ЗАО «Трансхимсервис» заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б (для использования в целях занимаемый складскими помещениями, общей площадью 370,4 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1

В соответствии с пунктами 4.1 – 4.3 Договора аренды размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения договора составляет 75529,63 руб. 

Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета ГО г.Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора. 

В соответствии с пунктом 7.1. Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пунктов 4.7, 4.9 Договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет УЗиО Администрации ГО г.Уфа РБ. 

Расчет арендной платы и ее размер согласован сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре аренды, приложении № к Договору. 

Судом установлено, что свои обязательства по предоставлению земельного участка истец выполнил в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика. 

Однако, ответчик обязанности по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, по уплате пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 187 029,78 руб. 

Расчет судом проверен и принимается как надлежащее доказательство размера задолженности ответчика по аренде, он выполнен в соответствии с действующим законодательством, и является арифметически верным.

Между тем, ответчик ФИО1 обратилась с заявлением о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № с ФИО1 был расторгнут, истец с данным иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истцом был пропущен срок исковой давности по взысканию долга. 

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований УЗиО Администрации ГО г.Уфа РБ к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка должно быть отказано в виду пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Л.Х. Тухбатуллина