ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 14 февраля 2025 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Денщик Е.А., при секретаре Налетовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сервис-недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку их оплаты,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сервис-недвижимость» предъявило в суде иск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку их оплаты.

В обоснование требований указало на то, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилые помещения – 

<

адрес> Оно осуществляет управление данными многоквартирными домами, однако ответчик обязательств по оплате за содержание жилых помещений не исполняет. На основании изложенного, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 октября 2020 года по 29 февраля 2024 года в размере 135 505 рублей 21 копейки, пеню за просрочку их оплаты в сумме 49 179 рублей 63 копеек, а также по адресу: 

<

адрес> за период с 1 октября 2020 года по 29 февраля 2024 года в размере 104 989 рублей 09 копеек, пеню за просрочку их оплаты в сумме 40 870 рублей 86 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание АО «Сервис-недвижимость» представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по известным суду адресам проживания и регистрации, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28 июля 2020 года ФИО1 передан объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано 25 марта 2022 года (л.д. 77, 55).

2 марта 2021 года ФИО1 передан объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78, 53).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, 9 ноября 2020 года ими принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией АО «Сервис-недвижимость», утверждены размеры ежемесячной платы за содержание и обслуживание общего имущества, дополнительные услуги (л.д. 83-88).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, 17 декабря 2020 года ими принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией АО «Сервис-недвижимость», утверждены размеры ежемесячной платы за содержание и обслуживание общего имущества, дополнительные услуги (л.д. 89-94).

В связи с изложенным у АО «Сервис-недвижимость» возникло право требования взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика, являющегося собственником вышеуказанных квартир в период образования спорной задолженности.

В соответствии с представленными расчетами, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с 1 октября 2020 года по 29 февраля 2024 года составляет 135 505 рублей 21 копейка, за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с 1 октября 2020 года по 29 февраля 2024 года – 104 989 рублей 09 копеек (л.д. 79).

Доказательств отсутствия перед истцом данной задолженности за указанный спорный период, либо наличия задолженности в ином размере, а равно внесения соответствующей оплаты в пользу истца ответчиком не предоставлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая решение по требованию о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных услуг суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета искового требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей следует, что за несвоевременное внесение оплаты указанных услуг с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 40 870 рублей 86 копеек за период с 1 ноября 2020 года по 1 марта 2024 года на задолженность в размере 104 989 рублей 09 копеек и пени в размере 49 179 рублей 63 копеек за период с 1 ноября 2020 года по 1 марта 2024 года на задолженность в размере 135 505 рублей 21 копейка (л.д. 81-82). 

Оснований не согласиться с представленными истцом расчетами у суда не имеется, они являются арифметически верными и соответствуют вышеприведенным нормам материального закона. Контррасчета спорной задолженности ответчиками в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как и о меньшем размере задолженности, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с него спорной задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу правовой позиции, изложенной в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании с должников – физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки (пени) сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Учитывая размеры задолженностей по основному долгу, период неисполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд приходит к выводу о снижении ее размера до 20 000 рублей (пеня в связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>) и до 25 000 рублей (пеня в связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>) (размер в пределах требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 11 916 рублей 35 копеек (л.д. 70-73).

Поскольку несение данных расходов было обусловлено нарушением прав истца, его законных интересов и защитой их в судебном порядке со стороны ответчика, данные расходы подлежат компенсации за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Сервис-недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку их оплаты удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Сервис-недвижимость» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2020 года по 1 марта 2024 года:

- по адресу: 

<

адрес> размере 135 505 рублей 21 копейки, пени за просрочку их оплаты за период с 1 ноября 2020 года по 1 марта 2024 года в размере 25 000 рублей;

- по адресу: г. 

<

адрес> в размере 104 989 рублей 09 копеек, пени за просрочку их оплаты за период с 1 ноября 2020 года по 1 марта 2024 года в размере 20 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 916 рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда подпись 

Копия верна

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда Е.А. Денщик

Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 26 февраля 2025 года.