Дело № 2-431/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевских О.В.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности Бабенковой С.В.,

в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика администрации Валуйского городского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Валуйского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 12.11.1996 г. между ним и ФИО5 в устной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За покупку дома и земельного участка он передал ФИО5 деньги в размере 4 млн. руб., составив расписку о передаче денег. ФИО5 умер 11.03.1998 г., его наследником является супруга ФИО4 С момента покупки дома, истец постоянно в нем проживает до настоящего времени, платит за него налоги, пользуется земельным участок. Истец считает, что пользуясь жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрел право собственности по праву приобретательной давности. 

Дело инициировано ФИО3, который просит признать на ним право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом (литер А), общей площадью 47,3 кв.м. в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., с пристройкой (литер а), с хозяйственными и бытовым строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), погребом (литр Г1) и на земельный участок площадью 3400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, представление своих интересов доверяет адвокату Бабенковой С.В., которая исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика администрации Валуйского городского округа, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, по не известным суду причинам.

Суд с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно имеющейся в материалах дела расписки, удостоверенной 12.11.1996 г. Кукуевской сельской администрацией, ФИО5 получил от ФИО3 4 млн. за жилой дом в 

<

адрес> (л.д. 6). Указанный жилой дом за ФИО5 зарегистрирован в Валуйским БТИ не был, в Россрестре данные о зарегистрированных правах на жилой отсутствуют (л.д. 9). Право собственности ФИО5 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 10). 

После заключения договора купли-продажи (составления расписки), ФИО3 проживает в указанном жилом доме, в 2008 г., дому присвоен уточняющий адрес – 

<

адрес> (л.д. 11). Согласно выписки из похозяйственной книги № 4 лицевого счета № 37 от 16.12.2019 г. в указанном жилом доме зарегистрирован истец и его члены семьи (л.д. 19).

На жилой дом 27.10.2010 г. составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь дома составляет 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 24,8 кв.м., в графе сведения о правообладателях указан ФИО3 (истец), в состав объекта входит: жилой дом (литера А), пристройка (литера а), гараж (литер Г), погреб (литр Г1), калитка, ворота и уборная (л.д. 12-17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2020 г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь земельного участка указана – 3 400 кв.м. (л.д. 7-8). 

За время проживания в спорном жилом доме истец газифицировал дом, что подтверждает актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанию услуг) по ТО ВДГО от 17.12.2015 г., договором на техническое облуживание газового оборудования в жилых домах от 20.03.2003 г., договором газоснабжения населения от 20.06.2003 г. (л.д. 20,21,22-23).

ФИО5 умер 11.03.1998 г., наследником по закону является его супруга ФИО4, которая определением суда от 13.04.2020 г. привлечена в качестве соответчика по настоящему делу. Как следует из ответа нотариуса на запрос суда, ФИО4 приняла имущество ФИО5, спорное домовладение в состав наследственного имущества не заявлено (л.д. 28). 

На основании вышеизложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что с момента устной договоренности о купли-продажи спорного жилого дома, истец на протяжении 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО1 и ФИО2 

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны и не противоречат иным собранным по делу доказательствам, заинтересованными в исходе дела лицами названные свидетели не являются.

Законные права третьих лиц на спорные объекты недвижимости в судебном заседании не установлены. Указанные обстоятельства подтверждают наличие основания для удовлетворения исковых требований, то есть признание за истцом права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании выше изложенного, суд делает вывод об обоснованности заявленных требований, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отраженных в представленных доказательствах, не оспоренных ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к администрации Валуйского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом (литер А), общей площадью 47,3 кв.м. в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., с пристройкой (литер а), с хозяйственными и бытовым строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), погребом (литр Г1) и на земельный участок площадью 3400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: 

<

данные изъяты>.