Дело № 2-684/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Рубашка Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ отдел № 3, в котором просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

 адрес >. В обоснование иска указал, что он является нанимателем вышеуказанной квартиры в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 

<

 Дата >. Вместе с ним в квартире проживают и зарегистрированы супруга Курило В.Н., сыновья – Курило Е.В. и Курило А.В., внучка Курило В.Е.. В начале 

<

 Дата > года он в целях улучшения жилищных условий, произвел перепланировку спорного жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., площадь всех частей квартиры составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.. В соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 

<

 Дата > планировка 3-х комнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые и многоквартирные». Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Определением суда от 

<

 Дата > была произведена замена ненадлежащего ответчика ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ отдел № 3 на надлежащего ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, в качестве соответчика привлечена администрация ГО «Город Калининград».

Определением суда от 

<

 Дата > судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ФГКУ «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации ГО «Город Калининград», ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, ФГКУ «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц не заявляющих самостоятельные требования Курило В.Н., Курило А.В., Курило Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От истца, 3-их лиц и представителя администрации ГО «Город Калининград» поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Кроме того от 3-х лиц поступили заявления, в которых они указали, что их права и законные интересы выполненной в квартире 

<

 адрес > переустройством и перепланировкой не нарушены.

Ранее от представителя ответчика администрации ГО «Город Калининград» в суд поступил письменный отзыв на заявленные требования, в котором указали, что при производстве работ по переустройству в квартире, занимаемой истцом, в новом помещении 5 выполнена переустановка полотенцесушителя. Полагали, что истцу необходимо предоставить заключение МП «Калининградтеплосеть», а также согласие наймодателя и членов семьи на произведенные работы по перепланировке и переустройству. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что трехкомнатная 

<

 адрес >, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. в 

<

 Дата > году предоставлена ФИО1 на состав семьи из 4-х человек ( ФИО1 – наниматель, Курило В.Н. супруга; Курило Е.В. – сын нанимателя; Курило А.В. – сын нанимателя), с правом на жилплощадь на основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

 Дата >.

В судебном заседании установлено, что истцом проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Так, в соответствии с выводами технического отчета № ПД-0139-19, составленным Калининградским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

 Дата >, здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая 

<

 адрес > находится на девятом этаже. Планировка помещений 

<

 адрес > состоит из кухни площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., туалета площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., ванной – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., двух коридоров площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. и 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., трех жилых комнат площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., и 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., лоджии площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.. Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативам. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм, регламентированные СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-042002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.20009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Площадь лоджии (помещение 9) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 

<

 Дата > года, п.3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». Обследуемая квартира № общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м и общей площадью всех частей квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

Из содержания технического отчета следует, что в ходе перепланировки в указанной квартире выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 4 и 5, 5 и 6, 4 и 6; произведен демонтаж перегородок между новыми помещениями 4 и 5, 4 и 6, 5 и 6. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. В новом помещении 5 устроены выступы из гипсоплиты. В стене между помещением 1 и новым помещением 4 выполнена закладка дверного проема и устройство нового дверного проема. Новый дверной проем укреплен металлическим каркасом, произведено устройство остекления лоджии (помещение 9) стеклопакетами. В ходе переустройства: в бывшем помещении 4 демонтированы ванны и раковина; в бывшем помещении 5 демонтирован унитаз; в новом помещении 6 установлены унитаз и раковина; в новом помещении 5 выполнен монтаж угловой ванны и раковины; разворот полотенцесушителя. В ванной по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе. Отопление и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально. Установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. В квартире выполнена косметическая отделка помещений. Вентиляция в кухне, в ванной и в туалете приточно-вытяжная, частично с естественным и частично с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня квартиры инсолированы, имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Произведен демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения 2-3; выполнен монтаж Г-образной перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 2-3. В ходе переустройства в новом помещении 4 выполнен монтаж умывальника; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; в конструкции пола нового помещения 2 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

Как видно из планов квартиры до перепланировки (по состоянию на 

<

 Дата >) и после перепланировки (по состоянию на 

<

 Дата >) 

<

 адрес > до перепланировки была общей площадью всех частей квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилых комнат – 

<

 ИЗЪЯТО > После перепланировки: площадью всех частей квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, количество жилых комнат - 

<

 ИЗЪЯТО >. Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 

<

 Дата >.

Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) от 

<

 Дата > №, составленного МП КХ «Водоканал», следует, что в 

<

 адрес > монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно справке ООО Жилищная управляющая компания» от 

<

 Дата >, на обслуживании которой находится многоквартирный жилой 

<

 адрес >, перепланировка, выполненная собственниками квартиры самостоятельно, не оказывает негативного воздействия на внутренние инженерные сети МК, относящиеся к общему имуществу дома, компания претензий к выполненной перепланировке претензий не имеет, жалоб от соседей в управляющую компанию не поступало. 

Таким образом, судом установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством чьи-либо права не нарушены, угрозы жизни или здоровью жильцов квартиры №, а также всего 

<

 адрес > не создано. Суд принимает во внимание, что перепланировка произведена для улучшения комфортности и условий проживания в квартире.

Что касается доводов администрации, что отсутствует заключение МП «Калининградтеплосеть» в связи с переустановкой полотенцесушителя, то в техническом отчете от 

<

 Дата > указано, что был произведен разворот полотенцесушителя, в связи с чем, суд полагает, что отсутствует необходимость в предоставлении истцом такого заключения. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, количество жилых комнат – 

<

 ИЗЪЯТО >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2020 года.

Судья