Дело №2-1772/2021

УИД: 23RS0003-01-2021-002888-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.-к.Анапа 15 июля 2021 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в заявлении указал, что он является собственником жилого помещения 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. По условиям заключенного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - продавец обязался передать покупателю квартиру в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения полного расчета по настоящему договору.

В п.5.9 договора продавец уведомил покупателя, о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства гр. ответчик ФИО3, и ответчик ФИО2, которые будут сняты с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности к покупателю, однако до сегодняшнего дня с регистрационного учета не сняты.

В судебное заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть в иск его отсутствие, поддерживает свои исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила письменное возражение и заявление о рассмотрении дела без ее присутствия.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное возражение, согласно которого с исковыми требованиями не согласен, условия п.5.9 договора купли-продажи и снялся с регистрационного учета 31.03.2021г.

Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.-к.Анапа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором указал, что согласно ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства без личного заявления осуществляется органом регистрационного учета только на основании ступившего в законную силу решения суда, возражений по данному заявлений не имеет, полагается на решение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.35, ч.ч.2 и 33 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница — приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом — интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По смыслу указанных положений закона регистрация по месту жительства сама по себе не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина, поскольку, являясь административным актом, носящим уведомительный характер, не подтверждает возникновение у лица права на спорное жилое помещение при отсутствии определенных действий по приобретению такого права, и не свидетельствует о фактическом вселении лица в жилое помещение.

В соответствии с п.п.«е» п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 07.04.2021г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем 07.04.2021г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры от 29.03.2021г., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.5.9 договора купли-продажи от 29.03.2021г. квартиры продавец ФИО3 уведомила покупателя ФИО1, о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства гр. ответчик ФИО3, и ответчик ФИО2, которые будут сняты с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно письма Отдела МВД России по городу Анапа от 15.06.2021г. № и адресным справкам ответчик ФИО3 с 10.05.2021г., а ответчик ФИО2 с 31.03.2021г. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в настоящее время ответчики не значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, так как сняты с регистрационного учета и зарегистрированы по другому адресу. Ответчик ФИО2 снят с регистрационного учета до подачи иска в суд и пределах срока, установленного договором купли-продажи от 29.03.2021г.

Поскольку ответчик ФИО3 снялась с регистрационного учета после подачи иска в суд и в нарушение условий договора купли-продажи от 29.03.2021г., то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы. 

Так истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины на сумму 300 рублей, что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ и расходы, связанные с оплатой юридических услуг в сумме 5000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов на оплату юридических услуг, понесенных в связи с рассмотрением искового заявления, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень сложности спора, объем правовой помощи, оказанной истцу, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы на оплату госпошлины 300 руб., расходы на оплату услуг представителя 1000 руб.

В остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.