Дело № 2-56/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года пгт. Покровское 

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Раковой Н.Н., 

при секретаре Авдеевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покровского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Покровского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указывает, что постановлением главы администрации Покровского района от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок под строительство жилого дома 

<

адрес>. В 1999 году на указанном земельном участке она построила жилой дом. Разрешение архитектурного отдела на строительство было выдано на ее имя, и кредит на дом оформлялся также на ее имя. В доме по указанному адресу она проживает с мужем, который не возражает, что дом будет оформлен на нее. Разрешение на строительство, видимо, не сохранилось, поэтому истица считает его самовольной постройкой. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 107,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выделен земельный участок под строительство жилого дома 

<

адрес>, пгт. Покровское, 

<

адрес>. В 1999 году на указанном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 107,7 кв.м, который до настоящего времени не зарегистрирован.

Доказательств тому, что ФИО1 было получено в надлежащем порядке разрешение на строительство жилого дома, истицей суду представлено не было. В связи с этим, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой. 

Поскольку правоотношения по поводу возведения спорного жилого дома имели место до 1995 года, а правоотношения по пользованию им фактически возникли с 1999 г. и продолжаются по настоящее время, они регулировались Основами гражданского законодательства СССР и РСФСР, действовавшими до с 1964 г. до ДД.ММ.ГГГГ, а затем нормами ГК РФ, действующими с указанной даты до настоящего времени. 

В соответствии со статьей 109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета депутатов трудящихся. При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования жилой площадью в этом доме (даче). Однако, если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

ГК РСФСР не предусматривал возможности приобретения права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с действующими в настоящее время положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выделен земельный участок под строительство жилого дома в 

<

адрес>, размером 0.10 га.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и З. заключен брак, после брака ей присвоена фамилия ФИО4.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГг., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2 земельных участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 и 1650 кв.м.

Согласно техническому паспорту, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет один этаж, его общая площадь составляет 107,7 кв.м, инвентарный №.

Из акта обследования жилого помещения и заключения межведомственной комиссии администрации Покровского района Орловской области усматривается, что 

<

адрес> находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для проживания.

Соответствие существующим правилам и нормам эксплуатации инженерно-технических и коммунальных сетей (электричество, газоснабжение, водопровод и водоотведение), а также соответствие жилого дома строительным нормам и градостроительным правилам подтверждается справками межрайонного Змиёвского филиала открытого акционерного общества (ОАО) «Орелоблэнерго», филиала ОАО «Газпром газораспределение», договором на отпуск воды ГУДПП «Орелводоканал».

Отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников (владельцев, пользователей) сопредельных спорному объектов недвижимости и отсутствие у них возражений в связи с возведением и использованием указанного строения подтверждается объяснениями свидетелей С., Н. 

Учитывая, что спорный жилой дому возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Покровского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 107,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Покровский районный суд Орловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020г. 

Судья Н.Н. Ракова